澳洲澳大利亚房地产净值低迷。如果我们还可以借更多的钱，有什么想法吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我必须感谢你们在知识产权问题上提供了如此好的指导我终于可以看到还有其他人与我们有同样的战斗我没有过多详细说明的基本问题是，我们已经有自己的房子和 IP，他们都是高负债的 Hubby，我全职工作，即使我们的一个 IP 仍然有更多的空间进行进一步的负扣税，并且愿意继续进一步投资 不幸的是，我们刚刚买了并且翻新了我们的房子并且没有太多的股权可以与西太平洋银行（与我们合作的人）只让您借80％，因为你们中有些人会知道 Q n2 我们是否会搬到另一家将借给我们95％的贷方？被高抵押贷款有点风险 任何想法 PS 在 Jan 的书中，她遇到的一个人能够说服银行将负扣税的税收减免纳入整体计算中 你们有没有人能做到这一点
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你能让你的房产重新估值吗？在您的情况下，您可能会因为装修而在那里拥有一些资产，但不要指望它即使您重新估价并释放您房屋中剩余的资产，您是否有足够的资金在另一个IP上形成存款？ ，您应该能够将比率提高到 90% 或类似，但这会给贷方带来额外的风险，贷方会要求您支付抵押贷款保险，这是许多人认为不好的情况 您的可服务性受到打击 - 从而使您更接近对公平和可服务性砖墙坏消息你可以尝试低文件和无文件贷款，但我个人对它们一无所知，所以这里的其他人可能能够详细说明这一点如果你发现很难进一步加速，这可能是一个迹象表明你暂时不打算进一步加速在这种情况下，坐下来让时间做它的工作 这绝对不是财务建议 - 只是我的一些想法 谢谢
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嗨，Ell，如果没有进一步的细节，很难提出可以继续投资的方法 你是否达到了银行的服务能力限制 你打算投资 20 万美元、50 万美元、80 万美元的房产你能解释一下“更多的负扣税空间”
评论< BR>公平的问题 我希望未来的投资大约在 100-200K 可能更少，需要找到便宜的房产 我们刚刚重新评估了我们装修过的房子，并做了一个小额充值来支付 reno 所以，这就是为什么剩下的资产不多 可能是一个好主意，至少为下一个 IP 的存款节省 20-30K你的朋友，会毫无问题地借钱给你每次我们和我们的家庭财务经理打交道，然后她不得不把它带到另一个部门，然后到抵押中心整个过程需要很长时间我们都是全职工作并且没有孩子，但是电子银行的回复肯定让我们吃惊了好几次
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我不明白为什么西太平洋银行不会借给你 95% 你是说这是一个规则 我在我们的第一和第二地方借了 90% 的抵押贷款保险，如果我们需要额外的钱，他们会达到 95%

Hiya 很难说 95% 的 refi 充值是可能的我们可以得到更好的主意 与优秀的独立抵押贷款经纪人聊天或坐在一起可能也很划算 Ta rolf
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大家好，Rolf，你是对的，我想我们不想支付抵押贷款保险我只是不相信赠送 10K 或者关于我被很多人告诉我西太平洋银行提供最好的服务性我仍然没有很好地理解这个概念如果说我们已经节省了一些存款，那么银行会不会让我们借钱其余的因为如果我们将我们的 IP 和家庭结合到 80%，我们将只有 10K 可以玩这太令人沮丧了，我是等看看其他人是怎么做的 我的意思是你如何购买一个接一个接一个 是否及时，即必须等到你的房产升值，或者必须继续储蓄
评论< BR>不要太快不要支付抵押贷款保险 早在我开始购买房产时，我也有同样的想法，这让我没有再买一栋或三栋房子，并且（事后看来）花​​了我 10 万美元如果我在你的位置和一个很好的交易出现了，我很高兴，我会毫不犹豫地使用抵押贷款保险进入它
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你好抵押贷款保险的成本只是做生意的成本你不必支付它，但随后您将不得不节省 20% 的 IP 加上已纳税美元的成本 LMI 成本与机会成本相比是微不足道的，并且花费了您自己的纳税美元而不是将其与您的 ppor 债务 LMI 相抵销也可以在 5 年或贷款期限内折旧，以较小者为准 你很难说服我 LMI 不是你进入下一个地方的一个值得选择的选择，因为如果它不是那么投资不值得 BTW WBC 确实有一个很好的服务模式，但在 LMI 方面也是最糟糕的贷方之一，因为他们自己做 ta rolf
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这是时间因素我们价格刚刚从最近的繁荣中全面上涨 几年前购买的投资者已经获得了显着收益，正是通过这些收益，他们现在拥有股权来继续购买，如果他们希望价格可能保持停滞，或者在不久的将来略有下降
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我不会允许像LMI这样的小东西妨碍我再次购买毕竟它不是像所有贷款费用一样可索赔 Silene101
