澳洲澳大利亚房地产 解决问题的人之一... 悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在寻求筹集资金，让我的 IP 焕然一新，以便我可以卸载它 我目前的情况如下： 20 岁 $31k PA 总 PPOR 价值 $130,000 - 贷款 $121,000 知识产权当前价值 $165,000 - 贷款 $145,000 个人贷款 $14,000 信用卡11,000 美元 我会花大约 10,000 美元到 15,000 美元购买进出油漆，重新涂上浴缸，新梳妆台，擦亮地板，便宜的厨房和一些铝制威尼斯人 预计售价在 190,000 美元附近 I我的双手很好，完全有能力自己完成大部分工作 任何想法 出售所得将用于进入 Freeman Fox 推荐的管理基金，再次利用保证金贷款 提出想法，伙计们
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嗨 Lookpa，首先，欢迎来到论坛！你会在这里找到丰富的知识！我不是抵押贷款经纪人或财务顾问，所以请按照我的想法来思考 你会发现这个论坛上的很多人会说永远不要出售 一定要考虑到这一点 你的 IP 获得的租金回报类型是什么？一个新的购买——如果没有，它的价值是否随着时间的推移而增加 如果它的价值增加了​​，并且你预计它会增加更多——如果可以的话，坚持下去，这是唯一可以免税的“好”；你欠下的债！我要做的第一件事就是摆脱信用卡债务和个人贷款你会为这些支付荒谬的利率，而且它们不能免税，哎哟！现在，你怎么能做到这一点通常建议从你的财产中获得信用额度，因为利率要低得多，你基本上可以将它用于你喜欢的任何事情（未来的目标是投资，但现在看起来信用卡和个人贷款应该是第一位的）-但看起来你的 PPOR 上的 LVR 约为 93%，而你的 IP 上的 LVR 为 88% 所以可能没有太多选择，但它可能是将来，随着您的权益增加，我会这样做-尽快将其转移到信用卡和个人贷款债务中-这些确实会伤害您我会在将任何东西投入IP之前这样做-因为利率确实很高他们，它们对您获得未来的资金没有好处，而且还款肯定会杀死您的钱包您的 PPOR 上的 LVR 比您的 IP 更高 - PPOR 利息不能免税，而 IP 可以想想你的 IP 有什么类型的贷款 如果你转换我只付利息，您将能够大幅增加您的现金流——并将这笔钱用于偿还“坏账”；债务一旦你摆脱了丑陋的债务，你就有更多的选择干杯，Jen
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iookpa, 市场说你的财产现在值什么市场说你的财产会翻新后物有所值（又名：您是如何达到预期售价的）坦率地说，如果您自己完成，则最多应该花费或最好低于 1 万美元大关 在这个水平上，如果您能得到 3 万美元升值你做的很好但是你也应该考虑一个简单的油漆工作放大器;整理会达到同样的结果 Jen 的点也是相关的 个人贷款和持续的信用卡债务是一件坏事 至少将这些合并到您的住房贷款中会减少您的利息支出 出售您的 PPOR 以实现回报会引发您住在哪里的问题之后，我不认识任何住在托管基金中的人，您是否将一个好的检票口换成一个粘性的检票口并注意那些保证金贷款确保您彻底了解风险底线但是，您还年轻，有很多时间去承担风险和犯错误 - 只是不要因为他们太自责（告诉论坛，让我们来打败你） - 这都是旅程的一部分 干杯，Aceyducey
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个人贷款被用作知识产权的押金，我要求对那个有一个可爱的小额税收减免，非常感谢霍华德先生我绝对不想出售知识产权它处于稳固的位置，靠近购物中心和运动场我得到了一种交割后四天签约租客！！！他们支付每周 170 美元，只付利息的贷款每月花费我 850 美元 我这样做的原因仅仅是基于以下建议，即房地产市场将在未来十年内偏离甚至可能下跌（彼得·斯潘），而股票市场将在接下来的三到五年里非常强大 通过使用我在 IP 上绑定的资金，我可以充分利用这一点 如果当房地产市场下跌时，我将处于抢购一些便宜货的完美位置 我的销售数字非常保守 IP附近的房子售价为230,000美元 这些房子的布局几乎相同，但不可否认，另一栋已经装修得很好 其他与我状况相同的房屋售价在 175,000 美元至 185,000 美元之间
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嘿，也许我错过了一些东西，你的 IP 中似乎实际上没有多少资金，除非你设法获得扣除代理费、资本利得税等后的高销售价格给定 190K 的销售价格 - 145K 抵押贷款 14000 美元的个人贷款 - 6000 美元的销售成本让你剩下 25000 美元，也许你已经拥有了一年多，所以你得到了 50% 的 cgt折扣那是 125K 美元的资本收益，也许是 4000 美元的税收，让你总共有 21000 美元用于股票投资，哈尔迪似乎值得付出努力，而且销售价格开始的风险是 185000 美元，需要 8 周才能卖出，4几周来解决（还有 3 个月的利息）真的有点瘦 坐下来，别管它 10 年，如果你愿意的话，每周找到一些闲钱投入股票 这是我的建议
