我正在卖掉我的一些房子，而且我很容易这样做，我为那些多年来一直从我那里租房的租户感到非常难过，我想给他们优先拒绝这些地方的权利，并且准备在交易中留下 5-10% 的第二抵押贷款担保我想知道这是什么机制，他们将如何向银行提出财务申请，第二抵押贷款如何设置（并在必要时强制执行) 有没有人这样做过
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嗨，邓肯，是的，在许多情况下，现有库存和新库存都这样做了没有太大的问题 当然有些贷方不允许借入押金，但这现在变得越来越普遍 您可以选择通过第二次抵押或无抵押抵押的方式实际登记贷款差异是抵押登记的成本，从州与州之间大多数州采用标准抵押文件，只要符合 UCCC，您的律师应该能够为您提供副本
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好的，这样那些选择购买的租户可以去经纪人和解释房东将在交易中留下 5% 的购买价格，由注册的第二抵押贷款担保，并且只要他们符合通常的可服务性准则等，他们在获得贷款时应该没有任何问题
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嗨，我猜是另一个问题这适用于任何购买者 如果我选择自己出售这些房产，我可以想象“无需押金”的广告；并做同样的事情
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邓肯在这两个方面都正确
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从“购买者”的船上尝试获得其中一项贷款的最佳结构是 70% 和30% 作为押金结转 比 FHOG 在释放后立即支付 30% 的机会更好，因此有效结转 20% 然后再一次，也许 FHOG 将需要用于结算成本，或者可以将其借给好吧，而且押金可能会很长一段时间，比如两三年，直到你开始支付它，这是闻所未闻的这可能让购买者可以选择在一段时间内重新装修房产，或者使用该股权来偿还押金贷款或出售财产并付清！ Qlds007 和或任何建议您是否看到过类似的情况评论
嗨，邓肯，看来，由于您内心柔软的良心，您在这里遇到了一些问题您当然可以为您的租户提供服务优先购买权 您甚至可以就他们如何购买房产提供一些有用的提示 除此以外，您正在踏入雷区 当然，他们可能不知道标准浮动利率提供 106% 的贷款，当然他们可能不知道有兴趣听到您“准备在通过第二次抵押贷款担保的交易中保留 5-10%”，但请想一想：如果您想购买房产，您是否愿意协商最好的交易可能 可能的最低价格 通过提出“在交易中保留 5-10%”，他们可能无法协商最低价格 事实上，他们可能同意支付高于估值的价格 贷方和估值师认为这是“场外”交易，未经 bein 测试g 以通常的方式投放市场 这不是公平交易 由于您与租户的关系一直很融洽，如果估价比合同价格低“5-10%”，他们会有什么感受 不会他们不觉得你利用了他们和之前的良好关系吗？如果你向他们提供优先购买权，从而避免聘请代理人，这已经为你节省了 25-35% 的成本它可能是值得您花时间为房产准备宣誓估值（而非市场评估）以确定实际的公平市场价值 但是：您为什么要出售 如果您因生活方式的改变和收入下降而出售，不是吗？应该为自己争取最优惠的房产价格 为什么要给钱你可能会发现你能为租户提供的最好的帮助是给他们足够的警告，告诉他们你打算出售房产让他们知道哪个机构将处理出售除此之外，他们决定做什么他们必须照顾他们自己的最大利益，你必须照顾你的我带回的贷款利润我看得很清楚谢谢
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