澳洲澳大利亚房产这家银行设置是要走的路吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我目前在西太平洋银行开户，将房屋贷款抵消信用卡账户打包在首要优势套餐中，浮动利率降低 07%，年利率为 300 美元5 年，然后将其更改为投资账户，同时开设另一个投资账户（也只有 5 年的利息），直到出现正确的 IP 第二个投资账户将为 80% 的 IP 提供服务，这样唯一的这笔贷款的安全性是 IP 本身 剩余的 20% 加上费用将从现有的房屋贷款账户中重新提取 - 现在是一个投资账户 我也避免按揭保险这样我计划在接下来的几周内用当前的资金购买汽车房屋贷款我也知道这应该没有税收问题，因为两种贷款的条件相同（只有 5 年的利息和利率），并且 IP 购买显然是 80% 和 20%当前房屋贷款帐户中的所有“其他”资金都将是免税部门并首先支付这是一个好方法吗谢谢，Nic
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我很惊讶我对此完全没有回应是吗错误的方式或简单的 Nic
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我不完全遵循你想要做的事情，但我不喜欢“转换”的声音;一笔从个人用到投资用的贷款 为什么不把现有的个人房贷再融资到一笔新的贷款（并从这里买车），并为IP开2笔新贷款，一笔用于20％IP+成本，另一笔用于80 % IP
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我可以开两笔新贷款，正如你所建议的那样 1 - 20% 和成本 2 - 80% 我不明白我为什么要为当前的贷款再融资，我可以从中提取超过 15 万美元，并且它还有好几年的路要走 如果我做两次贷款的方法，IP 将是第二次贷款的安全性，但是第一次贷款的安全性是什么，谢谢，Nic
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好的，没有必要为原来的贷款再融资，除非出于可服务性原因，您需要降低总提款额或（并回答您的第二个问题）在您的 PPOR 上担保的 20% 加上成本 LOC 加上您在 PPOR 上的现有住房贷款将超过您的 PPOR 价值的 80%
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感谢您的意见，我将在下周尝试与我的经纪人一起为这两项新贷款设置一切，并将我的 PPOR 贷款再融资到较少的金额以用于服务cability Nic
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有谁知道我是否必须在现有的 Westpac Premier Advantage 套餐下为这些更改支付费用：从：PPOR homeloan 到：-refinanced PPOR（只是将可用借款减少到大约 60K 和只付利息）-创建一个新的投资账户（20%+IP 成本），以 PPOR 作为安全性（与上述分开）-创建第二个新投资账户（80% 的 IP 成本），以 IP 作为安全性 我的经纪人说他们应该是没有费用，因为 Premier 套餐年费涵盖了所有这些我希望确认以避免昂贵的惊喜谢谢，Nic
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当我们进行类似的更改时没有费用
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谢谢当我看看 IP 2,3,4 等，这个模型是否仍然是最好的方法 所以看起来像： PPOR 贷款用于个人现金流 inv 贷款 1（以 PPOR 为抵押）用于购买 IP 1、2、3 等 20% 和成本 inv 贷款 2（以 IP 1 为抵押）用于 80% 的 inv 贷款 3（以 IP 2 为抵押）用于 80% 的 inv 贷款 X（以 IP Y 为抵押）用于 80% 的问候，Nic
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这样做的主要问题是您将所有东西交叉抵押，并且在大约 IP 3+ 时这可能会给您带来一些问题 而是使用您的股权来开设 IO 投资信贷额度并将其用于存款成本当您购买 IP 这意味着无需针对任何其他财产进行担保，这将在未来为您提供更大的灵活性
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Nic，您可能希望使用经验丰富的经纪人的服务来避免 x -抵押品，最大限度地利用可用资产并充分利用您的可服务性
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现在我迷路了！我认为这就是我正在做的事情-我将房屋贷款保持原样，除了将其再融资以降低 IP 贷款的可偿付性 我计划以 20%+ 成本开立的投资贷款实际上是仅 % 的信用额度反对PPOR，不是吗？ 80％I​​P的第二笔投资贷款是唯一使用IP作为担保的贷款我们说的是同一件事吗谢谢，Nic
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我们可能说的是同一件事LOC 由您自己的房屋担保 如果那里有 10 万美元的现金，您可以将其用作 IP 的现金押金（和成本） 购买 IP 的其余部分是通过仅对该 IP 担保的贷款购买的 IP存款是现金（无论它来自哪里） IP 贷款仅由 IP 担保 您还需要围绕此设置一些其他结构以充分利用您的资金，所以找一个精通 IP 的经纪人与
讨论这个问题。�论
Peter - 谢谢我们在说同样的事情 他们在贷款方面还可以采用哪些其他结构没有成本，而且利率很好 我确实计划将当前的房屋贷款再融资到大约 60k （因为我需要很快买一辆车并保留一些以备不时之需）这增加了可用于 IP 贷款和“行”的资金信用”，但最终将受到可服务性的限制另一方面 - 什么是第一位的 - 会计师或经纪人问候，Nic