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干杯对于那些指点的人，让他们来 Duncan，我的数据如下： $190,000 销售价格 $4,500 税 $5,000 代理费 $145,00 0 贷款 10,000 美元 reno 留给我 25,500 美元 以 50% 的利润率，这就是 51,000 美元用于优质管理基金 以 20% 的年增长率，再投资，然后根据增长进行保证金贷款，5 年后，我会将 25,500 美元变成 137 美元， 14512 如果我真的想疯了，我可以卖掉管理基金，购买股票，然后使用分期付款认股权证和备兑看涨期权 以每年 30% 的回报率，即每年 82,287 美元，作为 25 岁！好的，诚然，这是一种更高风险的策略，显然在计算该策略的潜在回报时需要考虑更多的数据 数字只是表明可能发生的事情 仍然非常好 甚至是潜力的一半回报（即每年 41,000 美元“被动”）非常适合 25 岁的人
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你的租户对商人满意吗？你自己，用绘画扰乱了她几个星期的生活；厨房工作正在完成 她会在租约期间允许 reno 工作吗 还是您在等待租约用完，所以可以翻新放大器；在没有租客的情况下出售意味着您必须在没有租客的情况下支付 IP 还款成本以及在出售该地方之前的持有成本 如果您继续出售 Geoff，则需要考虑其他事情
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今天下午我让 IP 的管理代理来我的 PPOR - 他认为它应该以 $140 - $150 pw 的价格出租 - 令人惊喜的是，我计划用 IP 通知租户，转移到它，然后出租现有的 PPOR，我会保留它，然后我可以享受住在正在装修的房子里
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嗨 Lookpa，我没有风险问题，但即使是你的预测也远远超出了我所能接受的范围（而且我们'也只是年轻的冒险者）5 年 20% 的年增长率 我认为绝对是最好的情况 在决定出售您的 IP 时，您还需要考虑最坏的情况，并招致所有所涉及的成本 它位于哪个城市 如果它在珀斯，你肯定是有道理的相信你已经达到顶峰并且应该出售，但如果没有——并且你在 IP 上获得了 88% 的 LVR，你将出售它以使用更少的杠杆（投资 5 万美元而不是投资 16.5 万美元） ）过去几十年该地区的平均增长率是多少 您需要在 50k 上获得更高的回报，以证明您不能在 165k 上赚到钱 同时，您的收入表明您处于低税率范围, 所以负扣税可能对你没有太大帮助 你的个人贷款利率是多少 它通常比知识产权贷款高很多我并不是说不卖，因为它很可能符合您的最佳利益 - 但我不会将我的销售建立在获得 20% 的年增长率上，这是一个很大的风险，干杯，Jen
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支付 125% 的个人贷款为评论欢呼伙计们回答提出的问题，任何人都可以看到提高 10 到 15 gra 的可能方法nd 完成 reno
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你能从你的 PPOR 的股权中筹集资金吗？你有家人或朋友想“投资”吗？短期内 10-15K，利率略高于银行提供的利率
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我的建议是 - 先偿还信用卡和个人贷款 出售以投资管理基金似乎有点极端，尤其是当您考虑销售成本、购买成本和 CGT 时 您需要将所有这些都收回以在管理基金上实现收支平衡 不要出售 请记住，这只是彼得的意见，他是受过高等教育的人，但它仍然是只有他的推荐 房地产不会永远停滞不前你才20岁，时间在你身边 过去5个月股市一直很垃圾 如果你想入股，你有一个几个选项；每周存一些钱，也许还有定期负债 或者把两个地方都租出去，以便宜的价格租到别的地方（也许和父母朋友一起） 尽可能地为这两个房产重新融资，并将多余的资金投入到管理基金+保证金中贷款 但真的取决于你的长期目标是什么，不要只是为了把钱投入股票而出售，因为你可能会得到更好的回报小心不要过度使用
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如果我保留它并且装修，我是否可以进行第二次抵押以获取新股本，还是必须为整个贷款再融资
