澳洲澳大利亚房产这可能有点早发布但是......悉尼

在澳大利亚地产投资



如果这笔 DeriveX 贷款是合法的，并且没有违反秘密交易的情况，只是典型的典型申请费和 5% 的管道押金，在贷款结束时退还，那么您是否打算为现有贷款再融资或购买新房产用这些贷款
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qaz你什么时候知道这个的 看看他们在哪里赚钱的网站欢呼quoll
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qaz指的是http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt18232上的帖子很多那里提出了一些问题，有一些有趣的可能性
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有趣的是没有兴趣所以有人不高兴没有得到减税！有些人不高兴 我记得在最初的 DeriveX 线程中提出了这一点 我认为有些人过于关注税收减免而不是“工作”；数字 我没有花太多时间在这一点上，但我敢肯定我们不想多付钱来获得扣除 花 2 美元拿回 1 美元，我宁愿保留 2 美元，谢谢 这种思路是否意味着利率上升总比下降好 话虽这么说，我无法想象这个计划是合法的 他们对工作原理的解释很少，而是隐藏在大多数人似乎不理解的术语后面，那么消息灵通的公众有什么希望但是如果有人试水并且结果很好，我会很乐意关闭并排队等候那些在我们面前不那么勇敢的人祝你好运
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大家好，也许等待可能是谨慎的在我们完全接受或放弃这个想法之前了解更多信息我正在努力理解人们是如何得出结论的，因为他们手头的事实很少，杰夫已经在这里链接了原始线程，并且在几天内发布了近 70 个帖子（其中大部分是基于猜想和假设），我不明白为什么需要在手头信息如此之少的情况下进行单独的民意调查 我同意，这听起来确实好得令人难以置信，但有时诸如集成、太空旅行和自动汽车之类的概念对大多数人来说都是陌生的概念论坛的成员已经在与公司及其董事进行讨论 - 也许我们推迟决定一种或另一种方式，直到我们掌握更多信息 Jamie
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他们所说的是保证收入由住宅房地产支持的资本还款流比相应的利息更有价值 如果或当任何一方折叠违约破产时，我无法弄清楚谁在承担风险
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从已经说过的内容中，我假设他们通过对贷款应用非常严格的标准来最小化风险如果是这样的话，我想会有很多论坛成员没有资格获得这样的贷款——我怀疑在与其他贷方的可服务性问题将排除 Derivex 贷款是否值得请其中一位 Derivex 人员直接为论坛做出贡献已经表现出兴趣，值得他们花时间
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非常感谢 Geoff For他们的利益，这对他们来说也是接触市场情绪的“影响者”的好方法（我们大多数人都在帮助我们的朋友。当他们要贷款时依靠 - 对）干杯，Aceyducey
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我怀疑这笔现金可以追溯到美国，可能是非政府组织，如范妮和弗雷迪，他们在黄金时期获得现金（2％）并拥有对多元化和货币投机感兴趣 只是猜测一下 Thommo

好主意 Geoff，也许我们可以制作自己的常见问题解答，以提交给 Derivex 的代表，例如我想知道（除了百万其他问题）与额外的还款，如果你选择让他们，这会减少你的每月还款额还是会以某种形式抵消，一旦你实现了一些资本增长，你是否可以使用该股本来借贷更多甚至可能解除一个财产（假设您有多个财产作为贷款的担保），只要剩余的财产仍然包含在贷款中的足够价值问候马蒂
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他们已经承诺贡献 - http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp126085a mp;postcount70
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大家好 对于那些投反对票的人，出于税收目的，不支付利息（没有扣除）并只支付收入税（租金）不是更好吗？可能归结为你的负债率有多高，但我会认为对于大多数投资者来说，没有利息支付会让你处于领先地位也许我错过了什么问候马蒂
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持有成本我赚钱通过我的IP价值上升持有成本越低，我可以通过偿还资本或储蓄来赚更多的钱利息费用可以抵税本金偿还评论不是 See Change
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Seechange，你没有考虑将你本来会支付利息的资金（租金）投资到其他地方，我的股票投资组合不会介意相当规模的现金注入 这就是我摩擦的地方我的手和这个婴儿一起正常的扣除和折旧会大大减少您为租金支付的税款（我还没有做过任何信封背面的数据）如果它是一个观众，我可能会再融资季度我的投资组合的第三个开始，投资我曾经支付的利息，以防万一事情倒下，看看情况如何
