澳洲澳洲房产灵活100%贷款，有什么推荐吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我正在考虑在接下来的几个月内获得贷款问题是我不会在那段时间里存下那么多钱——我很幸运能有 5-6% 的押金来支付我购买的费用去年年底的第一个房产，并要求 FOH，我还有几个月的时间，直到我搬回我爸爸那里 这个地方将被出租 我所有的钱都用于支付利息和翻新我也有的地方向我妈妈借了大约 5K 来完成装修——但我想我可以花时间还给她迫不及待地想要尽快获得我的下一个房产 我会考虑购买最高 15 万美元的东西 理想情况下，我会在我现在所在的地方与 CBA 组织一个 LOC，但是阅读他们的文件，我相信他们的 LOC 是最低 20k 美元，我估计我的位置还没有达到 157k 的价值，这将是适当的 LVR 需要t the 20k LOC 所以基本上我必须存一些钱 $7K 我想我可能能存，但是再多一点，即 5% 的押金加上 5% 的成本，我就需要永远存这就是我在寻找的原因100% 贷款那么我的选择是什么，我是否需要 3-6 个月的真正储蓄，或者我在过去六个月定期支付抵押贷款的事实与真正的储蓄相当（即使我实际上没有多什）我已经祈祷了，希望我能从某个地方借钱，即妈妈，LOC或个人贷款这只是找到一家可以灵活处理此问题的银行的问题
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Hiya Dont use a LOC product using their Standard variable loan product, min is 10 k and you are done then get a 95 % normal loan for the new IP Voila ta rolf
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Rolf，那10k贷款，什么是一种贷款吗，家庭贷款，个人，投资，我认为这几乎可以满足我需要的东西我确实想去另一家银行消除交叉抵押等c 但我想我可以要求不要贷款
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好吧，显然是无抵押个人贷款有没有竞争产品我认为 CBA 是 11% - 15% 形式我可以看到他们引用了一些“平均年百分比率”，即 13% - 2% 到 13% + 2% 我不确定他们的意思是什么，这是一个比较利率理想情况下，我希望他们最长 7 年的期限为 10-15k 也我认为使用可变贷款，我可以在一年后支付而不会受到罚款，所以可能最适合 http:wwwcommbankcomauscheduleCBA_b1c1s24p7asp 任何想法在我的情况下按照上述标准的利率是多少还有另一个问题，当利率上升时，住房贷款和个人贷款的涨幅一样吗 干杯，Pete
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Pete，是时候与抵押贷款金融经纪人搭档说话了 忘记试图破译银行网站！与您所在地区的经纪人交谈，最好是可以根据您的特定需求定制贷款的经纪人;贷方会拒绝！此外，当大多数经纪人得知您正在考虑投资时，他们会看到您作为长期客户的潜力，并将努力确保您的财务和业务的安全 干杯
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Hiya PP 它只是另外 10 k mrtgage 贷款，和你所拥有的一样，但只是一个 weenie ta rolf
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是的，但我就是不明白 - 你让我困惑当房子价值 140k 时，银行如何给我价值 10K 的房屋贷款，在这种情况下他们想要什么安全保障，尤其是当我仍然需要 133k 贷款来抵押房子时，我们是在谈论个人贷款 @ 12% 等还是 8% 的“家庭”贷款
评论< BR>是的，我需要回到我的经纪人那里或者再找一个我以前的这位女士在很多场合都没有回复我，这让我很沮丧所以也许我会货比三家
