澳洲澳大利亚房产 Partial X Collat​​erisation 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 我现在的贷方准备借钱给我购买第二个 IP 只是通过 X 对我的 PPOR 和我的 IP 进行抵押 由于大多数人在这个论坛上警告过这种类型的贷款，我试图找到另一个贷方但是，因为我不得不支付分手费，目前贷款人的利率非常好，我决定留在他们那里 现在，他们很乐意给我充值贷款（购买价格的 20% 和新 IP 的成本） ) 由 X 抵押两个现有房产和一个新的独立住房贷款（新 IP 购买价格的 80%）您认为这是否是一个更好的选择，因为只有 20% 的贷款是 X 抵押而不是 x抵押整个贷款 否则没有区别 感谢您的任何评论和建议 Yadeh
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我不是合格的抵押贷款经纪人或金融专家，但 20% 或 100% X 抵押仍然是“X 抵押”并且可能会占用未来的股权，如果你能记住，我会尝试 0% 抵押eak up' 费用可以资本化并且可以完全扣除 我刚刚完成了这个过程，并准备在完全控制我的股权的情况下进行进一步投资 干杯
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G'day Yadeh，如果我在读你的话正确地，它“听起来”就像他们准备使用当前的 X-coll（您的 PPOR 和第一个 IP），但允许新 IP 购买“独立”；如果这是正确的，那么情况还不错 确实，您的 PPOR 和第一个 IP 保持“交叉”状态，但您仍在增长而没有增加“x-coll web”； ！！！第二个 IP 似乎不包含在 X-coll 中 - 所以这是他们的一个很大的提议 - 但我认为我建议律师在签署文件之前好好看看文件（或者一个好的抵押贷款经纪人，如果你愿意）只是这样你就可以确定新的现实！！问候，
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我是否正确假设您的银行部分支付了充值贷款，因为您在 PPOR 或 IP1 中单独没有足够的股权 - 您需要两者一起如果这是正确的，我看不到许多其他选择，除非您在一个房产或另一个房产中拥有所需的可用股权 如果您在现有房产中的一个拥有足够的股权，请告诉银行您不想要另一个 x-colled 当没有需要 或者，如果您相对较新，我会认真建议您在该领域寻求专业人士的服务 PS 我们在 SS Cheers 上有几个非常好的常驻者
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老实说，为什么我总是会感到惊讶人们仍在继续尝试自己获得贷款！严重地！人们为什么要这样做 如果没有出色的抵押贷款经纪人（或经纪人，取决于我要购买的城市）的帮助，我什至不会考虑获得贷款就像我不会在没有建议的情况下考虑税收问题我非常优秀的会计师或财务建议，没有我非常优秀的财务建议团队的帮助（我的“团队”是我的同事——是的！我是一名辅助规划师，在没有得到建议的情况下，我仍然不会做任何与投资相关的事情我信任的人）或没有我未来律师帮助的法律建议（到目前为止还不需要律师）最重要的是，抵押贷款经纪人不会花费你任何费用！你甚至不为他们的服务付费！什么是不使用一个然后没有什么对你不利的借口 Yadeh，只是对最近“我该怎么处理我的贷款”帖子的数量感到有点困惑*挠头走开*假设我会更有建设性地结束这篇文章我的yadeh 给你的建议是 - 找一个抵押贷款经纪人 这个论坛上有几个优秀的人，使用其中一个！马克
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马克 当我还是个小孩的时候，看着我妈妈自己在家里做所有的工作，我总是对美国的情景喜剧感到困惑，他们总是——总是——有一个拖把夫人或一个住家的管家（通常也穿着制服！）英国人也是如此——保姆、清洁工、扫烟囱的人，甚至上帝保佑我们，钟表上发条者！那么为什么我们小澳大利亚斗士是一个自己动手的国家？我认为在内心深处，我们羞于寻求任何帮助，我们认为如果我们不知道，那么其他人也不知道，如果我们花钱请人帮忙，总会有人说：“你为什么不告诉我你要买一台新冰箱，我的叔叔在 Dodgy Bros MegaMart 工作——他本可以更便宜地给你买的！”我们认为，如果我们支付任何费用，我们只是杯具所以我们不问，除非在我们匿名的论坛上，Yadeh 可能组织了世纪交易，正如你所提到的，抵押贷款经纪人（大部分）对客户免费，但在我成为抵押贷款经纪人之前，我使用的经纪人确实向我收费，哇！他做得很好吗！他给了我以前没有的钱，他给我的费用对我的伤害是数百美元，而不是数千美元，所以没什么大不了的通过他们提出申请 好吧，我们都是大孩子 每个经商的人 - 屠夫，面包师，蜡烛制造商，挂起他们的木瓦并为客户提供服务 如果客户随后将他们的汽车带到其他机械师或他们的干洗到另一家商店或者根本不买蛋糕，好吧，这就是生意的意义但是也许下次客户想要新窗帘或更新他们的保险或组织贷款时，好吧，也许他们会认为我们中的也许，不是但是，马克，当我们准备好时，我们都会做这些事情 Yadeh 想自己做事，这并没有什么坏处 不是每个人都想参加抵押贷款速成班 1:01（我有许多客户希望他们从来没有问过！）而且很多人觉得他们没有学到任何东西，除非他们以艰难的方式去做我们都走在人迹罕至的道路上，我们都必须按照自己的方式去做祝你的搜索好运，Yadeh，毫无疑问你一路上学到了很多东西，旅程就是关于克里斯汀的全部内容