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嗨，看看变化我正在为支付 IO 贷款的普通投资者考虑最好支付仅本金的贷款，因为持有它的成本不会那么高，因此无论出于何种目的都有更多的现金流，以及通过减少贷款从您的知识产权中获得更多股权，这实际上类似于“价值”您的 IP 正在上升”；你怎么看 问候马蒂
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假设 20 年期间 50 万美元的贷款，利率为 65% PO 还款额为每年 25,000 美元 IO 还款额为每年 32,000 美元税前所以很大程度上取决于贷款期限的长短提供的贷款和您的应税收入 贷款时间越长，PO 还款越少 应税收入越高，IO 贷款在现金流意义上比 PO 贷款越好
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在一种情况下，在20 年后，您的股本比其他公司多 50 万美元 您对现金流的看法是正确的非常接近相同 论坛中的许多人无论如何都会因为贬值而处于较低的水平，即使他们的工资水平更高 这假设负扣税将保持不变，并且该期限内的利率将保持在 65% - 可能两个不稳定的假设我不太确定等效的内部收益率——为采购订单支付更多费用贷款但最后有 50 万美元的资产
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贷款期限也有很大影响如果 PO 贷款超过 50 年（不太可能，但我们将在此示例中使用它），每年 PO还款将是 $10k
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Cash-flow-velocity 大家好，我一直潜伏主要是为了从你们大多数人的投入和知识中成长！所以请原谅这个问题：我知道根据您的策略，您的目标是减税与否，但无论您使用的是 CF- 还是 CF+ 策略，CASH-FLOW-VELOCITY （我想我听说有人叫它）不是更重要！这将最终决定您是否为下一个 IP 获得资金——就像您的可服务性一样！如果我错了，请纠正我，但如果您无法偿还贷款，我看不到您获得更多资金因此，选择更高的现金流和更多的 IP 对 Derivex 模型来说可能是一个很好的点，如果然后，您将获得更多 IP 的 CG 嗯评论您的想法

Calvin，您在 Principle amp 上付出了更多；利息 (PI) 贷款 - 甚至是本金 (P) 贷款，而不是仅利息 (IO) 贷款因此，使用 Derivex 模型而不是 IO 贷款，您将拥有更少的现金流但是有一个时间放大器；一个适合所有方法的地方干杯，Aceyducey它将使投资的现金流策略更具吸引力就像我的新头像
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您可以使用它们来降低目标LVR，然后切换到常规融资以获得税收优惠如果它是合法的，它确实开辟了广泛的新策略 Jireh
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Hi ya Acey，以 500K 贷款为例，您的 PO 贷款还款额为 25K PA（超过 20 年期限） ) IO 贷款成本约为 325K PA（占 65%）取决于您的其他 IP 和税级等，您可以将 IO 贷款的利息作为扣除额，但是您每月从减少PO贷款的校长这可能是“课程的马”；类型情况 我经常在想，每当我有足够的IP的情况下，是保留贷款并支付利息，然后在纳税时间收回我的部分或还清贷款，收取租金更好吗？每个星期每个月并为付款缴税很多人会争论为什么要还清贷款，我并不完全不同意，但我也喜欢很少或没有债务的想法，我想每个人都不同他们的方法使这个 IP（和生活）游戏成为一个有趣的旅程问候马蒂
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我做了一些类似的计算，发现在我的情况下（即最高边际税率），我的税后净现金流如果我为我的一处房产再融资，使用 DeriveX 会低 3k 当然，我每年都会通过偿还资本积累 5k 股本，但我现在假设我不会e 获得 20 年的股权（即与 DeriveX 的合同期限） 这意味着这种股权积累在短期内对我来说毫无用处 我还没有看到合同，但如果有机会如果该计划在几年内终止，我可能会失去偿还本金，那么我就不会准备承担风险 如果这样的贷款投放市场，它将对自住业主最有吸引力 这可能会对以下方面产生有趣的影响房地产市场和银行业，但现在推测这种影响还为时过早 干杯，
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我的计算产生了类似的结果 Derivex 手册（附在另一篇文章中）指出我可以通过电话访问重绘和互联网 是的，随时，免费 如果这允许提取 5%pa，它会解决 cf 问题 有效地贷款永远不会减少 - 你既不支付利息也不支付本金 KJ
