澳洲澳大利亚房产第二信贷额度与同一房产的不同银行？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 目前我们有一个带有“哪个银行”的 LoC；在我们的 PPOR 上我们没有抵押贷款 “哪家银行”；从来没有告诉我们他们对我们房子的估价是多少，但根据我们所在地区的房子价值，我们认为 LoC 相当于我们房子价值的 60% 我们已经用掉了 80% 的 LoC 可用于支付购买成本（20 % + 其他费用）对于某些物业 我们已询问“哪家银行”；增加我们的信用证以允许我们投资于股票管理基金 但是，银行表示他们更容易为我们为股票管理基金投资提供保证金贷款，而不是增加我们的信用证 据银行称，没有适用性测试保证金贷款与 LoC 和其他住房贷款一样——前提是我们有股票投资组合作为保证金贷款的担保 我们不想要保证金贷款 出于各种原因 我们更喜欢 LoC 因此，我们想知道是否有人这样做了 - 用不同的贷方在同一房产上获得第二个 LoC 我们认为我们的 PPOR 中对于第二个 LoC 仍有足够的价值，但限制更小 提前致谢
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Hi Babs 是的，不，第二次抵押贷款可以与 STG 等贷方合作，但 lvr 减少了很多如果扫帚银行不给你更多的钱，你为什么不简单地移动现有设施并以这种方式获得增加 ta rolf
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Rolf一如既往地正确-如果您正在考虑去 el在那里，你会得到更好的交易，把它全部交给新的贷方干杯，
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感谢西蒙的客气话虽然有点混淆 - 它应该读经常错误但永远不会怀疑ta rolf
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感谢 Rolf 和 Simon，您的快速回复！将所有东西都转移到新贷方的问题在于，我们有太多与“哪家银行”相关的事情； - 我们以优惠的利率谈判了一些贷款和 LoC 他们知道搬动一切对我们来说是一个很大的麻烦，所以他们因为不愿意增加我们的 LoC 而玩得很艰难 但是，我们的另一个想法是我们有投资财产 - 当前按“哪家银行”抵押； - 但其中有相当多的股权所以，用不同的贷方获得这处房产的 LoC 是否有意义 将不胜感激进一步的建议 非常感谢
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“更容易”是什么意思？意思是，你真的不应该关心它是否是你只需要问银行是“你会做吗，是或否哦，别管我小提琴”;好的，你可能想省略第二位
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谢谢你，mdk92！你是对的——我将不得不告诉他们“是或否”；我们已经与“哪家银行”建立了会议。下周四进一步讨论他们正在推动我们不想继续的保证金贷款线所以，我从你们那里得到了一些想法，所以我可以把它们放在桌面上
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嗨，Babs 另一个机构您可以联系的是拥有 Calia 产品的 Colonial（同一家银行） 殖民地由 CBA 所有，但他们争夺 saem 业务 Calia 产品将 LOC 和保证金贷款与 80% 的 LOC 以及他们提供的保证金贷款联系在一起我是巨大的，全部为 68% 尝试从 BT 获得，唯一的缺点是他们对允许用他们的钱投资的总基金的多少有限制因为我想将这笔钱用于 Navra 基金和variuos 其他人也做了同样的事情 我无法为此目的提取我的信用额度 hth Andreas
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嗨，Babushka，您发布了“但是，银行表示他们更容易给我们一个保证金股份管理基金投资的贷款，而不是增加我们的 LoC 根据银行 t这里没有关于 LoCs 和其他住房贷款的保证金贷款的适用性测试”；我有 CBA 的固定利率投资房屋贷款、Colonial 的 LOC 和 CBA 的保证金贷款 LOCmargin 贷款在线交易工具的组合为您在股市提供了巨大的杠杆作用和快速移动的能力但是我发现保证金在申请另一笔贷款“哪家银行”时，贷款可能会导致一些贷方出现困难；通常会为您的保证金贷款设置一个预先约定的 $X 限额，这可能会显示为您的信用参考文件中的一个条目（例如“哪家银行”在参考金额为 $X 的贷款建议账户时询问了您) X 美元是您可以获取的最高保证金贷款（即，如果您持有 10 万美元的必和必拓股票，您可能会要求预先约定的 30 万美元限额，因为 75% LVR 是您通常可以获得的最高保证金贷款） 大多数其他贷方（或更具体地说，他们的抵押贷款保险公司）似乎将您的 30 万美元保证金贷款设施视为已全额提取（即使不是），并且需要在本金和利息基础上查看该贷款的服务能力以及其他贷款的服务能力（包括luding 将 LOC 视为已完全提取）一些经纪人没有很好地处理有关保证金贷款的问题，并且似乎无法从一些贷方那里得到关于如何在 serviceability calc 的 Handyandy 中处理这些设施的明确答案，你说 quot;The Calia 产品将 LOC 和保证金贷款与 80% 的 LOC 以及他们给我的巨额保证金贷款捆绑在一起，全部为 68%”；做得好！我希望我在取出 CBA 保证金贷款时就知道这一点 68% 的利息使得以保证金购买股票以获得股息红利信贷收益率更加可行 Ajax
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保证金贷款 - 都可以调用贷款确实可以收回，但保证金贷款是“随叫随到”的；这意味着如果贷款所针对的资产的 LVR 下降（例如股票），则需要增加资产，或者减少贷款以保持限制这是需要考虑的 - 可能处于不利位置：市场下跌和“请在 24 小时内将您的贷款减少 x”；来自银行这可能意味着向下跌的市场出售只是需要考虑的事情
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你为什么不把你所有的业务都提供给另一个贷方，看看你是否能得到更好的交易当它是口头的提议回到 CBA 并要求他们匹配它 inc 额外的借款 看看他们怎么说然后选择 我认为经纪人将能够迅速为您提供比 CBA 更好的替代方案 祝你好运，
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谢谢，伙计们，您的回复和评论 - 都非常有教育意义 感谢，方便，提供有关 Colonial 的 Calia 产品的信息和看似不错的价格，我会检查一下 - 但是，您提到的一个缺点是无法降低可用的投资限额Navra 基金是我们的问题之一 没有多少保证金贷方会为 Navra 基金提供美元贷款 我们更喜欢 LoC 而不是保证金贷款还有其他原因 - alwayscurios 提到的原因之一是，当银行要求保证金时，在下跌的市场中卖出！ Ajax 提到了另一个问题——保证金贷款的可偿付性处理 虽然 CBA 对我说不会对保证金贷款进行可偿付性测试，因为他们需要的唯一安全是股票投资组合
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