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我有 9 处投资物业，迄今为止已经保留了 9 项单独的投资物业贷款，每个物业都有一项贷款 我以这种方式经营，以免混淆税收要求 是否有其他经营方式，是否有人只有一笔贷款并保留明确记录用于报税目的的金额任何建议将不胜感激谢谢 Zac：
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你所做的只是理想，它为你提供了最大的灵活性和最简单的记录保存他们都在同一家银行吗, 或四处传播
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欢迎来到论坛，扎克 我同意你做对了“交叉抵押”论坛；或“x-coll”； （我们的俚语），你会发现反对这样做的论据比你想象的要多一些成员已经支付了大笔资金来摆脱这种安排，而其他人则非常不情愿地加入他们，因为当时显然没有其他选择我们中的大多数人都认为向多家银行提供贷款也是一件好事

嗨，扎克，欢迎来到论坛，如果这些贷款都与一家你可能想做的银行进行一些风险管理并将这些贷款分散到 2 或 3 个贷方
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嗨，我认为你会发现唯一希望将贷款作为单一贷款的人将是贷方虽然您可以通过使用单一贷款在这里或那里节省费用，但机会成本可能是巨大的，因为交叉协作就像累积的毒药 从表面上看，您确实拥有最好的结构 ta rolf
评论< BR>我认识的很多人都管理只有一笔“组合贷款”； - 它可能更便宜、更容易管理（在某些情况下），但我同意这里的其他人的观点，因为我个人更喜欢像你一样做事 - 为每处房产单独贷款给我最大的灵活性，我可以再融资（或出售）我的任何财产，无需“解开”；我喜欢将我的贷款分散到多个贷方，以利用 LMI 和最优惠的价格 你不能用组合贷款做到这一点
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lt;snipgt;将它们全部放在一笔贷款下称为交叉抵押。不是，x-coll，“使用银行为该贷方未偿贷款提供担保的所有财产中的股权”； （来自 http:wwwinvestloancomaungnenginephpSID1000007 ）所以你仍然可以为每个房产提供一笔贷款，即贷款 A，用于购买房产 A，由房产 A 和 B 担保 获得贷款 B，用于购买房产 B，由房产 A 和 B 担保 所以大多数有时是一笔贷款，但我认为您也可能有 2 笔贷款，或者我误解了
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Hiya GB Cross 的意思是不止一种证券 Yu 是对的，尽管贷款可以都是独立的 - 好点 - ZAC，你的贷款是独立的吗，贷方请ta rolf
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感谢您的建议，我确实将我的贷款分散到了几个贷方，但是，12 个月前我转移了这让我能够最大限度地提高我的权益，并与贷方就折扣利率和特殊的年度套餐费用达成协议，而不是每次我获得新贷款时都要支付设立费到目前为止，它对我很有效而且我很久没有被击倒然而我很保守，在我的银行有良好的信用评级 我也在银行工作了 13 年，大部分都花在了贷款领域 知道你能要求什么和不能要求什么是有帮助的！我会看看建议的搜索再次感谢您的回复 Zac
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人们如何不与使用 LOC 的 20% 存款和新贷款的常见做法交叉80% 的新房产 LOC 仍然与另一个资产交叉收集以确保安全 Zac，你是如何为每笔存款提供资金的
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Rixter 这一点都不对 - LOC 不是针对任何东西的 x-colled LOC 由拥有权益的财产担保 - 该财产在确保下一个 LOC 中不再发挥作用 一旦从该 LOC 中提取存款后，新的独立贷款就会以所购买的财产为抵押 银行有一个担保贷款 - 以贷款为抵押的财产 LOC 不是针对任何东西的 x-colled - 它以单一的安全财产为担保 一切顺利，杰米
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更简单地说，x-coll 是一项贷款保护两个（或更多）财产，而不是 Rixter 所指的是一项以一项财产为担保的贷款和一项以另一项财产为担保的 LOC罗珀蒂我有几个财产，他们有不止一笔贷款担保 - 这对我来说没问题
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嗨，杰米，我说每年不得不忍受 1 Ip 的收购率还不错，但是随后我想这一切都取决于一个目标、时间框架和投资者自己的个人风险状况 你的 IP 获取率如何变化，是的，在这里我也有几个 LOC 用于几个 IP 存款
