澳洲澳大利亚房产 100% 贷款……等一下！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我最近一直在想，大约100%的贷款，并且几乎得出结论，对于一直忙于储蓄购买的首次购房者来说，他们是在浪费时间。为什么100%的贷款需要一个LMI 费用约为整个贷款的 30%，对于 200,000 美元的贷款，费用为 6,000 美元 忽略目前允许的 5 年内这笔费用的税收减免，这 6,000 美元几乎直接流向了银行的贷款保险公司，这就是最后你看到它现在如果贷款是用于投资目的，那么你可以在 5 年内收回一部分，但根据你的税率不到一半 此外，LMI 费用几乎表明你已经得到了6,000 美元现金，（除非这也是借来的，除非绝对确定投资会带来丰厚的回报，否则这将是愚蠢的）假设您已经拥有这 6,000 美元，我认为最好简单地节省贷款金额的 5%， （本例中为 10,000 美元），加上LMI 费用，然后获得 95% 的贷款对于 95% 的贷款，LMI 费用约为贷款的 2%，在这种情况下为 4,000 美元，这意味着您必须额外节省 8,000 美元才能获得获得贷款的 10,000 美元 + 4,000 美元 在这种情况下，您将拥有 10,000 美元的股本，因为您节省了 14,000 美元，而获得 100% 的贷款将使您没有股本，因为您节省了 6,000 美元 总结： 100% 贷款：股本 0 美元来自6,000 美元 0% 即 100% 的资金损失 您正在损失 6,000 美元，但没有可证明的净值 95% 贷款：净值 10,000 美元，从 14,000 美元起 71% 即，您的资金损失 29% 您只损失了这次是 4,000 美元，但到目前为止有 10,000 美元的资产可以证明所以我的意见是，对于首次购房者来说，先存钱，不要不必要地过度扩张自己我应该补充一点，我是从风险的角度考虑这个，并且我忽略了这些资金将用于投资的潜力 那么，其他人的 v 是什么？对此的看法 谢谢
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我从不相信 100% LVR 贷款，尤其是 PPOR 不仅因为你所说的原因，Merovingian，而且因为必须使用 100% LVR 贷款意味着缺乏储蓄习惯（或者他们买的房子太多了）总是会产生额外的费用（汽车需要修理，你需要家具，什么东西坏了，等等）和签署零股权，更高的利息支付（与任何低于100% LVR）当你没有储蓄习惯时是鲁莽的 Alex
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Hi Merovingian amp;亚历克斯我可以看到你的前进方向，正如你所指出的，储蓄和纪律存在问题，但另一方面，你认为他们需要多长时间才能拯救其余的存款（我不知道这不是我的主题）即您需要多长时间才能节省 4000 美元这是否会影响房地产市场的（最终）增长，其中 5% 的存款会随着时间的推移而变化 这个地方吗孩子们（本身）在接下来的几年里一直是租房者或与父母住在一起，这可能意味着他们依赖与父母住在一起，父母可以去那里投资或购买 IP 来帮助他们退休，但是相反，他们必须继续支持孩子们，我的意思是银行和 MI 不会批准贷款，如果他们认为 FHB 负担不起 6,000 美元我会认为这是一项投资，我看不到帖子关于孩子们借入 95% 的贷款并限制 MI 并在他们通过时达到 97% 的贷款，我只是认为我宁愿买卖房产，交易发生，而不是市场停滞不前
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作为补充，我记得听到老人们谈论银行以低额抵押贷款和其余的个人贷款
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我不同意你的观点，但是对于许多人（如果不是大多数没有储蓄习惯的人）来说，借入 100% LVR 会增加出错的机会（临时失业等）导致无法付款 任何在悉尼“只想爬上房地产阶梯”的人在过去 4 年中的情况都会更糟 至少有一些人在悉尼经历抵押权人的销售西部和西北部处于这种情况，因为他们过度支付抵押贷款并且没有储蓄作为后备。当然，任何在 90 年代后期推动贷款进入阶梯的人都会笑没有硬性规定说买总比租房好：这取决于ds 关于房地产周期的阶段和个人情况，特别是如果您必须求助于 100% LVR 贷款，我仍然相信您在有能力持有房产时购买，而不仅仅是因为您有能力购买而不是计划对于持有阶段亚历克斯
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对于首次置业者来说，情况并非如此，因为他们获得 FHOG 并在某些州免征印花税，全部免税 我的意见是，如果他们有足够的收入，100% 的贷款是一个相当不错的选择问候阿利斯泰尔
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如果房产在 5 年内上涨% 在明年，它将上涨 10,000 美元 如果您为 LMI 支付了 6,000 美元，那么您已经赚了 160% 的钱（当然不包括其他成本） 您的论点仅对某种观点有效（叫我欧比万）100%贷款的好处是它可以让你在交易中投入最少的钱，这可以最大限度地提高你以后的投资回报
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不，对不起伟大的圣人，我想已经有人了有那个 nic 干杯，Y-man
