在过去的一个月里，我刚刚在新银行进行了一些再融资 1 个月后尘埃落定后，我问我是否可以“拆分”现有的贷款账户，以帮助我的会计和纳税时间 贷款用于2 种不同的投资 我的抵押贷款经纪人告诉我，我用来借款的房产必须重新估价才能进行拆分 我告诉他只要不收取额外费用就可以继续进行悉尼郊区的回报率比一个月前减少了 12%！我开始认为我的新银行在估值方面存在重大问题 最近任何其他人在估值方面有类似的经历
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LearningMan，他们可能使用了不同且更保守的估值师 你不能将估值视为“黑人” box' 过程并期望得到您想要的结果 您必须积极参与确保估价师拥有您希望他们拥有的事实 论坛上至少有三个关于此主题的主题您可以跟进 坦率地说，您非常幸运的是有一家银行愿意在完成再融资后仅一个月重新估价，许多人需要一段时间才能这样做 还要记住，悉尼的价格仍在横盘整理，所以看到房产价值低于期间如一个月 干杯，Aceyducey
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同意 Acey 的评论，估价师重视财产而不是银行 银行可能有一个经过批准的估价师小组可供选择 根据我的经验 估价可以不过要非常主观！
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关于估值的另一件事是很多人没有真正考虑到的事实是，大多数银行都由抵押贷款保险公司管理……而这两个抵押贷款澳大利亚的保险公司 GE 和 PMI 对不同邮政编码的标准和邮政编码的分类风险水平有很大不同，这反过来会影响估值师可能采用的保守或乐观方法。根据我过去 6 个月左右的经验......在估值方面没有任何连续性！以至于我被引导相信金融机构正在向他们的小组发出指令，要求他们比以往任何时候都更加保守，以平息个人账簿上的风险因素在过去的几个月里，我对估值的看法好坏参半......有些高于客户的预期，有些低于客户的预期......对抗波动的唯一方法就是在计算数字时保持现实和保守的方法，如果你得到一个更高的数字......在这种气候下这是一个奖励银行允许分拆或加盖印花……如果您愿意，大多数人会立即允许您，但如果贷款金额自然增加，他们将需要另一次估值
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我最近听说一家银行给了一些经验不足人们向银行提出我认为不道德的建议 人们向银行申请了 30,000 美元的贷款，为他们不断壮大的家庭扩建一间额外的卧室 银行的估值太低，无法批准贷款人们说：“当然，房产价值并没有下降那么多！”银行说“我会告诉你该怎么做——把你的房子放到市场上，如果你能以更高的价格找到买家，那么我们就会知道这处房产值那么多钱，我们会借给你你有钱”；所以这些人跟代理签约，并没有告诉代理他们真的不想卖 现在这些人很惊讶我的一个朋友告诉他们，如果代理找到买家而人们没有完成销售，他们仍然需要支付代理佣金 更复杂的是，代理对房产价值的看法与银行估价师相同，他一直在以低价做广告。不是非常精明，无法解释为什么他们让代理这样做更复杂的是，房产现在以低价在市场上出售了一段时间并且没有出售 - 我希望代理不要说服他们出售以更低的价格，因为这不是这一切的全部。整个事情已经失控，我认为银行永远不应该建议人们遵循这门课程
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自己做作业来挑战如果您认为估值不正确，则估值仅使用最近的可比销售信息来帮助生成估值（以及其他方法，如求和、资本化和重置成本），因此不仅可以访问 RPData 和 APM 等网站，还可以联系 REA 以获取最新的销售价格不幸的是，当销售结果到达可访问土地所有权办公室的数据库时，通常已经过了 2-3 个月，这可能会导致如果您在一个停滞不前的悉尼市场进行估值，就像我们目前所拥有的市场一样，那么您可能会遇到问题 不要忘记，估值师需要谨慎行事，因为他们的报告（与 REA 的评估不同）必须能够经得起法庭的审查
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