澳洲澳洲房产免息融资有可能悉尼吗

在澳大利亚地产投资



无息融资是否可能甚至可信 是否有钱可以在持有澳大利亚抵押贷款的基础上进行国际套利 或者它属于天空世界的馅饼，牙仙子和脂肪消失霜让我们将此讨论保持为公司名称免费线程< BR>评论
我之前已经提到过几次，但我们又来了 大约 50-60% 的澳大利亚证券化贷款已经流向海外（主要是美国，但有一些流向欧洲，还有一点流向亚洲） 净储蓄（之后对冲货币风险）债券发行人通常是 1%（或 10 个基点）的 110 倍（或 10 个基点）有时甚至更少（> 15 美元钞票）由于当地市场充斥着该发行人的债券，发行人被迫离岸我对这个帖子没有回复感到有点惊讶< BR>评论
没有答案 那是因为没有人有答案！！！
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日本干杯，Aceyducey
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Hiya AL Id say YES 到什么程度和多久nooooooooooo 在这一点上的想法 Nat，你有一个特定的范式，你可能是对的，尽管我认为我在短暂的一生中学到了一件事情，那就是不对事物做出假设，直到我知道细节虽然我的科学训练（背景是科学家）告诉我没有血腥的方式，但同样的地质背景也告诉我，最大的发现是由不接受当前思维方式的人做出的确实，我倾向于将你所知道的东西分解成一点点，然后用当前的情况重新组合数据如果只有经验会告诉你，目前我属于合格的是的一方 ta rolf
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小心点我会相信，如果提供免息贷款附带免费的申请 以下是ASIC 新闻稿 http:theagecomauarticles200501201106110876173html
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Francesco，我不明白你关于免费申请的观点 很多事情都收取申请费，因为申请是有成本的 这与申请的有效性无关紧要产品 许多骗局之所以有效，是因为需要支付申请费（现在注册只需 50 美元，未来将获得 $X、XXX、XXX 的回报）而且骗局的性质通常不会在合法注册的实体中建立，其背后有已知的人和面孔准备接受政府的尽职调查程序 通常他们是匿名的、未注册的和未获得许可的，因为他们无法获得许可或注册，而且他们背后的人不想被追查 举一个夫妻的例子匿名网络诈骗的数量确实与可以在公共论坛中测试的无息贷款的存在无关 干杯，Aceyducey
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该模型利用了许多秒证券化术语和行话据说它还使用了许多术语和行话，这些术语和行话似乎是为了增加故事的旋转BTW如果它不使用证券化，它会使程序更不可能以其最纯粹的形式证券化只是'保护'借给计划的资金（负债）对抗资产产生的现金流量问题在于资产收益率低于负债
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Aceyducey 你回答了 - 先付款，也许你会得到贷款！无论如何，请小心！干杯
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Hi nat r 所以你确实同意这是可能的 问候投资者
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大家好，从另一个线程上的一些早期帖子中不难猜出我的意见对于任何想甚至低成本贷款（即日本的低利率等），您需要记住，货币风险也必须涵盖，正如 Nat 已经说过的那样。在 80 年代，有很多（尤其是农民）以非常低的利率借款, A 美元的价值暴跌，他们最终欠下巨额款项，通常超过他们的财产价值一旦你包括对冲离岸贷款价值的成本，这样做的意义就失去了哦，然后回到某些提供免息贷款的公司，他们的新网站将于 1 月 24 日星期一启动并运行 没错，今天是 24 日，我想他们还有 25 分钟的时间才能错过另一个截止日期 err 24 now bye
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暂停至1月31日现在
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哪一年
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哎呀N新办公室的详细信息、电话和传真号码将于 1 月 21 日星期五在这里公布 猜猜他们仍处于过渡期，在他们更新“联系我们”之前转移家具和其他财物。详情在他们的网站 Cheers, Jo
