我会尽量保持简短和甜蜜 合作伙伴和我在 9 月买了我们的第一套房子（圣玛丽的 PPR） 95% 贷款，固定 3 年 目前贷款 278,000 美元 联合收入每年约 78,000 美元 我们目前支付约每月额外偿还 50 美元的贷款 自从 06 年 9 月购买以来，我们已经存了钱去巴厘岛度假（4000 美元以上），我已经存了 4000 美元来升级我刚刚完成的摩托车（把它拿出来购买IP之前的方式）下一步我们想要购买我们的第一个IP 在这个阶段我们想做的是对前院进行小幅升级，以增加房产价值（我们希望）约15,000美元，这将涉及去除垂死的草，并希望用树皮或小白石、本地植物和带公园长椅的小路进行景观美化 我们希望不要花费超过几千美元和大量的艰苦工作这种变化我们有机会实现我们当时计划的增长t 15,000 美元的股权作为循环信贷额度（保持固定贷款不变），并用它来购买 100% 贷款的 IP（15,000 美元的费用印花税等） 我在一家银行工作，贷方建议交叉贷款并使用 PPR 中的股权来确保第二笔贷款和第一笔贷款，所以像这样： $278k：安全 PPR 新贷款 $215k：安全 PPRIP1 虽然我对贷方的建议有一些问题 A) 使用这种方法我认为我们只能借给 IP 的 97%，这意味着需要尝试和创造等待从 PPR 到与他人合作的更多股权（因此可能需要 21,000 美元的股权，而不是 15,000 美元的 B）贷款交叉抵押 坏事贷方似乎认为，通过跨越房产贷款，我们可以借更多的钱，因为可以使用两者的股权来继续购买房产我想列出贷款的方式：27.8 万美元：安全 PPR 新贷款 1.5 万美元：安全 PPR （费用印花税信用额度）新贷款 20 万美元：安全 IP1（s标准 IO 贷款 100% 贷款想用另一个 FI 再融资其中一个房产，可能会变得很混乱，除非每个房产都是分开的 无论如何我愿意接受想法批评如何处理贷款 我认为这个论坛上的很多投资者可能会觉得我疯了这么高的贷款但在我看来，我和我的伴侣还很年轻，有可支配收入，如果我现在承担一些风险，我可以在房地产投资上真正抢占先机，如果我跌倒了，我有足够的时间重新站起来，重新开始 我在银行也有一些工作对我有用，比如 LMI 可享受 30% 的折扣，这是如此高额贷款的主要不利成本之一
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G'day Hobo，需要比我的，但我想我记得你需要增加 3 万美元的价值银行甚至会考虑增加 与论坛上的一位 MB 核对我可能是错的 这个论坛上的很多帖子都认为这是一件坏事 - 但后来，有些人发现它有帮助（在早期） ，或者稍后，似乎 x-coll 伸出手来咬你（在“不越界”中需要额外的费用；贷款，取决于您的下一步行动）搜索“x-coll”；或“交叉抵押”； （如果你能拼出它 - 真的是一个单词）嗯，是的 - 直到他们不会让你然后，你做了什么好工作问我相信会有更多有用的回复方式 它总是一个热门话题，问候，
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嗨，Hobo-Jo，是否值得等到你还清了你的 PPOR 上的一些贷款，然后再投入到 IP 中？这样，如果你清除您的 PPOR 上的债务，然后您就可以抵销它并要求 100% 的税收减免利息按照我的看法，如果您在还清 PPOR 的同时为 IP 承担额外的债务，事情可能有点紧张 最好尽快还清 PPOR（大约 3 年）然后投资 只有我的想法，其他人可能有其他一些可能有用的建议平均低工资，我们不可能在 3 年内还清 PPOR我的想法是在未来几年内购买几个 IP，当其中一处房产的价值增长到足够高时，将其出售并用收益来偿还 PPOR（也许在 10 年左右）我不知道这是否是正确的使用策略 感谢您的反馈 jingo 非常感谢
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我们的薪水相当低，没有 w是的，我们可以在 3 年内还清我们的 PPOR 即使我们投入从我们的总工资中赚取的每一美元净收入，我们也会看到 5 年以上，显然我们也必须生活我的想法是购买多个 IP在接下来的几年中，当其中 1 处房产的价值增长到足够多时，将其出售并使用收益来偿还 PPOR（可能在 10 年左右）我不知道这是否是正确的策略使用与否 感谢您的反馈 jingo 非常感谢[QUOTE] Hi Hobo-Jo，对不起，我看错了您的综合工资您是对的，在这个时间范围内无法还清您的贷款 我喜欢您的购买想法知识产权和使用股权来偿还您的 PPOR 对您的策略我能想到的唯一不利的事情是，您需要为出售知识产权财产支付资本利得税 保留您所有的财产可能会更好建立起来，然后当 IP 处于中立状态时，使用增加租金现金流来为您的 PPOR 付款提供资金 我无法帮助您解决贷款结构，但我相信其他人能够做到！我的妻子也在一家银行工作，它帮助我们建立了无穷无尽的投资组合！ （不收取估价费用，减少或不收取产品费用等，更不用说能够非常快速有效地完成贷款的便利 - 当然所有这些都是光明正大的！）充分利用这一点！祝你好运，Jingo