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可能是一个认识好会计师或好会计师的好经纪人谁知道一个好的经纪人通过将他们作为一揽子交易至少他们应该已经有了良好的工作关系，这在构建贷款，提供支持文件等方面可能证明是值得的而且口耳相传是最好的方式找到两个！
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谢谢，我会的看看我的经纪人今晚是否认识一位出色的 IP 投资会计师
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Nic 我从这个论坛推荐 DaleGG，他对财产和信托有大量了解我在堪培拉，我使用他 - 你在已经是墨尔本了，所以你没有享受到州际免税旅行的好处去见他好吧，他在东基尔塞斯有些人可能不会称墨尔本
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尼克，戴尔是（恕我直言）最好的会计师在投资房产方面，他位于墨尔本 您可以在以下网址找到他的联系方式：http:wwwgatherumgosscom PS：我仍然认为您应该联系一位精通知识产权的经纪人（Medine、Peter、Christine），以确保结构你的做法是正确的 你当然可以和你现在的经纪人一起经历教育过程（以后可能会发现结构没有优化）
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而且 Rolf Schaefer 也是墨尔本一位精通 IP 的经纪人
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我想出了一个解决方案，在昨晚和我的经纪人呆了 45 小时之后，和 val与另一个人合作 我受到可服务性的限制（选择以一项收入为基础）和 PPOR 的 80% 价值 将随时使用从 PPOR 贷款中重新提取的方式购买汽车 我选择保持房屋贷款不变（刚刚停止汽车付款）直到就在 IP 结算之前，我已预先批准购买不超过 30 万美元的 IP 加上同一套餐下的成本 我计划从我的重提中提取 10%（如果是拍卖）作为押金 在结算之前，我将重组贷款以是：1）Rocket 投资（672%），100% 抵销担保到 PPOR 供个人使用 2）Var rate inv（662%）担保到 PPOR，20% 加上 IP 成本 3）Var rate inv（662%）担保到IP 占 IP 的 80% 注意，上面的贷款 1 是用于个人用途的投资贷款，因为 Rocket homeloan 不允许只支付利息，而 Rocket Investment 贷款允许 这阻止个人现金流减少 另一种选择是个人使用股权贷款，但利率较高 如有需要请取消谢谢，NicStructure 看起来不错，唯一需要说明的是，您打算将 10% 从投资贷款转为接近结算的个人贷款并索取利息成本我敢肯定，理论上您是在“偿还自己” ' 对于从个人资金中提取的 10% 存款，包括我在内的许多人过去都这样做过。您可能想与您的会计师确认他对这笔转账感到满意，因为最近发生了 ATO 质疑可索赔性的案例这样的转移并赢得了管理这种风险的简单方法是在拍卖前设置 20% 的存款 LOC
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我明白你的意思这样做的原因是为了避免失去 07% 的折扣如果我现在通过预先批准为所有资金再融资，并且在我购买 IP 之前预先批准已经用完，则降至 05%，因为银行只会看到大约 60k 的合并借款 - 他们去了 07% 怎么回事您是否在拍卖中存入 10% 的定金并要求其作为税收减免？它要么必须是来自股权贷款或重新提取的现金，要么只是现金！我希望您不能从预先批准的帐户中存入 10% 的押金，因为从预先批准变为已批准需要一个工作日以上的时间是这样吗？Nic
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Nic，记住你是谈论仅 30k 仅几个月的一小部分利息 为什么不现在设置 LOC，即使只有 30k 限制并提高限制并降低结算利率 但现在可能更多的是关于麻烦（45 小时，哎呀，我猜你不想再谈一次了），所以快速打电话给你的会计师可以让我的建议消失
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45 小时实际上很棒 - 孩子们和合作伙伴睡着了，说话的投资肯定胜过电视！我相信 10% 的定金应该不是问题 即使我付了现金，目的 of 押金是用于投资目的，因此可以索赔 Nic
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我收回这个 我刚刚跑过会计师，他说在 IP 可用之前我不能从拍卖中索取押金的利息租然后你可以所以我想如果你借拍卖押金，然后尝试一个小的结算期，如果是私人出售，只需放下允许的最小存款 Nic
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Nic，实际上现金不是可申请押金 我不确定正确的会计条款是什么，但押金、购买价格、购买成本、资本改善等被视为资本支出 (CapEx)获得 400k 扣除）您只能要求运营费用 (OpEx) 利息、PM 费用、维修和维护、园艺、费率等是 OpEx 也许我在这里说的很明显，但你的最后评论让我想知道正如我所说，我建议你和你的会计师谈谈，他们需要知道你的结构无论如何都要敲响你的借款，并且需要感到舒适
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