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hmm -在此基础上，它可能是零还款贷款，请您支付当年的款项，pul l 他们退出放大器；将它们存入银行帐户，以便在明年再次使用以偿还 * 无限重复 * 加上你可以在银行 Cheers，Aceyducey
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我不是 100% 上获得一点银行利息Derivex 产品尚未重绘通常是指超出贷方要求的最低金额的付款 - 我建议在这种情况下，每年 5% 将无法用于重绘干杯，
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我通过电子邮件发送了特雷弗，他同意你的观点，但值得一试
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Derivex 是否发布了一项关于借入收购股权的政策（来自市场增长而不是偿还） 与 Derivex 交叉校准是否会带来与那些相同的问题与主流贷款机构交叉的人所经历的
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显然是的，我从 Derivex On Portfolio Loan (cross coll) 或 Master Loan (individual Loan amp; property account) 收到了这个，你可以重估房产并调整导管底座以绘制额外的 f unds
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我不是税务专家，但常识不会告诉你，今天支付 100 美元明天取回 053 美元比今天什么都不支付明天支付 047 美元更糟糕 加上每一次都建立的更大的公平只要有可用的资产可以提供服务并且您的生活变得更好，就可以用于进一步的房地产投资这不考虑您今天手头资金的时间价值此外，它不考虑您可以赚取的收入在你必须为租金纳税之前的资金（以及对新收入流的更多税收） 我的税单越大，我越快乐 这意味着我赚了更多的钱！！！唯一出现负现金流的情况是当投资者每周从他们的工资中获得可扣除的收益时，这将是相对较小的，并且不考虑增加的股权和以更快的速度购买房产的能力我认为太多人被编程为根据税收而不是回报或收入流做出投资决策最后一个问题如果要让你进入更高的税级，你会取消加薪吗
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大家好，我没有，坦率地说，我没有试图理解如果逻辑上的 D 贷款（看起来成为）一半的活跃论坛无法解决它，我没有太多机会但我处于观望类别有两个原因，两者都双赢然而就像一块大石头掉进桶里，经过一段时间的波浪整理，市场会找到新的平衡。可能会更高，但你有更多的水喝吗？让我详细说明一下供求关系的简单理论是这样的：1钱便宜，所以 2 更多人购买 IP，所以 3 需求，因此价格上涨，所以 4 增加建筑以捕获需求，所以 5 供应增加，s，6 由于供应过剩和可能的租金减少 7 税收增加（土地税，没有折旧， vendor tax, sd, etc) 赶上潮流 最后我们可能拥有更多的prope价值较高但回报较少的人说只有 2%-3% 的毛利率，所以 8 退休后需要更多的财产来生活所以请转到上面的第 2 点并重新开始 如果这是 IFHL 贷款适用于每个人的情况他的银行将进入它，市场将在 12 个月内被竞争对手淹没 AlaMortgage 发起人 是的，平均 80% 的人永远不会进入它，但我们会选择 2 IFHL 在 12 个月内失败 早期采用者花费大量时间和资金买进然后不得不再融资 市场可能在一夜之间下跌，（如果可能发生的话），银行说你不能为此提供服务，他们被迫出售可能的损失和大量的压力所以等待和观望h 会在这个时候为我做 像 IFHL 这样的 Golden Geese 之前出现过但未能飞行 记住汇集贷款，您将所有还款都放在您的 PPOR 中，并将利息和新债务资本化 我不确定，但我认为 ATO 最终被杀这个关闭 并且可能审核了那些一开始就尝试过的人 回报宝贝 你不可能赢 就我个人而言，我的公司正在接受 NSW Workcover （工人补偿）的审核 为什么你看到我没有按照我所说的水平支付工资，而且是合法的有权获得大笔的溢价退款（预付） 花了三遍才让他们同意，但结果很低，瞧！你好，你好，我被“乱拔”了； （几乎从数以万计的雇主那里拼写出来进行审计 他们不喜欢给我 700 美元 是的，我的会计师将花费我大约 500 美元来证明我是一个好孩子啊，自雇人士我喜欢它！所以在你跳跃之前想想我说我只是模糊地记住了 80 年代后期的绿色 id 良好是座右铭 你可以在任何地方投资并以 10% 和 11% 的现金利息赚钱，直到 1987 年 9 月它在哪里一切都过去了！！很多，迷失了，很多，尤其是追求高利益的养老金领取者 147 夫人刚刚带着她的 1 万美元（很多 22 岁）从三洲航空公司出来维多利亚州立银行！！！！好吧，一些叫做 Skase 和 Bondies 的家伙有基于 BS 价值的贷款并在海外投资并进行货币交易，这都是 cr*p Ia 的负载，根本没有说 IFHL 会做一样，但来来去去的东西比来来去去的要多得多就像抵押贷款发起人甚至他们一样，还没有看到糟糕的时期和更高的利率
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