我们正在考虑我们的第一个双人入住，在墨尔本东郊找到了一个合适的 770 平方米的角落街区。该街区有一个房子，我们将拆除并建造两座联排别墅 我们仍在学习发展金融，希望有人能帮助解决几个问题 如果房子的售价约为 54 万美元，那么我们将从我们家的股权中为其提供资金和交易成本（比如 3.3 万美元）假设利率为 65%，那么利息是 37,245 美元 我们需要解决的是如何为两栋联排别墅的建设提供资金（我们的 PPOR 中没有更多股权）以及如何支付 37,000 美元的利息以及建设期间的建设贷款利息 两个利息金额是否可以资本化 此外，一些书籍建议允许 12几个月的建设，但我们已经谈过的一些人说这个过程可能需要 24 个月，这可能会吹掉利息成本 我们目前在 CBA，根据过去的经验，我觉得我们会需要从不同的贷方获得建设融资，因为 CBA 不喜欢我们的总 LVR 我们是否需要找到另一个愿意将利息资本化并借入完成价值的贷方如果有人这样做可以回答我们的问题（或建议我们可以在哪里找到答案）将不胜感激谢谢
评论
HIYA BJL 很大程度上取决于实际数字，没有它们很难提供帮助 例如，项目 PPOR 值的最终价值是多少，以及 PPOR 贷款让我们忽略可服务性问题暂时通过双重 occ，我确实假设一旦完成 ta rolf
评论
您好，如果该街区还没有建造双重 occ 的许可证，您需要预算 这很可能需要 6-12 个月才能获得许可证，因此该项目必须在开始建设之前进行 12 个月的持有 一旦您的计划获得批准，如果您获得固定价格合同，您应该能够获得贷款以防万一引导和资本化利益 然而，该项目将不得不叠加，因此请进行彻底的尽职调查问候 Alistair Perry
评论
感谢 RolfAlistair 回答您的问题； - 是的，我们的意思是 2 套住宅和 2 套产权一旦完成 - 该街区还没有建筑许可证 我们将在合同签订后尽快开始这个过程 这里有一些数据可以提供帮助： 最终项目价值（2 * 两层联排别墅 $750 K 每个）$1,500,000 销售和营销 (3%) $45,000 建筑成本 ($700 m2) $539,000 设计建筑许可细分 $18,000 施工利息 (7%) $38,990 进度付款系数 (05) $19,495 总建筑成本 $576,495 购买价格 $540,000 购置成本 $33,000资本 (65%) 37,245 美元 总资本成本 610,245 美元 利润风险因素 (即 18%) 268,260 美元 这假设项目时间为 12 个月，这可能是不现实的，但数字仍然可以叠加到 24 个月月 无需详细说明现有贷款，我们应该能够使用 PPOR 中的股权和个人收入来为 573,000 美元融资，但在这一点上，CBA 已经延伸到他们现在会走得更远的地步，我们是否更好地为两者融资？通过另一家贷方进行初始购买和建设，或坚持使用 CBA 并使用另一家贷方为建设提供资金 替代贷方必须能够利用建设贷款的利息，并希望能够利用资本利息 ($372K) 这里的任何融资想法都会非常感谢 BJL
评论
有点题外话，但对于一个建筑项目来说，18% 并不算太低 我大多数开发的伙伴都不会低于 25%（用于预测，因为意外情况通常会消失5% 反正！）
评论
嗨，BJL，我想在 700 美元/平方米，除非你自己做相当多的工作可能是不切实际的 在那 12 个月内加息以获得 DA，利润是越来越瘦 Plu s 有与单元场地相关的额外费用（额外的电力、水、下水道）连接它们是大型单元
评论
嘿 Bjl，有兴趣知道你是否继续进行交易，我正在寻找类似的东西此刻谢谢，
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联