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好吧，我不知道 LMI 可以免税，这肯定会让好多了 好吧，假设我想购买 250K IP，但我只剩下 10K 自己的股权，仍然有 2 收入，没有孩子，因此通过高达 90%，我只能借到大概不超过 100- 120 有没有办法解决这个问题另一个问：有没有人能够说服银行将现有知识产权的税收节省纳入计算还有没有人预付他们的知识产权利息以增加本财年纳税申报表中的更多资金
评论< BR>嗨，Ell，我相信你可能对这个问题看得太详细了, 其他人将允许他们被用作缓和评论 Rolf

只是一个关于 LMI 的快速问题，如果我要尝试增加并支付费用，我的 LOC 设置现在约为 80% LMI 我可以将其作为费用申报还是仅在您实际为另一个 IP 融资时才可申报
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Hiya Macca 两件事 1 对于许多贷方，他们的 loc 产品不可保险（最高 80% lvr），而对于大多数其他人来说，90% 是最大 2“可扣除性”；经常在旁观者的眼中 我的信念，超过一半的客户认为所有的 lmi 保费都可以作为借贷成本从现有投资中获得的收入中扣除 如果您目前没有投资，那么它并不完全很清楚，尽管我再次站在“是”的一边，因为意图 这是原因之一，当将某人再融资到 95% 时，我们通常会分两个阶段进行，一个到 80，然后到 95，除非我们有马上就有 IP 塔罗尔夫
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嗨，Ell，回到你原来的 Q，你有没有要求供应商在交易中留下一些钱（比如 30%）你可以要求给他在 234 年结束时支付现金，或在特定时间多次支付现金，以便在 x 年内支付全部金额，或每周定期支付，或让他们打包剩余的款项 这样，您已经有了“存款” ' 就贷方而言，这对我有用，你只需要问
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嗨 Rolf，我最近听说 LMI 按比例退还，如果贷款在两年内还清，我还被告知，作为指导，如果贷款在一年后还清, 大约 40% 支付的 LMI 已退还我还没有调查过这个信息是否正确 Tony
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你好，Ell，我同意 Rolf；如果你觉得你不会过度承诺自己，你真的需要和一个好的抵押贷款经纪人坐下来——也许是一个有点激进的人我不知道他们现在的贷款政策是什么，但六年前 Bankwest 确实获得了税收抵免（产生于在评估贷款申请时考虑到负扣税 对某些人（包括我自己）的服务能力产生了很大的影响 对于“缺口”融资，还有另一种可能值得考虑的途径；大约五年前，我遇到了可维修性的墙，事后可以诚实地说，这是发生在我身上的最好的事情（就房地产融资而言），因为它迫使我更具创造性地思考在研究了许多选择后，我决定寻求私人贷款人 这可能没有你想象的那么难，私人贷款的事情会发生得更快（与银行贷款一样）达成协议并非常小心你从谁那里借钱 祝你好运 托尼评论

T100 听起来你以前使用过私人贷方 - 你愿意详细说明你使用过的那种情况吗这个，以及粗略的利率溢价、贷款条款等 我认识一个经纪人o 这样做，但在我见到他之前会感谢建议 - 所以我不会被扯掉如下： 利率 115% 当时的标准无抵押银行利率为 9% 期间 12 个月 担保 个人担保和对 PPOR 的警告 频率 利息已资本化，因此最后一次性全部还清 我将贷款用作资金的一部分对于我的第一个小型开发项目正如我之前提到的，您需要非常小心从谁那里借钱话虽如此，可能有很多人愿意借钱（高于平均水平）返回）给他们认识和信任的人 如果您通过第三方，那么您最终会从一个完全陌生的人那里借钱，这会大大增加风险 您是否考虑过您r 现有网络 你可能会惊讶我以前没有向完全陌生的人借过钱，但我很想听听任何有过好和坏经历的人的意见 TonyAlso 记得有些机构会在 12 个月内按比例退还 MI，如果书面估值增加 因此，如果您在市场上购买或增值或两者兼而有之，使用 LMI 然后进行重估以收回 LMI 和更多股权 我们与 Westpac 打交道，他们使用的估值存在问题 所以我们从他们董事会的一个人那里获得了其他估值，然后再次敲门，得到了我们应得的钱 这也很有趣 一个完整的再融资由一个部门处理，该部门可能不对其他估值开放，但充值是由另一个部门处理的，后者更多打开 Go figure 正如我可爱的妻子所说 - 一个 obstical 是你越过，或向下，或向左，或向右如果这不起作用 - 直接穿过混蛋！
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谢谢托尼，感谢您提供的信息-我可以问：再次警告-那不是第二次抵押是吗您的律师（或贷方）是否注册了警告以及如何删除它，所以当您出售您的财产时没有戏剧是的，我知道有些人可能想当银行一段时间，但也有一个叔叔是经纪人，他的书上显然有一个“私人贷方”的名单会问他他们有多狡猾 干杯
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奈特 我对警告的理解是第三方对房产持有的利益——可以是任何人 几年前我买了一处房产时，卖方的母亲对我购买的房产有警告，她在交换期间去世了和结算当时只不过是一个小小的不便，我猜房产贷款的担保人会希望对房产有一个警告，例如
