澳洲澳大利亚房产净值计算帮助悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在玩一些数字，需要一些帮助，看看我是否遗漏了什么！我有 4 个 IP 和一个 PPOR，总估计价值为 2500 万 我在这些房产上的抵押债务总额为 965K 根据我的简单计算，我应该能够做到以下几点： 2500 万 - 965K 1,535000 美元的股权 如果我要获得所有 1,535000 美元权益的 LOC，我应该能够提取 1,228000 美元（1535000 的 80%）这是正确的1,228000 美元 @ 75% 每年 92100 美元的 LOC 现在，如果我投资 1,228000 美元（股票、管理基金等），我应该能够保守地实现 10% 的回报因此，1,228000 美元 @ 10% 每年 122800 美元122800 – 92100 每年 30700 美元 CF+ 只需要有人告诉我这是否可能，或者我错误地计算了我可以从我的股权中借到的金额 感谢 Lacasa
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Hiya Lacasa 你的理智检查是正确的，除了 80 % 25 磨机是 2000 k 减去 965 叶 1035 k ta rolf
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如果你没有债务，你可以借 80 2500 万的百分比 200 万 200 万 - 965,000 美元的债务 $1035000 因此你可以借到 $1035000
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Rolf 和 WillG，感谢您的快速回复 返回绘图板
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$965,00000 减去 $2,500,00000 给1,535,0000 美元或 386% LVR 你可以“潜在地”；使用 Equity 取出 675,00000 美元并控制价值 810,00000 美元的股票和价值 1,350,00000 美元的额外财产，以惊人的低每周成本将您的 LVR 提高到 70%
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OK Brain Freeze, redwing 我仍在试图弄清楚 Rolf 和 WillG 所说的我需要更多细节来解决你的计划我也在考虑生成更多 CF 而不是 CG 目前 Lacasa
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你好 Lacasa 如果你看了一个商业或高回报的房产，它给你带来了超过 10% 的收入，他们敢说它是一个管理的房产基金，做同样的事情超过 10% 如果你想要资金成本和10% 的回报，但您可以获得更高的回报，然后 10% 甚至比股票高很多 我会说阅读有关传播和对冲并将 100 万分成更小的包裹和许多不同的风险类别，不要'不要一击中做小块做
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嗨，grossreal，你能在更高的回报上扩展吗rns 你是在谈论 CF 还是增长或两者兼而有之 你是否建议制定一个详细的财务计划来做到这一点，或者网络上是否有可用的信息
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嗨，WillG 我会让你做数字，但本金很简单，您可以在不同类别的风险中进行投资，如果您在不同类别中平均获得 36% 的回报，并且您将它们分成 10 份，那么您在任何时候都有 10% 的风险，并且您有 36% 的收益这不是在 5 分钟内完成的事情，也不确定它是否在网上我敢肯定，如果你有 100 万美元，并且你以 3% 的利率向一个人借出 10 万美元，以 3% 的利率向另一个人借出 10 万美元，那么这就是短期资金% 到另一个人借出 100 万美元时，您现在有 10 个实体，如果一个人不偿还，您将获得 36% 的回报，并且期限为 4 个月，您有 120k 的利息和您的 900k，所以您已经赚了20k 所以它是 6%（如果你每次借出都错过了这个数字并且你在这个数字上工作）如果他们不偿还你等待对于法律人员来收回您的债务，这是为了短期对冲进行的，他们称之为传播与差价合约传播相同或分享它不是新手的东西，但如果你有 100 万现金，那对我来说不是新手钱，所以你应该关注高风险、缓解风险和高回报 你甚至可以对分散在不同 mezz 资助者的 mezz 资金做同样的事情，但这与原来的帖子不同，有很多使用该股权的方法也可以提供高于 10%返回
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grossreal, 谢谢你的解释我会进一步调查这个我会很高兴有 10% 的恒定回报但是很高兴了解什么是可能的以及何时应用策略 干杯
