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嗨，我会尽量保持简短并尽可能理解我目前有一个投资组合贷款，其中 st george PPOR 130k LOC 变量和一个 175k 的 IO 子账户用于我的投资所有租金和资金进入 ppor acc，然后是信贷月底刷卡直接借记 我让花旗银行的代表打电话过来，认为他的系统更好 花旗银行希望将 2 笔贷款加在一起，130 + 175 305k LOC 然后计算出投资贷款的百分比通过这样做，两笔贷款都会减少，而且速度会更快，我解释了我对交叉抵押的担忧，但他保证只有一个财产将用于担保干杯
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Hi Voodoo Absolute Rubbish 呆在原地，或者在寻找替代方案时与独立经纪人坐在一起 - 单一产品销售人员需要做出各种疯狂的声明，包括集结de可延展和不可抵扣的债务合二为一对我来说似乎是一个愚蠢的解决方案，这将导致更多的文书工作并用不可抵扣的债务污染您的可抵扣债务，而且您可能将所有 +ve 收入集中在 LOC 中，这使情况更加复杂 - 请参阅最近的帖子购买 Julia on Locs ta rolf
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嗨，Rolf 感谢您的回复，我确实喜欢我正在使用的投资组合，但这些人坚持认为他们可以为我节省数千年的抵押贷款，所以我把它们放在测试，他们再也无法匹配了，谢谢
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大约在他们资助诺亚的项目的同一年，我拿出了花旗银行的 LOC 当时这严格来说是商业贷款，我对设施或花旗公司随后卖给了一家金融公司并退出了澳大利亚市场。可能是 AGC，但他们是欺诈性的，我保释了你今天要处理的花旗与我当时处理的花旗不同，但它们可能仍然有优点顺便说一句，我喜欢我的 LOC 的地方是它与 90 天的银行账单挂钩 当 80 年代利率飙升超过 20% 时，这个设施从未超过 15% 如果今天提供这样的利率保证，我会认真考虑一下 Thommo
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嗨thommo 不是 100 % 肯定，但认为 Colonial 有类似的产品基础 +margin ta rolf
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Rolf 你很高兴 Colonial 的利率比他们的 LOC Ref Rate 高 15%，目前看起来很昂贵，为 595 % + 15%
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Voodoo，花旗银行代表是绝对错误的，通过结合 2 笔贷款，您可能会稀释资金的使用（个人和投资债务混合在一起）并且可能会结束难以证明免税 恕我直言，Westpac Equity Access Loan 或 ANZ Equity Manager 是比 St George Portfolio 贷款更好的产品，因为它们允许您将利息资本化 您可能需要花旗银行注意的另一件事是，他们可以自行决定将贷款证券化
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我记得在 90 年代中期我有一个 LOC与花旗银行合作并喜欢它，当我卖掉我的房子并想将贷款转移到我的新购买中时，我被告知他们不会续签贷款，因为他们引入了基于某些郊区不会经历资本增长的研究的新规则所以不会借给他们认为有风险的某些郊区 我现在不得不笑了，因为我买的房子从那时起价值翻了三倍 他们的研究和降低风险的策略非常重要 他们在那段时间一定失去了很多生意（好吧，他们失去了我的) !
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感谢所有回复，我非常感谢这个网站上的宝贵信息 代表一开始很有信心，但后来我开始意识到他有点绿他不同意否定传动装置 他还质疑为什么 IP 以我的名义（我是唯一的收入提供者） 他也无法理解为什么我的 IP 上没有 LOC 他真的开始让我感到困惑 我不得不拿出一些 Jan Somers和彼得斯潘斯的书并向他展示一些事实来证明几点 干杯
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我想你会发现他们失去了“澳大利亚”；他们只是折叠了帐篷，然后骑马进入日落
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我刚刚写了一篇很长的解释性帖子，我被引导或超时并且丢失了我想问你为什么还要使用LOC 在你的情况下，当使用抵消账户贷款有更多好处时，如果你进入新的 PPOR
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Voodoo，我希望从中长期来看肯定会更便宜，并且非常有利你向他收取你的时间！干杯，Aceyducey
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嗨，TMA，如果没有 LOC，我将无法生活，因为在纸面上，我每周倒退大约 100 美元最近我肯定不会改变 PPOR在不久的将来，我必须承认，我对抵消贷款一无所知我的问题是现金流，因为我有一点股权 我的 LVR 大约是 45% 欢呼 嗨 Acey，是的，我应该向他收取费用，唯一的问题是他不相信我说的欢呼