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Knightm，虽然提供了一个警告并且贷款协议中提到的它从未真正落实到位那时我天真地认为只同意贷款协议中的警告就足够了 因为贷方和我都没有真正提出警告，所以我的房子从来没有警告我想我欣然同意的事实给了贷方足够的信心 我对警告的理解是，它们需要花费几百美元，可以由您自己或由律师完成，并为持有人提供对该财产的注册权益——因此如果您拖欠贷款，则可以提供更多的安全保障对不起，我不知道你的细节我会就私人贷款提供这个建议：不要开始提供太高的利率并要求比你认为你需要的更长的时间即，如果你认为 12 个月就足够了，请指定 15 个月贷款协议你会感谢我的那个托尼
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谢谢杰夫和托尼 - 欣赏信息你知道如何消除警告（比如你买了一个地方和贷方（私人融资，无抵押贷款） ) 提出警告t on（对我来说似乎是一种不那么强烈的安全形式）-如果您想出售该财产-警告中是否有条款说如果出售必须偿还钱（就像抵押贷款提供者在标准安排中得到他们的钱） ）我真正要问的是，如果您在获得融资时附带警告，在出售房产时如何将其移除 我不希望购买者在他们的律师搜索时被吓跑等等非常详细
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我的同事告诉我一个他老人最近在做的一个开发的故事他们买了一个有相当长的解决方案的开发站点，律师查看了所有法律等，没问题但是，他们的律师打电话约1个月去定居，说他接到邻居律师的电话，说该物业有警告但是，产权局从未正确注册它，因此它没有出现在搜索中 邻居有一个警告，它限制了边界上或附近的开发 - 我不确定它到底是什么 - 但天哪 - 这到底是怎么回事无论如何，长话短说，它是在大约 9 年前提交的，但从未正确进入系统 - 邻居仍然拥有所有文件，支付收据等，但经过多次律师来回，似乎产权办公室塞满了，实际上没有法律警告哇，我想随着这个线程，如果有人知道并且可以为每个人的利益澄清为什么人们可以对财产提出警告 - 这可能是方便的信息！埃尔真的可以得到一些额外的私人贷款吗，对他们的财产使用警告是不是很容易？T
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哦，是的，回到原来的话题——一些其他的方式来继续投资，而不必留下很多股权1) 合资企业——您提供所有工作；找到交易，谈判交易，组建合资企业，reno，sellkeep 利润分成 只需要找一个时间紧迫的理财师 2) 选择 12 个月的房产 获得 DA 批准在网站上进行开发 出售选择权，或合资企业与某人一起 3) 购买具有长期结算的房产 合同的一部分是在结算前清楚地访问现场做 reno 当你结算银行贷款时，我不会这样做顺便说一句，只是我读过和听到的人们会这样做 T
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伟大的线程家伙！我自己的情况与我们的朋友 Ell 相似，但又不相同好处是我们很快（正在完工）拥有价值 510,000 美元的财产，其中我们将拥有大约 175,000 股股权（一个不错的保守估计）按照 80% 规则，这将使我们能够再借到 365,000 美元问题是，如果没有一个每周支付 1000 美元的租户，我们将在短暂的下跌中苦苦挣扎记住，我们有 2 辆汽车贷款将在 12 个月内全额支付，并将我们的可服务性提高 700 美元我的问题是：什么是最好的方式获得贷款并说服贷方我们负担得起 LOC 能否解决问题s 一年左右，然后使用 LOC 利息作为税收减免 只是想知道这是否是最好的方法 不想为这个线程抢风头 我只是认为这是一个相关问题 lt;KSgt;
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KS，现在还清车贷 然后继续投资 车贷是个严重的责任 论坛里已经讨论过很多次了，但最近实际上没有出现太多 干杯，Aceyducey
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@Acey 阿门布鲁萨！我们正在这样做 贷款不是实际的银行贷款，它只是从我父母那里借来的钱，所以在技术上不存在用于财务申请等目的。有些月份我的父母从我们那里得到 1000 美元，其他人他们得到低至 400 美元，但无论哪种方式，我们的偿还率大约是普通贷款的 3 倍，总体而言，这两辆车的贷款从头到尾只用了 18 个月就可以全额偿还我讨厌汽车贷款——我最讨厌的宠物，其实我不是很喜欢汽车，讨厌的贵的东西！恐怕是那些必要的坏事之一 - 有点像手机 运气好的话，我们的 2 笔退税和我的年度奖金将抹去剩下的一半（我们总共欠了大约 11,000 美元），这样我们就可以还清汽车在我当前的项目完成之前（大大提高可服务性），我只是不想指望它是这种情况 lt;KSgt;
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要消除警告，你在结算时偿还你在他们放置时借的钱首先需要注意的是，与抵押贷款相同
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