我在“特朗普房地产策略：小投资者的亿万富翁教训”中遇到了一个与计算个人投资年回报率相关的公式。乔治·H·罗斯 (George H Ross) 我有点纠结于如何将其应用于我自己的情况，以及它的真正含义乔治在第 219 页上写道：房地产因为杠杆比较好 杠杆是收益率之差就一个“自由而明确”的；基础和投资资本回报率 例如，假设您以 1000 万美元购买一栋小型办公楼，并且年现金流量为 100 万美元，这是在自由明确的基础上获得 10% 的回报 现在而不是为所有人购买该物业现金，假设您以 7% 的年利率获得 800 万美元（购买价格的 80%）的抵押贷款 投资的抵押贷款部分的年成本为 560,000 美元 您的 200 万美元投资的年回报为 440,000 美元或22% 的现金 财富就是这样建立起来的”；有人可以帮我写出论坛，所以我可以把它放到我的电子表格中
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建筑成本：1000 万美元每年 CF：100 万美元免费和明确的回报：10%（100 万美元）抵押贷款：800 万美元利息利率：7% 年度抵押贷款成本：(8m x 7%) $560k 年度回报 $ ($1m - $560k) $440k 现金回报率 ($440 (10m - $8m)) 22% 所有数字可以在不同的单元格中所以你可以更改数字公式在括号中但这对住宅没有那么有用，除非你在折旧之前购买正现金流亚历克斯
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非常感谢亚历克斯你介意解释一下你的最后一句话吗
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如果是“负向”；财产，年度回报将是负数（因此术语 - 即您正在损失现金），因此现金回报率也是负数 为了补偿，您必须在等式中建立资本收益 希望这是有道理的 干杯, Y-man
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嗨，水手，我前几天发布的那个计算器完全符合书中人的建议 他正在寻找他实际投资美元的真正回报 他考虑到了持续的成本借来的钱加上他的原始投资减去资产的收入我的计算器通过将总杠杆投资的预期未来资本增长结合起来更进一步我将发布一个更简单的计算器版本供您查看我的模型使用百分比持续成本的资产价值，以便可以简单地调整到实际的损益水平（负杠杆） 该计算基于年利率加上其他负持有成本加上租金或者这个总和可以除以总资产基数乘以 100，答案就是应该在方框 C8 中输入的内容然后程序将计算出您的投资将在哪一年结束您的投资将返还您的资本支出和持续成本，并且仍然持有与你刚开始时相同的房产股权百分比 西蒙
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嗨，水手 在一个完美的投资中，你对增长的杠杆作用越多，回报越快但是，考虑因素是：1资本增长会是什么（水晶球东西） 2 借钱的成本 3 扣除租金收入后的总持有成本 我已将此应用于我的住宅 IP 投资策略并发现：1 如果我以低于市场价值的价格购买房产，它会给我带来时间优势 2如果我通过装修（油漆地毯花园甲板等）增加价值，它让我有机会提高回报率，这反过来又增加了价值（双重打击）但最重要的策略是在好地块上购买房产吨由于位置或独特的特色，具有未来发展或强劲增长的潜力 我们一直在寻找位置优越、具有独特和特色并有可能比现在多一天的房产 西蒙
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谢谢大家，我现在得到了，又从天上掉了几便士！
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这个公式只处理现金返还它不考虑税收，当财产是负扣税 所有这些都是正确的，但它忽略了可能是 resi IP 回报的最大部分：资本收益 正如西蒙所说，如果你以低于市场价值的价格购买，并且可以在不久的将来重新估值和再融资购买另一处房产，这种好处并没有体现在数字中 仅使用现金回报意味着您将倾向于高收益房产，因为您看不到资本收益的好处 Michael Yardney 在他的书中有一个计算说明了原因，尤其 从长远来看，资本增长超过现金流（假设您可以为 IP 提供服务以获得 CG，rse) 将股权转换为现金流相对容易 Alex
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仅在短短几年前，这并不容易做到如今，由于一些低且无文件的借贷产品，证明可服务性变得更加轻松市场问候西蒙
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