嗨，这可能有点离题，但它确实与我的财产有关，所以我想我会在这里发布它是否有可能以某种方式再融资以实现对股票投资组合的 100% 保证金贷款这是一个示例自己的家： 40 万美元抵押贷款：（15 万美元）股票：10 万美元保证金贷款：（7 万美元）你基本上有 3 万美元的净额可以用来偿还更多的抵押贷款如果你可以清算你的股票，忽略资本利得税（ ！），您可以将 3 万美元用于抵押贷款： 自己的房屋：40 万美元 抵押贷款：（12 万美元）但是，您可以重新建立您的保证金贷款账户，从您的房屋中提取投资贷款以支付 30% 的押金（100% 减 70% LVR） 自己的房子：40 万美元 抵押贷款：（12 万美元） 投资贷款：（3 万美元） 股票：10 万美元 保证金贷款：（7 万美元）您的净头寸相同，但现在您有 3 万美元可扣除投资贷款和 7 万美元可扣除保证金贷款，并将您的不可扣除抵押贷款减少 3 万美元问题：有没有办法在不触发 CGT 的情况下进行这种再融资谢谢
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昨天我们在 MIG 讨论了这个 举个例子： 自己的房子：40 万美元 抵押贷款：（15 万美元） 股票：10 万美元 保证金贷款：（7 万美元）在这里，我们不确定在哪里你股票的 3 万美元抵押品来自，所以我不确定它的影响但是，我相信如果你的股票涨到 13 万美元（即上涨了 3 万美元）并且你把价值 3 万美元的股票作为利润卖给了你，那么你可以： 将这 30k 利润用于您的房屋贷款 您重新提取 30k 并将您的股票放回最终结果 自己的房屋：40 万美元 抵押贷款：(12 万美元) 投资贷款：(3 万美元) 股票：13 万美元 保证金贷款：(40 美元k) 干杯，Y-man
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如果这可行，我会有点惊讶，但希望一旦你卖出股票并且你有保证金贷款，有人会发表评论，那笔销售将从贷款总额中扣除，然后您实际上必须从您的贷款账户中重新提取那 30k 的“利润”，我认为这将被视为用于不可扣除目的的借款，尽管我很想被证明是错误的！您是否可以将一些“利润股票”从您的保证金贷款转移到另一个账户，以便收益不会自动偿还保证金贷款，然后执行您建议的过程可能是一个有趣的讨论，但不确定您是否可以在不影响相关保证金贷款扣除的情况下将其中一部分转移出去
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嗯，关键是要避免CGT，尽管这是最大的绊脚石任何人有任何想法
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嗯，有趣的点让我试试所以如果我们从假设的 100k 投资组合开始，70% 70k 保证金 30k Coll LVR 70% 股票飙升，因此该投资组合现在价值 13 万美元 我的理解是保证金贷款价值不会改变（你没有借更多） 70k 保证金 60k Coll LVR 54% 出售价值 30k 的股票从而带来 70k Margin 30k Coll 30k cash LVR 70% 我原以为保证金贷款没有通过这次练习改变，不会有问题通道eers, The Y-man
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我认为 Bort 所说的是，当您出售价值 3 万美元的股票时，首先将其支付到保证金贷款中，然后如果您从该保证金中提取现金贷款，查询可能是“你提取现金是为了什么”；答案是“偿还我的部分抵押贷款”，这将使您的 3 万美元保证金贷款（可能）不可扣除但是，我的论点是，如果您将 3 万美元直接支付给您的抵押贷款无需先进入您的保证金贷款（或仅在提取抵押贷款之前使用一天左右的保证金贷款），然后您可以简单地声明您正在按照您认为合适的方式管理您的资金，并且只是出售收益被针对抵押贷款问自己这个基本问题：如果您用 7,000 美元的保证金贷款购买了 10,000 美元的股票，然后等待它们涨到 12,000 美元，然后卖掉全部 12,000 美元并用它来偿还抵押贷款（忽略 CGT），7000 美元的贷款利息（现在未附加到任何东西）是否仍然可以扣除我的论点是肯定的，因为您借钱的目的是为了投资- 可扣除的借款或旅行se，等等等等，我很高兴有税务经验的人来阐明这一点这只是我的拙见！
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我们通过成为交易员来避免它，但这意味着你会获得所得税而不是干杯， Y人
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