大家好，请多多包涵，因为这可能有点混乱我正在努力弄清楚要获得什么样的资金这是我们的情况我们即将购买一套房子，以 300k 支付 5% 的定金搬进我们也在购买我们现在从我的姻亲那里以 200k 的价格出租的出租物业，打算将其出租 这价值 330k，我们在 5 年内额外支付 130k 我们目前还拥有价值 135K 的空置房屋，我们欠 83k已经使用了 25 年 购买时最初价值 89k 我们打算在 300k 的房子里住大约 3 年，然后在租金上重建并搬进那里并开始出租 300k 的地方（你是否感到困惑）我们打算出售空地，但担心我们会在 CGT 中损失太多，现在想知道我们是否最好在其上建造并将其出租 我们都工作并且有能力偿还这 3 笔贷款，但我们不知道如何将 2 笔新贷款作为每笔贷款的用途财产将在不久的将来发生变化 所有建议将不胜感激，因为混乱盛行 感谢 Nigel
评论
嗨 Nigel 是的，我很困惑，但我想我已经重读并理解你正在尝试做什么让我们打破每笔贷款分开： 1）您以 300K 购买并借入 285,000 美元的房屋将在未来 3 年内暂时成为您的 PPOR，然后成为 IP房产（在您仍有不可扣税债务的基础上）您可以最大限度地扣除利息 当您住在那里并且没有任何要求时，将 100% 抵消账户与贷款联系起来，为自己节省一些利息 2) 您购买的房产从 inlaws 最初将是一个 IP，但从你提到的将是你的长期 PPOR 如果你改变主意并把它租出去，为什么不去只付息贷款如果你担心利率，那就选择 3 年仅限固定利率利息，除非您乐于接受浮动利率并了解在此期间可能会上下浮动 如果您住在沿线的房产中，请从上面的 1) 中删除抵消账户并将其链接到这笔贷款 3 ) 不支付 CGT 的一个简单解决方案是永远不要出售该房产 然而，这可能说起来容易做起来难，具体取决于您的情况和对现金流的需求 一个考虑因素是，由于该房产目前处于空置状态，它正在花费您Nil retun 每个月的钱 如果您在该物业上建造房屋，它将每周返还租金以协助支付利息 如果您走这条路，则该物业和其他投资物业的租金将直接计入您的 100% 抵消Ac 并每月从该账户中还款 这将最大限度地增加资金在您的抵消账户中的天数 CGT 是根据扣除后的净售价之间的差额计算的销售成本和原始成本基础减去任何资本成本 由于资产是在 25 年前购买的，计算应缴税款的最简单方法是用销售价格（假设 135,000 美元）减去原始购买价格（标称 89,000 美元）46,000 美元然后对持有超过 12 个月的资产应用 50% 的折扣 $46,000 x 50% $23,000 根据财产的持有方式分配收益，即如果是联合租户，那么各方将获得 11,500 美元的资本收益，这将显示在您的纳税申报表中如果您以 485% 的最高边际税率缴纳税款（包括医疗保险税），那么每一方的应缴税款将为 557750 美元 如果您的 MTR 低于此值，则应缴税款将相应减少 如果您有资本损失索赔然后您可以考虑在那一年出售资产以抵消这一切总而言之我本来以为还不错，但是正如我最初所说的，除非您需要现金流或股权，否则您为什么要出售，希望这会有所帮助
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