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嗨，退出成本都很好，hmmmmmmmmm 听起来像 Resi、Rams 或 An ME 或其中的另一种类型的贷方真正的成本很难量化，因为任何人都可以数出苹果里的种子，但不能数出种子里的苹果，我见过很多人失去了很大的机会，还有一个人失去了他的整个投资组合，仅仅是因为他们没有采取基本注意不幸的是，这就像一个父亲试图告诉他的青少年小心驾驶，是的，爸爸，我会没事的，塔罗尔夫
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G'day Yadeh，Jeez，你一定会喜欢这个论坛，你不是现在，我想我可能误读了你的帖子——我回答得好像你已经和 PPOR 一起 X-colled nd 1st IP，并且只是增加了一个已经存在的 X-coll - 然后弹出 Rixter，他以不同的方式阅读了你的帖子（并且，在重读时，我认为他很有钱 - 我向你揭开面纱，Rix ！ ！）所以，Yadeh，Rix 是正确的吗？您目前还没有使用 PPOR 和第一个 IP 进行 X-colled 但是关于 X-coll 购买 IP #2 如果这个 X-coll 已经存在，那么我会坚持我原来的回复（即你没有更糟，然后你有一个“独立”的IP；模式）但是，如果 Rix 是对的，那么您可能会介绍 X-coll 以达成交易 好吧，如果 Rix 有问题，我会寻求一些专业意见 嘿，这可能只是“最好的”交易”并且值得 X-coll 的痛苦 - 但是，再一次，它可能不是你的书上有一个友好的 MB 对你的回应感兴趣，问候，
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Yadeh 虽然我同意上述观点和 x-coll 辩论在某种程度上，我认为这个问题有点“次要”（如果这是正确的话），你必须首先看看你为什么要购买 IP#2 是不是这样你就可以重组你没有 xcoll 或者是这样你可以得到下一个房产 我的意思是你的投资目标是什么，我认为它已经完成了，所以你在财务上或出于某种税收原因更好虽然 XColl 可能在这方面发挥作用我不认为这是主要原因 从听起来他们会给你 30% 的财产和法律等押金的第二笔贷款 80% 这将由新贷款自己担保 如果是这样的话您可能只能先支付押金部分，然后四处寻找新购买的另一笔交易同时，您可能会得到比您现在的金融家能够提供的更好的交易，然后您可能能够使用您的财产中的股权并让您的银行同意第二次抵押，但是这样做您确实使您的 xcoll 翻倍，因为您不只是有一家银行来处理你有 2 一天结束，你有很多选择你可以 xcoll 做 1 贷款 110%，你可以做 3080 拆分，你可以借 5% 然后去抵押保险关于购买 我个人的想法是，你应该找一个知道自己在做什么的人来看看，不管他们是经纪人还是银行家，永远不要和银行里刚被当成银行家的孩子打交道。两周前的房屋贷款人（除非他们是从其他地方招募的，否则他们可能有机会成为一半好） 现实情况是，银行似乎没有对新手进行很好的培训，而当您处理大量资金和投资不是我准备承担的风险由于缺乏经验，让新来的孩子跟着它跑虽然我知道每个人都必须从某个地方开始，但我认为这不会是我的钱或我的未来
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不幸的是（恕我直言）没有像“部分 x 抵押”这样的东西；在 Yadehs 的情况下，属性是 x-coll 并将保持 x-coll；更糟糕的是，他很快就会拥有 3 处房产 x-coll，这使得以后在需要时将其关闭变得非常困难和昂贵（想想当您与该贷方的服务能力耗尽时，股权访问）只是我的5 美分
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伙计们，谢谢大家的评论 WillG，谢谢你的建议 Les 和 Rixter 我的 PPRO 有 IP 保护（我先得到 IP），我还有 110 K 的股权 Mark 和 lukentel您是对的，我想我自己无法做到这一点，我应该寻求帮助 这只是信任问题，并且与当前的贷方克里斯汀（Kristine）相比也是非常有竞争力的利率，谢谢您的全面建议，我想其中一个用途这个论坛是我们不需要一路去学习希望这个论坛上的人已经知道所以，我会接受有关获得专业帮助的建议！我从所有这些评论中收集到的一般情况是： X 抵押不是一个好主意，我应该使用抵押经纪人，而不是自己去银行 谢谢你们 Yadeh
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