大家好， 我已经阅读这个论坛多年，但今天才加入，这是我的第一篇文章我目前是一名大学学生，还有 25 年的时间我在墨尔本（Prahran）拥有一套公寓，我在去大学之前买了当我有全职工资时，我有一个亲密的家庭成员正在建造联排别墅，他们免费向我提供了他们土地上现有的房子 这所房子最近经过翻新，非常可出租 如果如果我打算从头开始建造它 我的目标是维多利亚州的一个名为维纳斯湾的海滩小镇，该地区目前拥有便宜的土地但具有潜在的长期增长 - 距离墨尔本 2 小时，令人惊叹的海滩 我在休闲（但非常可靠）中赚取 15,000 美元) 工作并获得 5,000 美元作为青年津贴 总共 20,000 美元 我的公寓贷款还款额为每晚 1,300 美元，我每晚获得 1,300 美元的租金 我和父母住在家里 我有 2,000 美元的信用卡额度，我无法获得其他债务一美元通过 Vic Teach 获得 10,000 笔个人贷款，延期还款，直到我开始担任教师房子并让它出租，所以我没有为这个预期的租金提供任何资金 预计租金将在 $80-$100pw 左右，但即使它是空置的，我也可以还款 我不想碰或改变任何东西我目前的公寓贷款总计 80,000 美元（希望如此） 如果我使用 VicTeach 个人贷款作为 10% 的押金并支付所有费用，有人会借给我 90% 的资金用于这个项目吗？也许 LoNo Doc 确实我会最初是购买一个空置地块改变这个或那部分资金将用于将房屋搬到土地上如果可能的话，我会考虑什么样的利率我知道这是一个延伸，但我不想让这样好机会传给我 by Cheers Nikki
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N ikki 这听起来很划算，因为当你完成这一切后，你的房子价值约为 18 万美元 将房子搬迁到房产的整个问题可能对许多银行来说太麻烦了，以至于只想花 80 美元来解决k 贷款，但也许您可以获得土地的 lo-doc 或 no-doc 贷款，然后您必须再获得 $30k - $40k 左右来处理土地的搬迁和押金 您也许可以借用你的公寓，再次使用 lo-doc 或 no-doc 贷款 我会和抵押贷款经纪人讨论处理这个问题的最佳方法 小心借用你的公寓的全部金额，因为这会阻止你以后将此股权用于其他用途但还要确保与您的会计师交谈，以确保您正确设置贷款，以确保利息和成本可扣税
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如果您的 ABN 号码为 1那么您可能有资格获得 Nodoc 贷款而无需提供收入证明文件 浴缸是正确的，您可以服从等到令人满意的邮政编码能够获得贷款购买土地，然后一旦房子被搬走，根据房产的最终价值增加贷款，我能看到的唯一问题是 LVR 有几个私人提供高达 85% 的 Nodoc 贷款但利率更高的贷方我想如果它是短期的，那么利率就不是那么大的问题了所有归结为您在当前财产中拥有的股权
评论< BR>无需动用您现有的资产 否 您可能可以获得 80% 的土地证券化土地价值的贷款，但您需要在其他地方（例如您的公寓）找到搬家费用并重新获得资金 一旦您有了房子搬家了，房客搬进来，你可以把土地证券化的贷款再融资到房子和土地价值的95% 我对搬家的理解有限，因为它相当昂贵，这就是为什么有大量的免费房屋可以搬迁每周论文
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另一个事后的想法，最喜欢w doc 贷款需要您在 ABN 上注册 2 年 没有 doc 贷款只需要在一天内注册 ABN，但是大多数对邮政编码有限制 虽然他们可能会为地区或首府城市的空置街区提供贷款，但我不喜欢你的机会维纳斯湾的空地 很烦人，这些邮政编码限制是这类地区便宜的原因之一，它们限制了借款人的数量，因此价格
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搬家率超过 80 % LVR Ickdont think任何人即使在完整的文档基础上也会穿它 ta rolf
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嗨，Rolf Yes Breeze Finance will
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感谢大家的回复，Tubs，我知道这看起来确实很划算，我想那就是为什么我准备离开广场多一点谢谢托比的信息，我同意我需要做更多的深入研究，以了解搬家的真正成本——嗬即使是为了尽快再融资 Qld2007，我也不希望提前获得所有资金 - 我可以管理 20% 的存款，我是否需要 Breeze Finance 产品的 ABN 并且他们的利率会高得多此外，如果这个想法是在房产完好无损并出租后立即进行再融资，那么我是否会因为如此迅速地支付第一笔贷款而承担巨额费用？我会做一些关于获得 ABN 的研究，但这是否意味着我会必须为投资收益支付 GST 如果它基本上处于不活跃状态，是否有任何负面影响
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