不到一年前，我在珀斯 1970 年代在距离市区 10 公里（Bassendean）806 平方米的地方买了一栋双砖和瓷砖 3x1 的房子，据我估计（根据该地区的广告房产），自从我买它以来，它已经上涨了 80-11 万美元在这种情况下，我在价值约 50 万美元的房子中拥有约 20 万美元的股权（尽管银行估值可能更保守）我刚刚在米德兰的一期 thouse 上签署了一份不具约束力的意向书3 个月你在土地上定居（~17 万美元），然后在房屋建成时支付进度款（~25 万美元） 时机很好，因为在我 12 个月的介绍结束之后就可以在土地上定居，我想再融资仅固定利息 我想以低于 80% 的 LVR 为第二个 IP（假设我继续）提供资金，以尽可能避免 LMI做到这一点，在一个非常活跃的租赁市场中坚持下去（到那时我可能会期望 $350-400pw它已建成）好的，对于财务问题首先，我可以通过为我目前的 30 万美元抵押贷款再融资并以 10 万美元的第二抵押贷款和第二套房子的第一套房成本的余额来分别处理每笔贷款或者，我可以将第一所房子再融资到 40 万美元，并以一种或另一种方式对第二个想法进行完全独立的抵押贷款该死）12 个月的介绍率似乎低至 672%，但考虑到我目前的计划是在完成时或完成后不久卖掉房子，介绍率诱惑了我，但如果它恢复到可能当我被迫保留它时，变量会更高如果我采取 2-3，我可能会受到更高的罚款一年固定利率并在 1 年后出售 或者某些机构是否可以将该贷款转至新 IP 并免除任何罚款我用战斧 它决不能保证，当我买它时，我想我可能需要等待 3-5 年才能发生这种情况房子的位置可以通过拆除第一所房子来完成因此似乎是 3 年固定利率大约是对的（几个月后）所以提早赎回的问题也适用（尽管在这种情况下，可能会进一步延迟 12-24 个月的细分批准和建造第二所房子等，这使得它不太可能）所以，根据上述信息如何最好地为这些项目融资的任何起点 任何需要注意的特殊问题 对于它的价值，我正在使用第一所房子的 6 年规则来保留其 CGT 豁免状态（我是目前正在出租其他地方的价格低于房屋出租的价格）
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