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我已经发布了三遍要求解释 NPV 计算使用什么贴现率，这使得这变得如此不可能 再次不是说这是可能的 - 只是想知道人们如何能明确地声明这是不可能的，有这么多的未知数
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你使用什么贴现率真的无关紧要，更重要的因素是 CMT 的收益率将低于债券持有人的资金成本，并且预付给借款人的资金的收益率在所有资产中为零收益低于负债
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不可能 世界上没有免费的有形可交易资产 没有免费的服务或其他产品 确实，最终用户可能不会为产品或服务付费（其中现金是其中之一）但是，某人，某处将支付免费医疗保健，胡说八道，纳税人支付 免费这个，免费那个，胡说八道，有人将不得不支付 故事结束 如果唯一的方式“那个”;公司可以通过 gobblygook 和 double dutch 来解释这个过程，那么这对我来说更像是一个信号，最终支付的人是最终用户 不要被欺骗 某人，某处总是支付 在“那个”的情况下;公司，唯一的问题是谁 杰夫
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衍生品也许能创造奇迹，但如果你要找人“投资”； 450k，基于这将在 20 年内以较少的收入利息收回，为什么需要 3 次筹款肯定是 500,000 美元和管理费会简单得多这是一个关于衍生品的有趣链接 http:mtsoprisnetmpcfinancesumitomoetchtml
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记忆中没有提到年份 也许它不是真正的货币，也没有真正的房子参与 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt19080Natr - 认为你误解了我以前的帖子 我使用 PI 使用年金（收入流）的例子来进一步资助借贷——我的观点是，如果投资回报大于资金成本，这将是成功的你得到了有关公司资金成本、回报等的信息这就是我所有帖子一直在问的问题——我试图理解假设你正在做的离子
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回复：资金成本我每天都在处理这些东西，所以我采用市场通常对抵押贷款支持债券等收取的费用并应用这些数字如果有的话，我的想法的缺陷是我使用的数字适用于经过尝试、测试和实际可行的商业模式，以及来自多年来一直用真实债券为真实抵押贷款提供资金的发行人在我以前工作的地方，我们有 3 个数学博士锥头整天在这些东西上工作，他们能做的最好的事情就是提出可以在这里或那里节省 1 或 2 个基点的结构 全世界实际上有 1000 名高技能的人在努力突破批发市场和一些交易的界限我见过或研究过的东西很棒但是，在现金流方面有一些固定规则（想想物理定律），没有多少大脑可以克服
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据我了解，Derivex 是一种纽带发行人即投资者支付资本（现金）购买 Derivex 提供的债券，即筹集资金 Derivex 筹集的资金是为给定贷款提供资金所需资金的 22 倍 Derivex 给出的示例是，对于 50 万美元的贷款，Derivex 筹集了 1600 万美元，其中 50 万美元用于借款人获得免息贷款，但其余的（1100 万美元）被 Derivex 用于自己的投资目的这就是你的问题解决了如果 Derivex 很聪明（我相信他们很聪明），他们需要做的就是保持所有成本都是固定的（即支付的利息是拖欠所有借款的）并计算复利投资的回报，以确保它们出现在前面债券购买者希望知道他们的资金投资于多元化的投资组合，包括澳大利亚的住宅物业（即使这部分投资没有盈利，只是提供可靠的现金流），只要整个投资组合表现良好，我的贷款申请就得到了他们的批准，并期待更快地还清我的贷款较低的还款额我不不在乎我不真正了解他们是怎么做的即使他们可以向我解释，他们为什么要这样做，这是他们的知识产权（比如向肯德基要秘方）贷款合同和抵押文件（法律文件） ) 是保护我的借款人 如果情况变得更糟，并且 Derivex 破产并且我的贷款被取消，我只会再融资回另一个贷方，重要的是我喜欢我有他们的钱，他们正在等待我要还钱，这比反过来要好得多