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在过去 3 年每年返还 20% 之后，我可以看到猪在管理基金之前飞翔（或 XAO 指数）未来 5 年的回报率为 20% - 特别是考虑到当前的经济前景，我会说未来 5 年每年 10 - 12% 的回报率将是一个稳健的（乐观的）结果 低得多（甚至可能是负面的）结果也可能发生 这是游戏的本质 从历史上看，分享 h 的频率已经连续几年（不经常）成为回报率最高的资产类别，并且在当前的宏观经济环境下也是如此
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你重新融资并建立信用额度
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我在厨房的经验是，它需要很多时间（特别是如果你是第一次），你投入的时间应该计入你的计算时间，你的劳动力，机会成本可能已经完成了兼职工作，但是错过了租金，绘画很容易，你做得很好-我认为再融资会是我会做的祝你好运！
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好的，我会保留它，我只是在复习我做的一些笔记Peter Spann 研讨会 - 他的三个最大错误之一是出售我仍将翻新的好产品，然后重新提取股权以进入一些管理基金 要回答之前的问题，我是否必须偿还当前的贷款，或者我可以申请第二次抵押贷款 贷款再固定 4 12 年
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Hi Iookpa 我从 inv 中学到的重要教训房地产评估是：“你装备越高，骑得越快”；但维持这种势头所需的最重要成分是“一大袋钱”。可以帮助您度过艰难时期 它可以是锁定在 LOC 中持有的股权和/或抵消储蓄账户 如果您在负债率如此之高时没有安全网，您需要非常幸运，否则您将肯定会崩溃 注意西蒙
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我认为打破固定贷款的成本不值得你试图从中获得的股权另外，如果你打算通过以下方式为里诺提供资金提取您的股权，您可能会遇到LMI的一些麻烦，因为您的贷款是88％的LVR和93％如果您将它们提取到100％以获得reno的股权，并支付LMI，然后计划提取股权再次出去投资基金——让你再次达到100%左右，你可能会发现自己每次都在支付LMI 有些人等到他们的LVR低于80%，然后提取高达80% LVR的股权以避免多重LMI 付款 您最好让您的资产保持原样增值，将多余的资金用于管理基金（您可以获得在许多情况下大约 1000 美元）然后等到你有更多的股权再融资 然而我要做的第一件事是偿还信用卡和个人贷款债务 - 信用卡优先 这些管理基金不会给你利息或增长率将与您为信用卡债务支付的金额相匹配！干杯，仁
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在去“小组”之后;在 SIG（悉尼利益集团） 有一个问题问你最大的错误是什么 你知道几乎每个人都说什么 卖东西也许我应该退后一段时间 摆脱我的个人债务然后开始投资 我是正在考虑转移到冲浪者的天堂，所以如果我卖掉我的车（2005 VZ），我将能够还清卡，并且还有一点钱可以投资 嗯
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见 iookpa，你现在开始继续思考，提出问题并始终考虑所有选项 Jeez，您首先必须摆脱信用卡和个人贷款，然后您将拥有大量额外现金来投资欢呼 yadreamin
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1摆脱信用卡 2 卖掉汽车 3 摆脱个人贷款 所有这些都与你的财务报表上的错误列有关 RJ
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现在你明白了！不提倡任何意义上的搬家，但本次论坛肯定会提倡主要投资于至少“流入生产，资本增长资产”； - 一辆昂贵的汽车 - 毫无意义 - 适合该类别 事实上，它是你所拥有的资产之一，它肯定会失去价值 - 并且会在汽油、维护、保险等方面花费你，而它只会实现负增长 -而当楼市可能平淡，至少有“机会”；你的知识产权会增值 只要记住有好债和坏债 好债是 1：可扣税（即知识产权的利息、成本、折旧）； 2：针对随着时间推移价值增加的资产（财产、股票、管理基金）； 3：提供收入（物业租金收入，股票分红，管理基金） 不断提问，最好的学习方法！干杯，仁
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1 个相关问题，是否值得偿还 HECSHELPS（大学）债务 2 不同的贷方对股权释放（估值）有不同的费用，你考虑到这一点吗？它通常 ~300
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您今年 20 岁，驾驶 2005 年的 VZ 在巴拉瑞特附近行驶 更重要的是 - 看起来富有，或者变得富有 为每年贬值的东西欠债，或者为每周能把钱放在口袋里的东西借钱你肯定已经回答了你自己的问题 Jamie