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G'day Pete，有人在给你一个流浪汉指导 - 或者你只是没有从你的抵押贷款经纪人那里得到足够的信息 - 无论我认为你是 R IGHT：- 这个论坛上有很多 MB 一些在附近 - 有些不是 - 但传真工作得很好 在这里查看可供您使用的那些 - 如果它们不好，他们的罪过早就发现了！ ！ Rolf Latham 已经回复了你 - 但他在 Bne（或 Syd，或其他任何地方 - 他不确定你好，Rolf） 这对你来说是个问题吗 这是一个有效的问题，因为有些人想坐在顾问面前而不是不只是传真一切，或者打电话我开始想到所有的MB - 但是，因为我不会全部记住它们，也不想因不记得而冒犯）为什么不开始一个线程询问抵押贷款经纪人回复你 这可能很糟糕虽然对于整个论坛，我认为至少有 20 个，也许更多 但是，显然，不是所有在你的区域你可能会选择一个靠近你的 - 或者不是 - 你的电话 一旦你有了名字，就去做a 搜索每一个，然后选择一个帖子听起来“正确”的帖子；为你（即他们似乎以吸引你的方式思考——不时地，你需要“相信你的直觉”）这可能需要一周的努力搜索——但这样做能带给你什么 减少压力, 经商容易, 减少头痛, 对你来说没有成本, 导师, 你和贷方之间的缓冲, 回电话的人, 等等当然, 有了合适的人, 这也可以加速你的财富积累 - 所以不要掉以轻心——我之前提到罗尔夫是件严肃的事，原因很明显——他帮助我度过了许多棘手的情况，所以我经常依赖他但是，这并不是说其他​​人不会这样做——事实上，我很确定这个论坛上的那些人也会这样做 - 但我不能从他们的经验中说出来，但其他人有 - 并且为大多数（如果不是全部）现任 MB 提供了热情洋溢的参考所以，现在是时候了为了您的尽职调查 - 去找一个！他们在那里，问候，
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谢谢莱斯，是的，我想如果我没有从这个线程中获得我想要的信息，我将不得不这样做，我只是想得到尽可能多的信息，所以我不会浪费时间看起来很愚蠢，当我看到经纪人 - 可能是当地人 - 虽然我真的看不出使用州际公路等有什么害处，如果我得到同样好的，如果不是更好的话服务 这个论坛充满了有用的信息和人们的查询等，我确实搜索了有关 100% 贷款的信息，但没有找到太多我想如果我需要具体信息，那么我需要针对我的情况提出具体问题等等无论如何很酷谢谢您的回复
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Pete，只要开始与论坛上或您当地的一些经纪人交谈，所有人都会很高兴收到您的来信，毕竟他们就是这样获得报酬的！他们可以就贷款结构以及最适合您的个人情况的方式为您提供宝贵的建议 干杯
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G'day Pete，是的，对自己也有一个很好的了解总是一个好主意 所以，即使我不是经纪人，我可以提供意见 - 如果我听起来不正确，我总是很乐意向别人学习，所以不要退缩让我们看看一旦你拥有 Equity，我认为你已经过了这一点 通常这是为首次置业者保留（因为除了您的储蓄历史，贷方没有“历史”或可依赖的资产）我可以说，为了提供远程准确的信息，需要更多地了解您目前的情况，例如我没有尚未看到您告诉我们：- 1 当前所欠的抵押贷款是多少 2 您在这个地方拥有什么样的 Equity 3 当前抵押贷款的 LVR 是多少 4 该抵押贷款的金额是多少 5 您是否支付 P 和 I，或仅 Int 以上可能是您希望保留给自己的信息（这是 fa ir 足够）或与您的经纪人分享 但是，让我“创建”；可能与您的情况有些相似的场景然后，通过解决它并使用您的数字，您可能能够回答自己的问题 - 让我们尝试一下：- ------------- ------------------------------------------------ Keen Investor (KI) 6 个月前买了房子，感兴趣在投资中，现在想看看他是否可以再购买当前房屋的价值 6 个月前 130,000 美元 购房抵押贷款 (95%) 123,500 美元 装修增值（估计） 10,000 美元 6 个月内面积增长（+ 或 -）+ 5% 由于增长而产生的当前价值 136,500 美元 重新调整后的预期价值 146,500 美元 现在，如果银行估值师同意 146,500 美元的预计价值，银行可能允许抵押贷款增加（95%）高达 139,175 美元 这可能导致进一步的 LMI “命中”，但是，由于最初的抵押贷款只运行了 6 个月，从最初的 LMI 保费中扣除一些应该抵消这个成本或（如 Rolf sug gested to Pete P）也许银行将允许第二笔贷款（与原始贷款分开）高达 $15675 较低的增量应该导致较低的 LMI、Stamps 等 ----------------- ---------------------- 你去 Pete 给你一个“模板”可能会有所帮助；检查什么，要问什么问题（如 RE 代理，区域再增长），以及您的数字是什么样的 - 看看 10,000 美元的贷款是否可能还有很多其他事情 - 但是上面应该让您了解它是否可以工作确定之后，您需要访问“所有其余部分”； - 比如：- 是新贷款 Pamp;I 还是 IO，银行会说“是”等 - 如果他们说“不”，你会想走路吗？福特走路或者你只是等待增长发生当然，MB可以回答所有这些 - 但那不是我我认为KI有机会，这取决于他的贷方我不知道Pete P虽然祝你好运有了它, 问候,
