澳洲澳大利亚房地产贷款预先批准 - 需要财务条款 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，如果您有预先批准的贷款，当您对房产提出要约时（即私人出售，而不是拍卖），您是否真的需要“受财务条款约束”假设您的工作收入没有改变，因为您获得了预先批准，您可以从最近的可比销售中很好地了解相关房产的价值，并且您的报价金额足以使预先批准的贷款金额足以进行购买 - 您可以安全地省略受财务条款约束 我发现当您试图以折扣价获得房产时，该条款可能会削弱您与供应商的报价谈判地位 - 房地产经纪人似乎每次听到它的到来都会畏缩 经纪人或投资者的任何想法 任何人尽管有预先批准，但没有获得无条件批准的经历 GSJ
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预先批准并不值得太多 贷方通常只是在没有进行就业或 CRA 检查的情况下批准它 任何经纪人都可以d通过电话给你同样的信息——我认为贷款人的预先批准是一种营销工具无监狱条款
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是的，你需要一个财务条款 恕我直言，我不得不支付贷款人的估价师去看看我想购买的一块土地，即使我有一个预先批准的贷款购买和建造，我很乐意支付 Sheryn
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估价师可能不同意你对房产的估值，即使你有可服务性如果这是银行突然变得更加保守的环境，我的理解是当银行想要控制贷款时，他们只会让估值更加保守
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嗨 GSJ 是的，你确实需要融资，并且不会建议任何人将其删除 两个原因 1 批准不是批准直到结算，交易所之间可能会发生很多事情和解决，因为他们说它在政治上的时间很长，在房地产方面的时间更长，它在那里保护你 2 更重要的是，如果你在轨道上遇到其他问题，它会给你一个延迟的时间范围，你永远不会得到任何删除它那为什么要这样做 我没有看到一个法人说没关系 删除一些保护你而没有任何收益的东西，它不会通过删除条款来增加你的报价，如果有的话它会加强它，因为你可以离开把它显示给供应商你预先批准（记住他们想卖掉它，所以他们会在这个条款之前查看预先批准）这个条款的一个小问题（我不会试图把我的帽子钉在这个条款上）是如果供应商发现您以您不喜欢的利率融资，然后条款无论如何都在窗外我的 002
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总是协商！嗨 GSJ 你对谁的利益负责，那你为什么不保护你的利益 如果你认为你有一个你可以依赖的“预先批准”，仍然让销售“受估价”记住，“估价”涵盖了相当多的基础，估价是不仅仅是价格 您购买是为了投资吗，交易是否会带来一定水平的租金回报 估价师的租金估算是贷方将收取的，而不是您的估算 如果估价师说估算的租金是每周 150 美元，会发生什么情况而你的交易每周只赚 200 美元 你将如何弥补可用性方面的差异 你购买是为了翻新 如果估价师向贷方建议该物业状况不佳，会发生什么情况，并且之前贷方“谨慎行事” 经过证券部的多次讨论后，他们决定为您提供较低的 LVR 以应对增加的风险 如果您必须从另一处房产 如果估价师不同意您对市场价值的估计会发生什么，并且最近三个可比销售是在 15 个月前发生在我身上的 这发生在我身上，价值差异超过 60,000 美元 估价师是很高兴审查估值，如果我们可以提供可比的销售 我们不能，因为该物业没有任何问题，只是它位于一个紧握的区域，销售很少，因为没有人出售！如果信贷收紧，估值恢复正常，但贷方决定降低贷款政策（最近发生在利基产品上）或利率上升而您不再提供服务，会发生什么情况？ce 债务 1% 的利率上升四分之一可以带来不错的冲击力，特别是如果你处于服务能力的边缘 那么为什么要冒险 至少，“取决于估值”将为你的“预先批准”提供一些时间' 待验证 正如 Simon 评论的那样，预先批准并不值得 我尝试劝阻我的客户不要申请预先批准 它们实际上可能非常危险，因为它们仍然依赖于如此多的外部因素，也依赖于客户的去年我也有一位年轻客户，在我们提交了融资申请后，他突然被告知他的 CRAA 有 800 美元的电信违约 - 从字面上看，这在他申请免费的前一周不存在Baycorp 信用档案报告 在 2002 年终止的电话合同之间的那一周，它终于通过了系统并登陆了他的档案 说他感到震惊是轻描淡写 所以记住诅咒的寓言酒商并注意：杯子和嘴唇之间有很多滑倒 当您购买与财产一样重要的东西时，不要依靠任何人 确保在每一步都保护自己 慢慢来，并阅读之前的所有内容你签字 根据我的经验，对买家来说，最常见的创伤形式是签署一份他们没有阅读的合同，并发现他们已承诺在下周二之前支付 10% 的押金，届时他们将在银行存入 250 美元并将依赖在 FHOG 或为现有财产再融资以完成资金以及关于给代理商留下深刻印象或与供应商谈判“更好的交易” 我已经达成或参与或协助融资申请的一些最强大的交易是那些拥有最多的交易对买方有利的价格、条款和条件 我现在正在协助的客户已经以 1,000 美元的押金，以比广告价格低 25,000 美元的价格进行了谈判，并有五个月的结算 受融资主体ct 估价 需缴纳押金 需经建筑和虫害检查 房子完美无瑕，处于绝对原始状态，非常漂亮，而且物美价廉！一个下午的工作还不错！继续谈判！干杯克里斯汀