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我今天做了一个封底计算，并向自己证明了 D*****x 模型或类似的模型可以“工作”；从理论上讲，我的模型表明，要从债券持有人的三分之二预留资金中偿还从债券持有人那里收到的资本，25 年的投资回报率约为每年 117%。如果将抵押贷款还款转嫁给债券持有人，将相当于收益率大约 113% 那时就会有足够的“利润”；每年三分之二的投资回报与最终偿还债券所需的 117% 之间的差额，以允许计划提供者至少部分对冲外汇IR变动并仍然给他们带来利润，我忽略了“管道费”；问题仍然存在，为什么债券持有人会接受 113% 的资本回报率 所以，它在实践中似乎下降了 然而，这个论点也表明日本利率不可能是英国和欧元区利率的十分之一或更低，但它们仍在继续所以，我得出的结论是，无息房贷在实践中可能行不通，但如果是这样，那么整个国际金融体系也是如此
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嗯，我们的国际金融体系建立在猜想之上，希望与；梦想 - 以荣誉之言为后盾 但是每个人都对系统进行了如此多的投资，以至于没有人可以让它倾倒 Cheers，Aceyducey
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对于垄断我见过办公室 - 它在顶层King St Wharf 俯瞰达令港的建筑物 那里有真正的家具和真正的工作人员 楼下的电梯旁边有一份公司名称的清单，这些公司名称占据了建筑物中的所有套房 D****** 在那里列出当然，除非我在做梦 如果它真的成功了——太好了！如果不能很好地回到我们的日常工作
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100% LVR 贷款的资产保护 100%（或 95%）LVR 贷款的另一个好处是资产保护为了最大限度地保护资产，IP 需要再融资随着价值的增加和本金的偿还，股权每年都会恢复到全值
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致珍妮·麦克斯感谢小珍的更新，西蒙有没有带你参观他的新办公室？伟大的！！！希望他足够聪明，能找到一张可以看到海港窗户的桌子；我想不出比这更轻松的了 干杯，Jo
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哇！那一定是让他们付出了炸弹的代价！我总是对拥有超级快闪办公室和/或职位的公司有点担心这通常适用于上市公司并对其进行投资，但无论如何它可以很好地洞察高管的心态和他们灌输给公司的企业文化 谨慎记住成本必须将经营业务的成本添加到该论坛公司上讨论的那么多的钱中接待处的巨大水族馆（与我打交道的 2 家初创公司在 6 个月后破产了） 办公室远非超级闪存，它位于一个不错的位置，但非常“工作办公室”；喜欢和特雷弗和其他人坐在同一个空间（没有单独的办公室）这告诉我一些关于我访问时的高管心态和企业文化的事情
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我可以向你保证，如果他们开始，在几个周特雷弗将在海港前拥有自己的办公室问候投资者
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quot;据我了解，Derivex 是债券发行人，即投资者支付资本（现金）购买 Derivex 提供的债券，即筹资 Derivex 筹集的资金是他们为给定贷款提供资金所需资金的 22 倍 Derivex 给出的示例是，对于50 万美元 Derivex 筹集了 1600 万美元，其中 50 万美元用于借款人的无息贷款，但其余的（1100 万美元）被 Derivex 用于自己的投资目的 如果 Derivex 很聪明（我肯定是的），他们需要做的就是保持所有成本固定（即支付的利息拖欠所有借款）并计算复利投资的回报，以确保它们出现在前面债券购买者喜欢知道他们的钱投资于多元化的投资组合，包括澳大利亚的住宅物业（即使这部分投资没有盈利，只是提供可靠的现金流），只要整体投资组合表现良好”； Smitty 是在开玩笑，还是认为你的解释有效 如果你的答案是后者，我建议你对现值、终值和债券市场进行一些家庭研究 BTW 我在批发债券市场工作了 16 年
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你知道Telstra在同一个系统上运作吗？通常没有办公室对他们的文化有任何意见
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这个线程应该是一个公司名称免费线程，尤其是D****** 公司 至于关于行政员工的座位位置和舒适度的讨论，何不再开一个关于特雷弗未来办公条件的话题，我们可以讨论是否有红色皮革高背行政椅，上面绣有字母“D”；会为未来的行政套房增加声望