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另一件要考虑的事情是，由于原始贷款是固定的，许多贷方不会让你重新提取或再融资你用 50 美元建立的股权部分固定贷款的一周 他们会让你重新获得房产增值的股权收益，但是他们会再次对整个地段收取 LMI （一些抵押贷款保险公司会退还你原始保费的 40%）所以这可能会很棘手我只会进行最低还款额并将 50 pw 存入另一个帐户我还可以为景观美化节省资金并将其用于资助 IP，而不是重新设置或交叉您的 PPR 更清洁，因为许多贷方和估价师可以在购买后的 12 个月内对估值进行无情的评估，尤其是如果该物业没有进行任何重大的 reno 工作
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嗨，流浪汉，就我个人而言，我认为等到你还清 PPOR 是一个坏事想法，因为伙计，这样做可能需要十年以上的时间，而且房产价格（正如我们都知道）通常会长期上涨 这是一种非常非常非常保守的方法，并且会花费您大量的时间从长远来看 - 损失的 CG 比支付利息要多得多，特别是如果您尽快还清 PPOR 您可以使用很多策略来建立现金流，从而让您还清你的不可抵扣债务越早越好 在大多数情况下，这比出售你的银行账户要好得多 把你的财产想象成一个银行账户，多年来有人一直把钱存入其中，而你不必做任何事情你会放弃吗？或卖给其他人 Mark
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Hobo-jo 如果可能有几个问题 (1) 你知道你提议的新租金会带来什么 通常存在贷款支付和你的租金之间的差距必须做向上 (2) 可以选择 100% 借入投资物业并为其提供抵押贷款保险（是的，我知道最初会花费你的 MI 保费），这样你就不会交叉收集它 (3) 是什么固定利率是否与今天的利率相当（同时注意到现在一些贷方再次提高了固定利率）您可以向其中支付额外费用吗银行（4）而不是还清您的 PPR，您是否考虑过将贷款转换为利息只有并且有 100% 的抵消，这可能会增加你的可支配收入（5）我错过了吗，有什么地方值得（在你看来）
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到目前为止感谢您的回复我绝对不想投资前先付清 PPR，如前所述，如果我能在我还清 PPR 时获得几个 IP（轻松 10 年以上）我可以在这些 IP 上做得很好 我的理解是我可以取出一行在不触及固定部分（我想避免碰它以避免中断成本并再次偿还总财产的LMI）我应该能够只支付额外的15,000美元的LMI，然后支付新财产的200,000美元，但我可能只是与贷方重新澄清你对估值师提出的有趣观点实际上我没想到他们会使用早期估值中的任何先前数据，他们不会进来只是做一个新的估值基于区域和房屋原样
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为第二个 IP 获得融资的选项 Hi Hobo-Jo，我只是有另一个想法，可能合适也可能不合适：你和你的人有可能吗伴侣与您的父母或您伴侣的父母一起住很短的时间（一年左右）否则，您甚至可以为自己找到非常便宜的出租住宿（可能是一张床）公寓，然后租给我们您的家（The您为自己选择的出租住所需要比您为自己的房屋获得的租金便宜很多）这可能会提高您的服务能力并使您能够为您的 IP 获得贷款然后您可以搬回自己的家再次（比如在一年左右）一旦建立新的贷款等等 这结合你的住房贷款只付利息可以让你更容易获得第二笔贷款 这个想法可能是不可能的，特别是如果你有孩子PS我喜欢你的前花园应该是什么样子的电脑图像我用石头代替 看起来好多了，而且我不必再修剪草坪了（如果你可以这么叫的话）！！！一切顺利，问候金戈
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