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嗨 Les, 为你的长篇回复干杯 一些细节 我的这个第一名的贷款是 95% LVR, 固定 IO 与 CBA 总计 $120,660 - 我没有做任何对本金的额外支付我每年的工资约为 35,000 美元+ 我预计总租金收入接近 10,000 美元，第二个 IP 也是如此 我不确定我房子的“银行”价值是多少，但在理事会估价 139,000 美元 ----- 我不知道银行可能能够“增加”我目前的贷款，这会很好，而且我不介意再次支付 LMI - 虽然我没有不知道他们是否会将整个贷款的利率提高到目前的利率（~8%），或者我是否可以将其保持在目前的 724% 或者如 Rolf 建议的那样，小 抵押;我仍然不太确定这将如何运作，因为如此小额贷款，我的第一个 IP 或下一个 IP 所需的安全性是什么，银行是否希望我从他们那里借出剩余的 95% 或者我可以去其他地方等等 那里的任何经纪人
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G'day Pete，你有没有通过那个 KI 模板计算你的数据它告诉你什么你当前的财产是否增加了足以维持另外 1 万美元的贷款（它会今天需要接近 140,000 美元才能发生这种情况 - 可能会少一点）重新计算价格 - 在我所有的地方，它说 UCV（未改进的资本价值） - 即仅土地价值所以，如果它价值 139,000 美元（并且您支付了 127,000 美元）10,000 美元的贷款几乎就在那里，但是银行估价师也需要同意！无论如何，你要求 MB 是对的——因为我无法回答接下来的所有复杂问题——我只是大致了解它是如何运作的 祝你好运，我希望 MB 能回复你, 问候,
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Pete 包含 LOC 的最大 cba 将借给 90% 借出，而使用“正常”贷款你可以到 95% 希望我对 #s 的看法是正确的……你欠1 美元 20,660 美元，需要说另外 10,000 美元，然后是 130,660 美元 让我们玩得开心，将其四舍五入到 131,000 美元 你的地方需要升值（在我的脑海中）@ 138,000 美元才能获得新比特的押金（即 10k 新作为之前讨论过）这将使您获得 95% 的贷款 如果它出现更多，那么它可以用来增加您的存款或偿还您的妈妈 如果贷款已经固定在 724，那么我相当肯定目前的利率是现在更高了，所以额外的资金可能会作为新贷款（即贷款 #2） 如果你想的话，你可以把它滚到更高的当前利率假设它可能是一个 qu估计您是否向 cba 支付每月贷款费用，如果您有 2 笔贷款，那么您将有 2 笔，除非他们在专业包上签署您 如果您获得个人贷款做事，请记住当您选择 IP2 时，它可能会将您的服务从水中吹走，除非它之前或同时偿还您还必须记住，很多 100% 的贷款可能不会借给您 100% 的财产，他们可能会借给您 96-97% 的贷款，并将抵押贷款保险的上限限制为 100%，更不用说您的机构之间的 LMI 保费不同了
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谢谢 Les, lukentel, 用什么来描述最正确的术语看到经纪人时我需要什么贷款地点和原样（通常） 也许你甚至可以回到你获得贷款的地方 没有太多经纪人会被排除在外仅靠那笔贷款，所以以IP为抵押的新贷款的胡萝卜会更诱人我的第二个 IP 的成本 我正在以 25,000 美元的价格对我的第一个 IP（使用同一家银行）进行第二次抵押 我这周发现这是否已被批准（手指交叉）如果它被批准，那么我将选择“向另一家银行提供 250,000 美元的大笔贷款（95% 贷款）
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感谢大家的建议唯一的选择 无论如何，我不会在 7 月 1 日之前把我现在的地方租出去，所以我还有时间货比三家等等 伙计，这个房产投资是令人兴奋的东西，再次感谢
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