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嗨Voodoo，如果我能全部记住的话，我会尝试重写我昨晚写的内容信用额度通常会花费您年费和更高的利率因为我不了解您的个人情况，而且很难找到与标准贷款相同或更便宜的 LOC，我假设这适用于您 我还将假设您将大部分钱花在个人支出上，并偶尔利用您的 LOC 来支付投资费用 我的首选结构 贷款 1： 175,000 美元仅利息（可变或固定）贷款 2：仅 130,000 美元利息（含抵消）账户（变量） 就像您将工作和租金的所有收入（每一分钱）存入您的 LOC 一样，您将其存入您的抵消账户 您设置了对贷款 1 和贷款 2 的最低每月仅还款利息以及您的每月信用卡扫描Loan 2 的金额将根据 Offset Account 中的金额而有所不同，但仍将是自动化的 如果您打算在不久的将来移动 PPOR，那么这样做的好处是巨大的 原因是当您搬家时，贷款 2 的欠款并未减少，当您从抵消账户中取出资金时，全部贷款限额将变为可扣除额，而不是使用 LOC 时可用的减少金额其他好处包括您将可以从您的抵消账户中提取现金用于支出，您只需支付一笔小的前期申请费即可进行设置，并且不会产生任何持续费用 最重要的是，与 LOC 相比，利率会更低（有我的例外情况是 LOC 利率相同但费用仍然适用）在您的特殊情况下，LVR 如此低，我还建议增加对 Loan 1 的限制（如果它有免费重提）或采取 Loan 3 这应该设置为支付所有到期的财产相关费用和其他可扣除费用，因此您可以扣除这些额外费用的利息，并且只在您的不可扣除债务消失之前偿还利息在我看来，使用 LOC 只是做到“时尚” 支持“真正” LOC 的唯一论据是它们是永久性的（没有固定期限） 在我看来，这是一个有争议的问题，因为我仍然没有遇到任何人将贷款保留在该 LOC 上贷款人超过 30 年在被支付或再融资给另一家贷款人之前，贷款的平均寿命不到 4 年 竞争加剧确保人们不断购买更好的交易 人们可能会争辩说，拥有如此可得的现金是危险的我完全同意这一点，但在 LOC 中获得资金同样容易 如果你不擅长金钱，你不应该有这有帮助
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嗨，TMA，这听起来确实很有趣，是的，我的 LOC 利率更高，我把大部分钱花在个人支出上，偶尔利用 LOC 来支付投资费用 我们在预算并且对我们的钱相当好 如果两笔贷款都是 IO，那么我们如何还清 PPOR（贷款 2），因为我几乎每个月都与我的收入和支出挂钩，我的偏移账户不会是空的 我目前有128k 的 LOC 限制，目前我已经使用了 110k，所以我会取出剩余的 18k 并存入一个偏移帐户，或者这是如何工作的，谁最适合谈论这个感谢 TMA 的帮助它是非常感谢欢呼
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Hi Vodoo 谁和谁说话 1不是 STG 2 不是花旗银行 也许联系 robert (TMA)，尤其是你们在悉尼 如果没有，那么请告诉我们，我相信论坛可以为您安排可以来见您的当地人 ta rolf
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如果您保留可抵扣和不可抵扣的支出，这将简化您计算债务的税收减免性 如果您使用会计师，这将节省您的钱，如果您自己做，这将节省您的时间 您只需要查看单独的报表 通常可以使用的钱进入贷款 2（您的 PPOR）将改为在抵销账户中 如果您决定还清房屋，当抵销账户中的余额与贷款金额相匹配时，您就可以这样做 您可以完全关闭这笔贷款或将其搁置当其他投资出现时可以重新提取，并且可以完全扣除或保留用于个人支出，而不会扣除ible 有可用资金总是好的 当您赚取的每一美元进入您的抵消账户时，它将开始减少您的利息支出 您将从降息中受益，并且由于没有向贷款支付本金，余额应该会增加请记住，每一分钱都必须存入抵销账户，包括租金收入 您也可以通过从抵销账户直接借记来支付仅利息投资贷款的利息，这样它可以帮助您在资金闲置时减少利息支出 理想情况下，无论您的新的贷款限额将在这种新结构下，您将提取所有资金并将其存放在您建议的抵消账户中 您可能还想将您的借款增加到大约 60% LVR，以确保您有足够的钱来度过您面临更艰难的时期以及一些额外的资金，以防出现良好的积极投资机会以进一步改善您的现金流状况本段h 是财务规划师的东西，但你甚至可以看看一个不错的财产信托（递延税），它以高于利息成本的水平支付定期股息 它会增加你的税收减免和你的现金流 它也被认为是相对较低的风险如果您不熟悉我所描述的结构，这听起来可能很复杂和令人生畏，但我可以向您保证，它设置简单，一旦设置好，维护成本非常低。它也比使用 LOC 运行便宜我很乐意为您提供帮助如果您更喜欢隐私，但我不再为任何人提交贷款，您可以通过论坛、我的网站或电子邮件（详情如下）与此联系信息 如果您需要一个好的经纪人，我确实会参考其他不收取任何费用的经纪人，并与他们一起努力为那些寻求我帮助的人分类最好的交易 如果我确实获得了经纪人佣金的一部分我提供了推荐，但它仍然不会花费您 贷方支付经纪人的佣金 正如 Rolf 指出的（包括他自己），这里也有许多经纪人（包括他自己），他们完全有资格帮助您获得最佳交易 如果您需要帮助，请问并且不乏愿意帮助你的人！！！
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感谢所有的解释，如果需要我可以联系以获得更多建议，干杯
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