大家好，我想把这个混在一起，因为我很快就会再融资是的，我会和这个论坛上推荐的经纪人聊天 事实 PPOR - 当前价值 $340K PPOR - 原始购买价格 $200K 原始贷款 - $140K ANZ Equity Manager LOC 限制 欠款 - 7 万美元 我属于几年前取出 LOC 的类别，对抵消甚至考虑投资一无所知 我理解创建“投资目的贷款”的原因； （即 340K 的 80% 用于存款等，结果为 272K 美元）我从中取出 70K 仍然欠款，这让我剩下 202K 美元 如果我为现有的 PPOR 再融资说限额为 80K 美元，即欠款 70K 美元外加 10K 美元作为缓冲，其中 10K 美元存入“抵消账户”；这一切都与新的再融资 PPOR 贷款有关，这让我在“投资目的贷款”中剩下 192,000 美元；现在我为什么这样做是为了有一天我可以将 PPOR 贷款变成 IP，这很可能会发生，因为工资等过滤到抵消中，它会逐渐“减少”； 80,000 美元贷款的应付利息是否只有在我将 PPOR 转换为 IP 时才可以抵扣税款，即从抵消中取出资金用于新的 PPOR 存款，或者如果我继续我的当前设置，支付 LOC *请记住，原始 PPOR 转换为 IP 将需要很长时间，这只是理解偏移点的练习，我想我可能已经回答了我的问题下一个问题在这里，但如果“投资目的贷款”；用于投资（无论是存款等），即可以扣税，并且假设支付给抵消的金额也可以立即扣税（见上文），即我错了需要将 PPOR 转换为一个 IP 首先能够将抵消中的资金用作可抵扣税款 那么为什么需要 PPOROffset 和“投资目的贷款”？此外，当 80K 美元的 PPOR 与偏移量最终下降到几乎 0 美元时会发生什么，即偏移量为 80K 美元，并且该财产仍被用作 PPOR，没有可预见的用作 IP 我该怎么办那么其中一些是否有意义？谢谢eMark ALSORe WESTPAC 是否有Rocket Repay Loan with Offset an 仅利息贷款，即每月取出利息 或者您是否必须定期还款 是否有称为“专业套餐”的当前套餐？或“Premier Advantage”；只是想在他们的网站上找到信息
评论
Westpacs 的 Premier Advantage Package 是他们的专业包 Rocket Repay 贷款只有在用于投资目的时才有利息 它的好处是取消了许多抵消账户的链接，使用 Westpac 抵消，您只需支付每月收取的利息 - 付款未设置不幸的是，Rocket Repay 住房贷款通常不适用于您自己的住房，但请记住，他们的固定利率住房贷款正在获得将您的 PPOR 转移到 IP 时的税收减免是一个棘手的问题，因此我建议咨询在投资物业方面经验丰富的会计师。使用抵消账户并将您的个人借款与（潜在）投资借款分开是一个很好的举措< BR>评论
嗨，eMark，我经历了一个相当相似的练习，事实上，前一段时间是同一个贷方抵消的原因是你不想再支付实际贷款而不是如果您希望将您的 PPOR 转变为 IP 以我的看法，如果您想在再融资中避免 LMI，您将必须在其中绑定至少 20% 设置您的 LOC，并将其他所有内容放入您的抵消 如果您的贷款是 P+I，那么它会随着时间的推移而减少，但其他一切都应该进入抵消 如果您的 PPOR 将变成 IP，那么最好尝试找到仅利息的产品再融资到 将 100% IO 贷款和抵消与 P+I 贷款相比，臀部口袋没有区别（如果你有足够的纪律性以将 $$ 保留在抵消中）采取我所说的一点点salt 可能最好等待其中一种常驻经纪人类型给你一个更好的答案 FWIW，而在 Westpac 获得贷款的速度非常缓慢（我在西方）我找到了火箭投资贷款（仅限利息）非常灵活 问候，布鲁斯
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