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嗨 Lowb，回答你的问题：1 我们选择保留 HECSHELPS (uni) 的债务并多年来还清：主要是因为它有最低利率（到目前为止！！），您的雇主通常会为您从您的收入中扣除；即使他们不这样做 - 他们从您的退税中收回的金额与您的一般退税相比只是微不足道的（虽然我说了一个关于我对整个事情感到惊讶的线索，但我们仍然得到了非常可观的退税在一天结束时）2完全取决于您的贷方我们的（ANZ）不收取任何费用，我们在Breakfree套餐中（我们当时想要很多 - 免费信用卡，抵消，储蓄，支票，很多）干杯， Jen
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好的，所以你决定保留它为什么不做你的雷诺（虽然不贵，记住油漆是便宜的放大器；它会给这个地方带来巨大的提升），然后让这个地方重新估价放大器；提取股本 你不必再融资来做这件事（当然这取决于你的贷方），但是当资金被批准时，用它来支付你的个人贷款这将产生你所有的财产借款的效果是抵押贷款利率 我会考虑的另一件事是卖车 无论你是否搬家，那辆车都会在财务上拖累你 用它的收益支付你的信用卡债务 你可以买另一辆更便宜的车在您还清债务后，但我会保留一些美元以备不时之需。您需要这些资金很容易获得，所以如果是我，我会将它们存入针对其中一个房产的抵消账户；不准备投资股票管理基金（但我有点保守）从这里开始，如果您认为股票管理基金也是您想要投资的东西，那么可能每周留出一点（记住您没有还款对于信用卡或个人贷款，所以这应该不是问题）amp；逐渐建立起来 对于这么年轻的人，你已经做得很好了记住罗马不是一天建成的
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干杯助人全速前进！！！
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我希望你在船上接受这个建议特别是汽车如果你真的坐下来计算出你拥有那件东西的总成本你可能会在回复这篇文章之前轻弹它注意从这里与我们分享你的策略 RJ
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这辆车已经出售 在carsalescom上查看 - $ 16 900 一旦售出，立即支付所有信用卡债务将剩余的钱直接存入个人贷款，然后将我信用卡的每月付款存入个人贷款此外，当贷款还清时，我将继续投资于 Freeman Fox 推荐的齿轮管理基金
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现在你正朝着正确的方向前进卖车可能很困难，但必须做出牺牲为了做到这一点，我卖了一台 RZ 双涡轮增压 MK4 并用 excel 替换它，我讨厌它- 但我知道我做出了必要的决定，以便在经济上独立给你的好建议听是我觉得有很好的技能有很多很棒的书我觉得在这个阶段可能对你有帮助的是约翰·伯利的《富人的金钱秘密》澳大利亚版我认为它是在 2000 年写的但我认为它仍然有很多好的 imfo 所有最好的蜜蜂
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恭喜！现在你正朝着正确的方向前进希望你能很快清偿这些债务评论

约翰·伯利的书在我的图书馆里，虽然我有一段时间没读过了虽然他的一些财产策略似乎有点适合美国市场 他的总体思路相当不错
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嘿马把carsalescomau上的链接扔给我们 RJ
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http:wwwcarsalescomauplscars20amp;used_rec1000amp;sort_type2amp;selected_model0 你有兴趣 RJ 不知道我卖了之后我会买什么 就我所见，这是全国最便宜的VZ在网站上 也许是一个大约 3500-4000 的 VR，或者甚至可能是一个小的四缸，比如 excel 或 swift 我会看看是怎么回事
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我不是汽车大师，所以请不要让我对我选择的汽车感到失望 我大约 6 个月前以 5000 美元的价格购买了一辆 4 年的大发 Sirion，它的时钟只有 70000 公里。靠着油布的气味跑
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见鬼！很高兴看到你采取行动——这才是重要的 RJ
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