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如果他们不还你等待法律追回你的债务 Grossreal，我只需要问这种短期贷款的问题，这种交易的缺点是什么，你有困难吗？选择你所贷款的投资者d 100k，你和我都知道这个国家的法律制度并不总是适合你你使用什么样的法律文件来规定条款和条件，以使这项工作好运willair
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你好grossreal ，我意识到有比 10% 回报更好的选择，我可以通过简单地访问“webuyhouses”来做得更好。并获得 12% 的回报，根据史蒂夫·奥滕的说法，我在预期回报的安全方面犯了错误，因为如果我可以并且需要的话，我想半退休一致的 CF 而不是 CG 或波动的 CF 对我来说，高回报通常意味着高风险，所以我不想用我的所有退休基金做这件事 虽然我看到你将投资分散到一系列期权中并从中获得高回报的观点那些在拉卡萨工作的人
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你好，这种类型的资金筹集的大部分资金是由会计师和律师提供的，你是通过律师贷款的，他们是二级贷款，最高 80% lvr借款的成本非常高，但是如果交易的利润很好，那么 4 个月的 12% 短期内可以很好地运作，或者 mezz 资金可能有一定的风险，但是是的，你确实需要关注每笔交易并制定出来如果您想参与，则 mezz 和短期之间的回报非常相似，不同之处在于 mezz 通常在项目期限内进入项目，而短期是在一定时间内，他们有优势和劣势，我愿意除非您了解他们参与其中，否则当我说他们是否不偿还您时，他们是需要评估的东西，这是一种风险管理观点，并且您永远不会得到 100% 的任何东西，而不是这些回报，任何人都可以参与这种类型的贷款 是的 询问经纪人 他们会有大量贷款人在寻找这种类型的贷款和 Lacasa 然后我会查看一个未列出信托的商业辛迪加并检查该辛迪加的购买情况并且有回报并且有大量其中
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Grossreal，感谢您提供系统已经存在很长时间的信息 我的家人是一名大律师，所以我将和他谈谈它现在的工作方式，但我认为我会坚持我所知道的一小部分，而不是在我这个年纪冒着非常高的风险看着一切都从后门爆炸，几乎无法控制发生的事情祝你好运
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使用你的 1m保证金贷款嘿伙计，你有没有想过用你的100万美元作为保证金贷款的 25% 存款 您谈到投资股票，为什么不将您的钱用作杠杆！mill（25% 存款）@ 75% 正如您在您的信用额度中所说 等于 75,000 美元的利息 3 mill （75% 银行贷款) @ 825%（超过 500k 贷款的澳新银行利率，可能没有更好的交易）等于 $247500 75000 + 247599 $322,500 每年应支付的利息 现在如果您能够实现 10% 的回报，即 4mill @10% 等于 $400,000 每年 400,000 - 322,500 每年 78,275 美元的回报 与您在错误起始金额上完成的数据相比，您当前的选择仍然是相同的 100 万借贷成本，但您的 100 万美元回报每年只有 100k 所以 100k - 75k 25k 所以你每年会更好 53275 美元，做的和你想做的没什么不同 但是利用杠杆来发挥你的优势 另一个问题是你当前债务的利息在我接受它的那一刻主要由租金回报覆盖 记住借到投资股票是财产也一样 任何利息都是减税 但是你最好向你的会计师询问这个建议
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嘿 Harrywyborn，我已经看过保证金贷款，我必须像你说的那样将这些数字算作会计师我会考虑如果保证金贷款得到担保（我认为一些锁定回报）作为保证金通知，这种策略将导致重大戏剧性事件！在这种情况下，据我所知，目前的债务轻微 CF- 目前 Lacasa
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是的，您可以获得税收减免，但区别在于追加保证金，而且，公司可能不会支付股息，因此这对您的可服务性来说是一个很大的风险，而租赁物业的租金更有保证只是建议以防万一老伙伴还没有考虑过你也不能投资管理基金
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老！我只有 44 岁
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对不起，伙计，那只是我的舌头，我说话的方式 每个人都是老伙伴
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