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NatR - 你一直在论坛上低头说话，几乎没有或没有解释，还有很多模糊的回应（很像 D）我也在这个行业工作（为了至少再过几个星期）所以我在金融数学方面有一点点经验从我的其他帖子中你可能还会注意到我是一个厌倦的学者，接近专业的学生：但是，我没有封闭的思想你继续忽略我的问题，并且没有提供任何有价值的东西 如果我是一个投注者，我会为 D 提供一些相当不错的赔率 - 我不会让我的想法蒙上阴影，D 仍然有可能在这个讨论中我无法提供任何进一步的信息
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完全同意 XBenX 我也对 D***** 持怀疑态度，但对于 nat 有效地说，它行不通，相信我，我是债券专家，不会和我一起破解害怕 正如我之前发布的那样，很明显，像 D***** 模型这样的东西在数学上是平庸的。 ks 商业还有待观察 再次，我不知道如何，但我也看不到日本储户多年来如何接受接近于零的 IR
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大多数日本人认为“投资是有风险的”，但是这和大多数澳大利亚人的想法完全一样！那么日本人特别是老年人产生的钱有什么区别！大多数澳大利亚人都会花钱！不，如果日本人想“投资”；澳大利亚 他们只是在一家主要银行中取出一个澳元账户并获得 4%
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嗨，伙计们，对于这个线程的持续离题，对于那些知道金融术语的人，即 XBenX 和NatR 等，你认为 ASIC 和任何其他调查 D****** 的人都会有理智接受你们建议的事情，即他们是否有权“关闭它”？如果他们认为事情没有堆积 NB 我不是反对 D，事实上我希望它会飞，只是在你们谈论的金融语言方面不够流利 问候马蒂
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日本人完全有权利相信投资是有风险的 房地产和股票市场的投资者在九十年代初都遭受了重创，以至于他们的银行仍然在不良贷款的重压下摇摇欲坠。他们“可以”也不重要。直接投资 Oz$，他们似乎没有这样做 目前日本人仍在购买美国政府票据，但他们和世界其他地方一样，意识到他们已经遭受了 50% 的票据损失。相对于欧元，他们应该寻找表现更好的投资 很难获得准确的数据，但似乎一些中央银行正在再次购买黄金 阿根廷（巴西）肯定购买了黄金以支撑其货币，日本和中国可能也在购买而且我们都知道黄金支付零利息就我个人而言，我怀疑日本，肯定不是他们的中央银行，将成为仅本金贷款的资金来源，尽管我无法越过大部分私人财富所在的美国，并且是贬值风险最大的货币 他们不能都买黄金！因为周围的黄金不多，白银更少。早期的适配器正在这样做，但数百万的百万富翁需要找到一个“避风港”；他们的财富，但大多数人对操作系统市场一无所知，因此收益债券看起来很有吸引力 与以贬值货币支付 45% 的美国长期债券相比，本国货币贬值可能会带来更好的实际回报（重新转换为美元） 这些人认为没有理由对冲，因为这正是他们所希望的所有这些对我来说听起来似乎是合理的无关紧要或错误 如果你不能这样做，也许你应该听从 Acey 和 Peter 的建议（我认为），并在别处采取你的霸道态度 尊敬的，BillNatR，对不起，但你是在对我们所有人说你知道关于世界上每一种金融和融资方法的来龙去脉的一切，无论新旧如果如此哇，因为这是我能看到任何人真正相信你的帖子所产生的唯一方式你需要冷静下来或离开在别处发帖坦白说你的恶意ul 帖子很累 让所有人等待 ASIC 告知其调查结果，除非您为 ASIC 工作并且已经知道他们会说什么贴出人们似乎认为验证无息贷款是可行的 为什么不有人打开了一个快速的电子表格，显示了现金流是如何运作的，我将分享我的电子表格，表明它不起作用有人知道有人说它有效，所以我的评论是错误的Natr，这里有健康讨论的空间，但让大家拭目以待，同时看看这会如何解决其他任何问题是浪费时间无息贷款显然是可能的，但作为一个盈利的企业，我不知道但让我们所有人都给 ASIC 一个机会，将烟雾镜与事实分开他们在说话关于” Nat_R，我从第一天开始就阅读了 D 线程，您的早期贡献非常棒，令人大开眼界但是，这一切都归结为如果他们按照您描述的方式进行操作，那么他们会赔钱我敢肯定他们看到了您的论点，并且与他们将要如何做的完全一致，他们会停止“Bugga！”；但人们通常不打算赔钱 似乎 TC 先生和他的同事认为他们已经找到了解决你提出的问题的方法 他们会尝试，有些人愿意希望他们真的成功 有些消费者会远离，但不是每个人都会被你的论点动摇就你的猫而言，别再撅嘴了！提出新的事实，为您的论点提供新的视角 利益声明将是一个良好的开端 就个人而言，如果您为“哪家银行”工作，我倾向于只挑眉毛 如果您为“哪家银行”工作。百万富翁工厂”，然后我可能会坐起来注意到其他人可能会有不同的反应决定是你的但要意识到你不会说服所有人并享受骑行 Jireh
