一段时间以来，我一直在考虑向一家银行提出他们无法拒绝的提议（希望如此）！我目前在 5 家银行贷款 200 万，利率不同，平均利率约为 706%；不错的利率，但我觉得这仍然可以在 情景中得到改善：如果我提出以 80% 的 LVR 向一家银行再融资我的所有贷款怎么办？我可以提供足够的担保来支付贷款加上更多的资金来设置大约 500k 的额外 loc 暂时忘记 xcoll，如果提供合适的利率（比如 6% 左右），我可以节省 22k 每年的利息账单 - 就是这样超过 $400 pw 我当然会有条件！ 1 必须是 lo-doc 2 无 LMI 3 无 est 费 4 无 Val 费 5 无 ac 保管费 6 优惠利率约为 6%！我是否有能力谈判一笔好交易我的机会是什么我是否在梦境中是否有任何贷款人会考虑这样的交易 Silene101
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目前最好的 LowDocs（恕我直言）可从HomeSide 的比率为 676% Pamp;I 或 687% IO；每个客户的最大 eposure 为 10mill；费用为 300 美元的预付费用，无持续费用，借款人支付 LMI 您可以从以下任一（按字母顺序）获得的贷款的另一部分（再次恕我直言）：阿德莱德银行（银行在大多数情况下支付 LMI），利率为 729% 2 年后降至 689% 或 b Macquarie（银行在大多数情况下支付 LMI），利率为 755% 3 年后降至 675% c RAMS（银行在大多数情况下支付 LMI），利率为 724% 降级4 年后达到 690% d Westpac（LMI 可以资本化），利率为 732%，2 年后下降至 662% PS：所有费率均为指示性，可能会发生变化
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感谢 Rolf 的回复，我想我真的在寻求一项特殊的交易（由他们自行决定）以换取我所有的业务 只是想知道这是否真的发生过，银行会根据个人的优点搁置他们的正常、严格的标准 这是否真的发生过Silene101
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嗨，Silene，FullDoc 的最优惠价格约为 67%（这不包括蜜月价格）和互联网折扣贷方 所以我怀疑是否有可能以 6% 左右的价格获得 80% 的 LVR LowDoc 交易；但是你总是可以尝试
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Silene，恕我直言，你有一个房地产业务并且处于那个水平并且了解增长，现金流，负责任的管理，如果银行不会和你一起工作，走到隔壁总是会打开好运 willair
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Silene，我只是在找一篇我最近读过的文章，说你应该能够向你目前的贷方讨价还价，享受 07% 的折扣广告费率我认为，如果您真的将您的演示文稿与债务和服务能力（租金和其他收入单独列出）、您所在地区的租金趋势（记住租金目前有很大的上涨空间）、保险、现金流量预测结合起来，维护 IP 等，我认为你真的可以让事情对你有利' 固定利率低r 比变量，但猜猜为什么！！！！！！就个人而言，我相信明年利率会下降一两个点，并且在未来 5 年内不会超过 8% 正如 willair 所暗示的那样，把你的演示文稿放在一起，然后继续从贷方到贷方，我什至建议在没有经纪人的情况下直接做 NAB 几周前非常容易谈判，当时我在没有经纪人的情况下直接接触他们
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嗨 Silene 101 我认为平滑财务结构的答案是简单性和灵活性只要继续前进并保持清晰尽可能保持结构简单、可逃脱和独立 找一位了解您需求的优秀经纪人 我从 ACT 批准的贷款中使用 Ed Nixon亲切的问候西蒙 PS 我相信罗尔夫的两个人也都很好
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感谢大家的回复经纪人在那里！）我觉得如果一个学士学位nk 选择为如此大额的贷款融资，他们也不想支付前期费用和尾随佣金。这肯定必须是直接交易，我想我可以努力将演示文稿放在一起；但是，费率似乎是这样的，也许我所要做的就是坐稳！ Silene101
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嗨，我想一切都已经说了，我要补充一点，这是我在过去几年中学到的艰难方法 公平交换 贷方不太可能以低于有效资金成本的方式提供资金 而在 2碾磨它可能会接近甚至低于 6 秒，当然是在 lo doc bas在我看来，管理单一贷款人的风险比从利率上降低几个（可能的）点要好得多，请不要采取错误的方式，我了解你想去哪里以及为什么，这就像买一辆法拉利然后想使用非名牌的再生油，一切都会很好，但是把它放在压力下，稍微老化一下，车轮就会掉下来 Id建议你从利率较高的人中挑选眼睛，如果它适合长期目标，也许对那些 ta rolf 做一个 refi
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感谢你的投入 Rolf 自从我开始这个房地产投资之旅以来，我一直都是寻找“优势” 我总是觉得我应该做点什么，或者我可能会错过一些东西 也许是时候什么都不做，等着看国际利率的去向 Silene101
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Rolf,永远感谢您的意见 对您认为接下来会发生的事情感兴趣12 个月的房地产市场和情绪 我昨天花了很多时间在寻找房地产的道路上，并且再次感觉到车站的动向 租金似乎有很大的上涨空间，尤其是在 SE Qld 空置率极低，压力正在增加 I我想知道在春季热潮之上是否已经开始了新一轮的活动
嗨 TFB 谢谢你的客气话，我觉得它不属于细分市场，当然是在 GC 和“水边” ; burbs of brissy 我最近很了解，sub 350 细分市场的沙盘正在移动，尽管情绪低落 估价师仍然悲观和沮丧，但是嘿，可怜的虫子总是最后一个知道市场上发生了什么我可以说我的许多过去 18 吨不活跃的客户都回到了市场但只是为了那些便宜货，一些饥饿的海鸥需要吃所以，事情在发展，但我们有很多惯性来克服 ta rolf
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谢谢 Rolf，我同意水边的 burbs 吸引兴趣 然而，似乎主要来自上限获得者，而不是现金流量者 我签了很多 2 从几周前在布莱顿前线，在一个新版本中 21 批版本在 2 周内售罄
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