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嗨，亚历克斯，我可以看到你的论点，但同时我不认为在目前的就业状态（在 SE Qld）无论如何，工作太难找到就业下降到 17% 左右，这是相当低的，我的意思是，如果有人要离职，通常会得到更好的报价，如果他们没有计划“继续”生活中的紧急情况——事故等，那是一个很大的变数，我知道你一直在对你的 syd 财产进行抨击，但这会再次发生转变，因为你注意到我稍后会给你更多信息，我必须去看会计放大器；我迟到了（如果我能在布里斯班找到一个有线索的人！）-第 2 部分亚历克斯，进一步了解您的（也许还有其他一些论坛信息）我去了 MFAA Qld Property 研讨会，一些有趣的事情正在传出的“风中传言”是，在选举方面，双方都计划在联邦层面对 FHOG 进行重大改变，因为选举将非常接近而且他们正在谈论 2 万美元以上的数字 不能说如果这将是真的与否，但如果是真的，那么他们的房地产专家说，不管怎样，2008 年都会有一个小型繁荣但如果奖金确实出现在零股权等式将是非常短暂的但同样，这个谣言已经出现了有一段时间了，一旦我把东西从网上拿出来，我会把它或超链接贴在新线程上
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嗨，一般来说，由于产品限制，我也不喜欢它们，但这样会变得更好, 有些人现在以专业包率 ta rolf 进行 IO 评论

嗨 Rolf，我同意他们不是 m最舒适的产品，我更喜欢人们在交易中有点“胖” 当人们真的想快速进入市场时，它们非常有用 100％的贷款确实降低了进入点
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就我个人而言，我所有的 IP 都在布里斯班、GC 和珀斯，我从来没有在悉尼买过，因为当我在寻找的时候（2002 年），我认为悉尼已经很荒谬了，我很快就想在悉尼买一个 PPOR 所以锤走！如果悉尼倒塌，那对我来说将是一件好事至少是 5% 仍然认为它比存款风险更大（与其说是存款，不如说是储蓄能力的证明 Alex
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如果你以 LMI 资本化的方式获得 95% 的贷款，你必须找到 11物业总成本的 %（5% + 约 6% 的成本） 100% 的贷款需要 3% 的抵押贷款保险 + 约 6% 的成本 总共 9% 只有 2% 的差异，只有几次我知道在哪里这样做是有意义的 在这两种情况下，他们支付的租金都比他们支付的抵押贷款还款多，所以进入抵押贷款是有意义的 干杯，Medine
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我会同意你的观点，增加 FHOG（我真的希望他们带走一些条件，这样我就能得到它！）可能会导致阿德莱德、墨尔本和墨尔本的价格上涨d 布里斯班 我认为悉尼和珀斯不会发生这种情况，因为相对于工资和租金而言，物价仍然很高 MFAA 有动力去炒作市场无论如何，政府无法控制的是国际经济仍在等待另一只鞋在美国房地产放缓等问题以及中国经济内部的问题是否会转移到亚历克斯
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亚历克斯之前的帖子的第 1 部分，对不起，我在想他们在悉尼下来，但我看了帖子，你没说，我是从记忆中跑出来的（每天都让我失望） 有趣的是，我昨天参加了 GC 的研讨会，他们让艾伦·格林斯潘（Alan greenspan）进来了，基本上我从中得到的要点是，他认为美国股市将继续增长，虽然利率可能会上涨，但他不认为房地产会崩溃并禁止任何恐怖主义行为，或者卡特里娜飓风现在几乎处于底部。他还带来了在没有 l 的情况下，你不能只看 Aust看着世界其他地方，我认为你和我都同意这一点在切线上，我今天参加的研讨会的其他信息发布在这里 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp273591#post273591 但我不认为在 MFAA 上大谈特谈市场必然是一个公平的评论 我看到的人也不是 MFAA，他们是独立的房地产专家，所以你可以根据自己的意愿接受，甚至可能直接给他们发邮件询问他们一天结束，他们会比我知道的更多，只是一个愚蠢的 MB
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我最近做了 100% 的贷款，那家伙说他需要搬出去尽快回家 我见到了他的父母并同意了
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http:moneycnncom20070226newseconomygreenspanindexhtmpostversion2007022609 这是格林斯潘说的 2007 年美国可能会出现衰退 我不是永久熊 我也不是永久牛 我相信市场长期跟踪平均水平 好久了，我认为我们的趋势高于平均水平 亚历克斯
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亚历克斯 从今天的事件来看，你可能是对的，得走了
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