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嗨 Zac欢迎来到论坛 就像其他人说的那样，你有一个很好的策略 虽然随着你开始积累更多的财产，在整洁干净的堆中记录个人财产变得更加困难 我过去写过关于拥有的好处的帖子像您一样的独立贷款 主要好处是，当您的投资组合经历了一些可观的资本增长时，您将完全有权利要求银行收回您的一些证券，并转移他们的贷款，以使剩余的资产翻倍 I已经这样做了很多次 事实上，在某一时刻，我有九个独立贷款，一个贷方有九个证券 我现在与那个贷方的情况是四个证券的九个个人贷款（没有每月账户费用）只要证券银行估价可以再贷款 例如：银行 val 500K 现有贷款 200K 新转让贷款 180Ktotal 联合贷款 380K 现有担保 LVR 银行可接受的 80% 500K 400K 如果是这种情况，您可以要求您的房产拥有180K 贷款附加回来并将贷款转移到其他证券然后你可以离开并使用你的免费所有权在下一个贷方面前晃来晃去作为你下一个 IP 的押金我知道这与通常的转储不同的方法一切都在一起，随着投资组合价值的上升，为购买更多房产而提取 LOC 但就像其他人所说的那样，“银行已经把你带到了他们想要你的地方！”迄今为止的出色工作 亲切的问候 西蒙
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我必须承认，我的贷款担保将是你们所说的交叉合作 我有单独的贷款，但担保是跨几笔贷款工作的 我还没有找到这个到目前为止是个问题，我购买了短期内不买来卖的财产在其中一个已经与他们担保的房产中，总是与我自己协商再次，我发现目前与一个贷方打交道更容易，这让我更容易关注我的投资组合，我确保我保留了一个很好地了解这个特定贷方的运作方式和想法 这样他们对我感到满意，我对他们感到满意 根据我作为贷方的个人经验，我发现贷款机构通常会对贷款遍及全球的借款人感到有些紧张他放置，因为他们无法密切关注您的情况因此，当您再次贷款时，他们会考虑您在其他地方的其他借款，然后添加风险保证金以保护他们与您的借款有试图隐藏你的其他借款是没有意义的，因为他们只需要进行 CRRA 检查，他们确切地知道你在做什么虽然，在许多方面对银行的忠诚度已经成为过去，我仍然有发现银行之间的竞争非常激烈，这让他们保持警惕，让您做正确的事，特别是如果他们认为您知道什么是正确的事情 银行产品中有许多贷款和费用的组合，请做好功课 越高越好给银行带来的风险，您支付的利息和费用越多，风险越低，您在降低费用和利率方面的影响力就越大 我想这就像生活中的大多数事情一样，您将获得最好的结果如果您有良好的前期诚实关系，则结束最困难的部分是找到合适的人，但是一旦找到了他们，就尽自己的一份力量来建立信任并使其发挥作用！ Zac
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Hiya Zac 一般来说，坦率和诚实是 100% 的正确方式你的结构有问题 多年来与我共事的 2000 人左右没有一个，有超过 3 或 4 个属性交叉和或与同一个贷方，我可以给你十几个 xcoll 有的例子花费客户很多美元和更多白发 9 IPS 是一项了不起的成就，如果您不想超出贷方认为适合您的范围（或者您遭受一些需要快速获得股权到现金转换的灾难或机会）那你不用担心T他当然是假设您的情况没有改变，经济没有改变，贷方标准没有改变，现有房屋市场的价值没有改变 Ta rolf PS Leners 实际上认为如果您分散自己的风险较低 - 它写入大多数可服务性模型和贷款政策，如果组合正确，许多人可以通过这种方式多借约 50%
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Zac 我有一个非常好的贷方 - 直到我击中他们的美元限制他们给了我一些自由度——但在某处超过 1 到 1100 万美元的借款（在 lt;60% LVR）他们不会再借给我了。花了很多时间来解决这个问题
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是从贷款中提取股权以获得另一笔的存款，与交叉收集一样据我了解，它只是在原始贷款上增加了额外的费用，但不使用该财产作为新贷款的担保，即 200k 贷款;支付到 100k（或价值增加，留下 100k 股本） 收回 100k 股本中的 40k 以用于下一个 IP 的存款 最终结果欠第一次贷款 140k，但原始财产不用作担保 我对我关于术语的糟糕术语表示歉意这些贷款技巧 谢谢
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不 只有当一个财产直接用作另一个财产的担保时才会发生交叉抵押 通常情况下，银行对用作担保的财产持有权益——就像第二抵押贷款一样 这不会发生当您只是取出钱并将这笔钱用作另一处房产的押金时-这两个房产可以很容易地分开（例如转移贷方）使用x-coll分开要困难得多-所涉及的额外时间可能会浪费机会
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嗨 RW 实际上，你是对的，这不是 xcoll，但是如果你使用同一个贷方，即使不需要 ta rolf，如果第二个和第一个属性被锁定在一起，我也不会感到惊讶有时贷方甚至不会告诉您他们有 x 抵押品，或者他们出售它对您来说是一个很大的优势如果您阅读您的贷款抵押文件，您可以看到每笔贷款使用了哪些证券
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感谢建议伙计们，我在 2 年内曾用这处房产提取另外 3 笔存款的股权，但银行没有将其用作新存款的担保 有一段时间有点担心，但仔细检查了我的抵押贷款文件 谢谢
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