澳洲澳大利亚房产 跨过那座桥... 悉尼

在澳大利亚地产投资



我有一个一年前在布里斯班购买的 IP 即使我购买了它，我也知道我想尽快购买第二个我当时不知道如何购买，但我认为我到了那座桥就会过桥，到那时，我就会知道该怎么做 嗯，我已经到了那座桥，但不幸的是仍然不知道如何过桥 我从书本中学到了很多，与其他投资者、专业人士和来自这个论坛的人交谈 但是，显然我在日本居住（租房）还不够，所以很难与人们面对面讨论我需要了解的内容所以，谁能帮助我更好地理解投资 我很尴尬地说我在这个论坛上读到的很多东西都在我头上解决问题也是我们可以做到的 我们的情况是，以 450K 的价格购买 IP 借用 350K（仅利息） 100% 抵消租赁公司的 125K ome $360 没有，或净资产增加极少 我们的总收入 110K 澳元 由于抵消，我们的租金收入可以支付我们的利息偿还 所以，我们每个月都不会自掏腰包 只是偶尔的维修、费率、管理费等 基于我们的薪水，从技术上讲，我们仍然可以再借 70 万美元 我们希望获得价值约 400 至 45 万美元的第二个 IP 并借 100% 所以我想这意味着支付大约 3.7 万美元的 LMI、印花税、费用等，我可以应付那，但是我们如何才能克服必须支付利息偿还和租金收入之间的差额（amp;其他持续成本）为这两个属性我们如何继续自掏腰包支付每个属性的不足 短期内，是的，我们可以 但我们希望长期保留这些 IP，并希望有很多他们 我读到你们中的许多人使用信用额度 (LOC) 来支付短缺 拥有信用额度会帮助我们维持两个，更多的 IP 如果您处于我的情况，您将如何购买您的第二个 IP 对不起，这是如此冗长但您可能提出的任何建议、见解或批评将不胜感激 PS 我现在是非税务居民，因此在我再次在澳大利亚居住并获得收入之前，我不能向 ATO 索赔任何损失现在，我可能会无限期地在日本 提前谢谢你评论

你好 Blazetokyo 必须以某种方式满足短期下跌 对于多个房地产投资组合，仅资本增长有时就足以克服这个问题，但是当你在成长阶段您需要查看物业的现金流量ies投资和薪水和税收优势支持您的 IP 也许您可以在良好区域查看独立屋和公寓式物业，以利用增长和现金流支持 Simon
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Hi Blaze 首先祝贺您首次购买 Brissie，我是确保它对您来说表现良好 即使非居民 95% LVR 可用于购买 IP 我们有许多位于亚洲和英国的客户 NR 在 SE Qld 购买房产 遗憾的是，资本增长的权衡之一是较低的租金收益率，这意味着收入和支出之间的差额增加了货比三家寻找一个好的利率，这可以为您节省 05% 左右的标准浮动利率，这将有所帮助，但您是对的，现在和将来可预见的未来现金流短缺
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感谢西蒙和理查德的回复我明白你的意思我只是仍然认为我错过了一些其他投资者正在做的事情（利用）我没有做（利用）我之所以这么说是因为我无法理解拥有例如 10 个 IP 的人如何能够在经济上维持所有这些 IP 如果我购买了我的第二个 IP（ $450K @ 100% 借款），我将不得不为 LMI、印花税、费用等支付略低于 $40K 的费用。除此之外，我的利息支付（例如，不包括在租金中）可能是下午 600 至 1,000 美元所以，这是否意味着拥有 10 个 IP 的人每时每刻需要支付高达 10,000 美元（即 600 至 1,000 美元乘以 10 个 IP）的利息支付方式？我只是想了解人们如何能够拥有如此多的 IP 并负担得起如此高的成本 任何拥有 10 个 IP 并愿意分享你如何做到这一点的人我只是没有得到成功的公式的哪一部分非常感谢， Blaze
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嗨，Blaze，这是关于随着时间的推移增加租金你是对的，如果你买了一个价值 45 万美元的房产，结果在 10,000 美元的负现金流中，您买不起很多房产 但是，您往往不会一次购买 10 处房产 您从一处开始，然后再融资并购买更多 随着时间的推移，旧房产增加的租金弥补了您的负现金流新属性某人拥有 10 个属性ies 很可能已经购买了多年，因此旧房产的成本收益会高得多举个例子，我在 2000 年以 17 万美元购买了我的第一处房产，借了 15 万美元，以 215 美元/周租了它（毕竟是 2000 年的布里斯班）2004 年，我以 25 万美元的价格为这处房产重新融资，获得了 5 万美元的现金作为珀斯 16.5 万美元房产的押金 在新房产上借了 13.2 万美元（80% LVR，无 LMI）珀斯房屋租金为 $160pw 到 2004 年，布里斯班的租金为 $250pw 所以：2000 – 贷款 $150k，租金 $11,180pa，利息 $9k（约） 2004 – 贷款 $323k，租金（$250 + $160）x 52 $21k , 利息 $19k 所以我的现金流量有点小（以上不包括代理费、body corp、议会税、折旧等） 目前布里斯班的第一处房产租金为 $285pw，价值可能为 $270-$280k，所以收益率 mkt 54% 但收益率购买成本 87%建立一个房地产投资组合是时候 LOC 可以帮助你，因为它们让你获得股权，但股权会随着时间的推移而增加（或者你做 renos 或买得很好） Alex
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我想你会找到这些人已经在繁荣前积累了这些资产 我也会发现在这个周期的这个阶段很难购买资本增长 IP 并且不会严重自掏腰包除非你有 LPT 或 CP 人们谈论租金上涨，但它仍然是非常缓慢但是我被告知在矿井中仍然有积极的 CF IP 祝你好运！
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感谢 Alexlee 你给我的例子我现在比以前有了更好的理解 非常感谢和感谢Asdf 我猜是鼓励的话，现在是时候回到书本上，是时候认真思考我的下一步了非常感谢所有为本论坛做出贡献的人这对我在地球的另一端有很大的帮助干杯，Blaze
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我想你已经得到了几乎所有的东西 - 它很简单就像那样，我们一直在购买，直到我们无法再提供服务为止-此时我们认为“废话，我们要怎么吃”； - 因为正如你正确指出的那样，我们的净支出几乎超过了个人的工资包同样的原因，我们的税收一直在 10% 左右或更低这意味着预算紧张 - 我们的生活就像我们生活的不到一个收入——实际上我们是，尽管净资产有一些可观的增长（在背景中） 我们的投资组合在 2000 年至 2003 年期间在墨尔本增长——正处于繁荣时期当时在结算后仅 3 个月的估值就上涨了 30%（即以 15 万美元购买房产，3 个月后以 20 万美元再融资） 干杯，Y-man
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