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对不起，我有在这种情况下同意 Nat 你有一个（Nat R）说她可以提供计算来支持她的论点，即模型不会起作用，还有许多其他人（毫无疑问同样有资格）争辩说他们可以证明模型会起作用那么现在有什么敢看“谁先走”？在这句“如果你给我看你的，我就给你看”；练习 对不起，但是如果没有人准备提出数据来支持他们的观点，那么我是否走进了 IMO 连衣室，那么也许下一个最好的事情就是简单地“同意不同意”；坐等 ASIC 公布他们的调查结果 就我个人而言，我完全不在乎他们的新办公空间，如果它可以俯瞰海港或监狱牢房的栅栏；如果他们的接待区有一个装有一条孤鱼的鱼缸或一个墙到墙的水族馆，特别是如果特雷弗有一个专门为自己准备的办公室，或者他和其他快乐的人围坐在篝火旁！为什么不只是 WAITASIC 会在适当的时候做出裁决？你为什么在哪里以及如何得出这个结论这就是我对所有这些从臀部发出的评论被认为是福音而我试图展示逻辑是如何有缺陷的却被火焰击落
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Nat 时间冷静一下，花点时间休息一下客观地阅读它
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SimFreeatlast请接受我的道歉考虑到
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Nat，你在那儿有点过头了 重读我说的话 如果我说 50k 并且我无条件借给你，那是无息贷款，但正如我所说的那样它作为一项业务来赚钱我一头雾水有点干杯
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是的，我想是这样 Freeatlast，但 IMO 它更多是一种善意的行为，通常由朋友或亲戚作为善意和或友谊的象征性姿态延伸 干杯，Jo
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JO，当然，这都是语义，但重点仍然是免息贷款确实发生了这就是我的观点我已经说过几次了，让我们等待当局的尽职调查
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我用我的财务计算器做了一些计算，基于每月 2083（总共 500,000 in 20 年），@ 6% 年利率，这有 292,200 美元的净现值 也许他们想要超过 6% 这会降低净现值无论如何，我可以看到 Derivex 如何获得接近 200,000 美元的数字 基于根据 Trevor Cohens 的数据，这笔款项将产生 200,000 美元的现金数字 假设这将在每月支付的 CMT 中以 6% 的年利率赚取利息，并且 200,000 美元将在 20 年末支付，年百分比为零利率这将有 440,00000 美元的净现值 特雷弗建议有人将根据 200,000 美元及其收益借出 450,000 美元 在第三阶段，有人将根据 450,000 美元的收入流借出 950,000 美元 我很高兴假设特雷弗科恩没有没有透露他的确切数字，因此人们不会复制它们或可能确定他的资金来源 但是，如果有多达 3 次单独的筹款来获得贷款可用的位置，似乎第一个贷方投资者希望获得资金回报，而第二和第三只希望资本回报，而没有任何风险溢价（例如外汇风险）或久期风险所以我天真地想我想知道为什么他们不只是处理第二批和第三批的贷方 当然，如果 1600 万美元的债券是一项交易的一部分，在该交易中，投资者的资金得到保证，其中一小部分有可能获得更大的收益，这毕竟是可以理解的是否可以像散户投资者那样进行投资 当 Derivex 从 ASIC 获得批准并且我使用计算机或驾驶汽车而无需知道它们是如何工作时我会非常高兴不知道如何使用财务计算器，或者我误解了 Derivex 在早期线程上的帖子中的某些内容，我在这里复制了该帖子以节省人们必须查找它： rms 我们最初在当地 CMT 存款中确保本金偿还和管道支付，获得相当于 90 天 BBSW 的无风险利率 - 我们不投资 90 天 BB，这仅作为等价措施进行详述 - 我们将从 CMT 赚取的收入流证券化仅存款账户 EG 20 年 500,000 美元贷款 手头还款额从 25,000 美元管道 + 20 年每月 2083 美元按应计基础增加，因此从这一步可以获得的最大资本约为 200,000 美元，具体取决于贷款期限和浮动利率应用贴现值后在 CMT 账户中赚取的收入 第 1 步仅以证券化 CMT 应收款的成本注入新资本 我们的资金契约使我们无法转贷资金或获得核心资本偿还，它们仍以存款作为担保 