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金融和拍卖 你好，感谢克里斯汀迄今为止的所有回复，这是一个非常有用的帖子 - 虽然不能连续两次给予荣誉！我同意，如果您对自己的可服务性有信心，至少可以添加“受银行估价”条款正如您所提到的，如果这种可服务性的一部分依赖于租金收入（即，它不是 PPOR，而是投资物业) 那么银行对房产和租金的估值就变得更加重要了，我想即使你最近有直接可比的销售额（例如 3-6 个月）并且你的报价低于那些可比的销售额 - 你仍然不能某些人预测银行估值（或假设它将是销售价格），或当时银行的一般贷款政策最近，但仍觉得可能会在某些特殊情况或情况下削弱您的头寸，并且买方的财务状况稳定且足够强大，因此不是必不可少的，或者买方有足够的技能专业知识来评估有问题的财产（以市场价值或更保守的价格） 现在还有那些要拍卖的财产呢-显然它们是无条件合同-所有那些在拍卖中竞标财产的人也都获得了预先批准和银行估价，甚至之前在拍卖会上出价 我很难相信论坛上的人在拍卖会上出价（不确定是否购买），总是在对感兴趣的房产出价之前获得银行估价 如果您认为您总是需要财务条款，那么您不应该总是在拍卖前进行银行估价吗？实际上是在出价之前获得无条件的财务批准此外，如果您是卖方，在所有其他条件相同的情况下，您是否更喜欢无条件的报价与带有财务条款的房产相比——您的房产“根据要约合同”持续 5-10 天或更长时间，然后由于财务未获批准，无论出于何种原因，在此之后可能不会出售n 任何想法 GSJ
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嗨 GSJ，我绝对同意，如果有可能有一个财务条款，我想有一个但现实是，有时这是不可能的 它可能是拍卖，或者供应商可能只是说不，当我想起我为一些未经事先批准购买的客户所做的工作时，我想起了一句最喜欢的说法“咬得比你能嚼得更多”和一个 30 天的结算 Bu当然，我们最终到达那里是因为我们不得不祝你好运，Medine
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嗨 GSJ 拍卖是一个非常明确的“买家当心”情况，在墨尔本的许多地区都通过公开拍卖进行拍卖是正常的销售方式 当我在学习地产代理执照课程时，有很多代理对提到“财务条款”之类的东西感到非常困惑 他们在联合路以西工作，从未有过“受制于”的销售任何事物！我最近的一次收购是一次无条件的 30 天拍卖，几年前我一时兴起在拍卖会上买了，根本没有任何组织！两次销售都按时完成，没有发生任何意外但我自己做的不一定是我从专业角度支持的！这并不是说我认为我的客户或多或少比我勇敢、鲁莽、聪明、愚蠢、聪明或经验丰富，只是在照顾其他人时我有一种内在的谨慎，我想我知道我的自己的情况很好，这也包括我对风险的承受能力如果迫在眉睫，我会很高兴地在dotted上签一个很好的交易，然后找到它的资金那里有很多钱，但我已经度过了' “我们不得不经历的经济衰退”和我的第一笔更好的商业贷款是在 1989 年，利率为 2425% 也许这是一件好事，我不知道有什么更好的，因为它确实让我建立了！但试着告诉客户‘哦，好吧，GSJ 先生，因为（填空）这笔交易的一端有点短，唯一愿意接受这笔交易的贷方会向你收取 $$$$ 设置成本和%%% 利息 所以，不，你不能总是走过一条汹涌的河流并保持你的粉末干燥，但通常也没有必要把它扔进去然后跳进去！所有事情都要适度，我认为为您正在考虑竞标的每处房产进行估价是过度杀戮但是话又说回来，您是否会去竞标到您的能力的绝对极限（说她这样做了！ ) 嗯，归根结底是了解自己、你的能力以及你的优先事项在哪里 我的重点在于这笔交易，我会想办法实现它 其他人对利率的 010% 差异持怀疑态度并且经常从各个角度检查菜单但根本没有订购！也许与其问别人的作案手法是什么，不如弄清楚你的作案手法是什么 购买房产与生活中的其他任何事情没有什么不同，它非常个性化，非常个人化，可能会发生变化，恕不另行通知 它也是最棒的游戏地球，没有年龄限制，不分阶级、性别、收入或教育 购买房产，赚钱很简单，正如戴尔曾经评论的那样，房产是非常宽容的 所以从专业的角度来看，我会提醒你点每个“我”和跨越每一个“t”，但如果你是我的“伙伴”，我会说“去做吧！”你永远不会知道如果你不去！干杯克里斯汀
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一年半前，我的一个客户要求我获得预先批准，我们没有大惊小怪地做了我们提供了所有适当的收入和其他证明文件给银行 不久客户找到了房子，我向贷方提交了相应的文件 贷方随后要求客户提供额外的纳税申报 最终达成交易，但预先批准毫无价值 很多人还告诉我银行已经预先批准了他们 300,000 美元 我问他们是否签署了贷款申请并提供了工资单等 他们总是告诉我，“没有，银行经理只是把它放到电脑里”；这不是对房屋贷款的批准 这只是表明，如果申请人的所有文书工作都与他们所说的相符，则申请人可能能够借到 300,000 美元 根据我的经验，50% 的客户引用的收入数字不准确，要么因为他们不知道他们的包裹是否包括super，他们忽略了薪水牺牲或者他们的收入从一周到下一周变化唯一可以正确验证的方法是正确检查适当的文书工作
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感谢所有抵押贷款经纪人的回复 再次提出了一些好的观点，我的观点是，虽然财务条款很重要且具有保护性（从专业的角度来看，我当然可以理解为什么经纪人会在谨慎方面犯错），它们在每项房地产交易的背景下的重要性取决于个人投资者特有的几个其他因素情况、他们的财务状况和所涉及的财产 Sofor all pract出于实际目的，我觉得有时有这个条款不是必需的 - 只要这样做的风险得到很好的理解和减轻 ThaNKS, GSJ
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