第 2 步从第 1 步筹集的资金是以相同的方式存入存款，但这次一次性将 200,000 美元存入 CMT 并重复该过程 200,000 美元的资本基础仍保留在假设确保 CMT 创收，并将提供约 450,000 美元的筹资 第 3 步是重复上述过程，产生 950,000 - 500,000 美元分配用于财产结算和 450,000 美元的余额作为现金储备存入 CMT 账户 现金储备的收益是我们的利润 总筹资1,600,000 美元核心资本 - CMT 中的管道和本金偿还以确保收益 资金分配 - CMT 中的 200,000 美元以确保 CMT 收益 - 450,000 美元 CMT 以确保 CMT 收益 最后 950,000 美元的融资通行证 - 500,000 美元用于结算财产 - 450,000 美元 CMT 以确保 CMT 收益形成我们的剩余利润来源 总计 1100 万美元在 CMT 中被担保 步骤过程解释仅用于解释如何逐步累积应计金额以获得所需的融资目标 贷款以标准抵押贷款和个人持有标题受该费用约束 我们不以 MBS 或 ABS 为基础进行证券化，但仅针对 CMT 赚取在我们的融资契约条款内，财产不能被抵押 我们使用专有软件，该软件将在浮动基础上考虑当前的 CMT 赚取率，并预测相同的结果，即需要 32 倍于 500,000 美元的财产贷款所需金额的系数因此需要发行 1,600,000 美元的剩余收入债券才能实现 债券发行是在一系列贷款义务的基础上完成的，而不是单个基础 也许在这里停下来讨论这个阶段'squot;
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酷！！！你现在肯定让我感到困惑
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嗯，仍然试图找出，当 ASIC 进行调查时，他们是否有权关闭 D******，或者他们是否只是警告消费者这家公司所有这一切显然只适用于 ASIC 认为有问题（仍然希望它出现胜过）问候马蒂
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你为什么不ll ASIC 并问他们 http:wwwasicgovauasicasicnsf 干杯，
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ASIC 简短谈话 好吧，我刚刚给 ASIC 打了电话，他们说在调查完成之前不会有更多的公众评论 我与之交谈的人不能'不要给我时间的迹象，也不要给我可以与之交谈以进一步讨论这个问题的任何人在我们的资金契约条款内进行抵押”；这里有一个大问题，CMT 将返回大约 5%（最大 525%），然后您将其证券化并出售债券澳大利亚证券化债券的最低收益率约为 560% 因此您以 560% 的利率借款将资金投入CMT 的收益为 5%，这个等式中缺少 060%，除了明显的亏损运行问题之外，评级机构不会对以这种方式运作的证券化进行评级，而且如果没有质量评级，债券所需的收益率将会高得多。问题 如果他们能够找到愿意以低于 5% 的收益率购买债券的借款人，为什么这些借款人不直接把钱存入 CMT 开始
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Nat，你必须真的很沮丧，为什么不亲自联系特雷弗·科恩，让他解释一下，如果你愿意的话，直接从马嘴里说出来，我没有权力这样做，我也不怀疑，有能力回答你的技术问题祝你一切顺利，
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为 Nat r 快速提供一个 我想知道你能否帮助解释一些澳大利亚公司如何能够以低于你所说的利率获得资金，因为债券市场 Libor plus 45 低于 3%这里有一个链接到最近关于它的头条新闻之一http:smhcomautextarticles200412291103996611432html 如果这是正确的，那么这会使免息模型更容易实现
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Nat_r, 难道模型不取决于贷款人债券持有人的利率吗？特定等级期望 如果第一个债券持有人等级的资金在 CMT atoh547% 并且 insto 债券持有人只期望 ohsay 365%，那么它可以工作，对 假设经营业务的成本可以通过额外的利差来解决“对散布”的可能意味着跨币种交易 如果他们在低利率环境下尝试在海外出售MBS，他们可能会找到接受较低利率的机构只要有“资本回报”，我可以看到它如果“其他国家”的利率下降，一切都会倒下。比这里高 以勒
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