澳洲澳洲房产 年轻家庭从悉尼出发

在澳大利亚地产投资



嗨，我想要一些关于开始的建议，我们是一个年轻的家庭（只有一个孩子），并且正在考虑尽快购买我们的第一个 PPOR 我们在过去几年中节省了大约 28,000 美元的现金储蓄，并且有公司股票今天价值约 37,000 美元，与股票挂钩的免息贷款约为 20,000 美元 出售股票有限制，我只能在持有三年后出售每一手，除非我辞职工作 问题是我们的服务能力 我们获得贷款的机会有多大，我丈夫每周税后收入 550 美元，而我税后每周收入只有 240 美元 兼职工作 我现在实际上正在休产假，如果我回到我的税后全职工作每周可赚取 630 美元，但考虑到托儿费用、汽油等，我在晚上兼职每周赚取 240 美元并让我丈夫照顾我的女儿，从而减少托儿费用我认为不会我们的机会是 g ood 我们在墨尔本，看着 Altona Meadows 地区，大约 30 万美元 任何意见或建议 我的父母愿意帮助我们，但我认为他们对可维护性问题无能为力 另外，我丈夫才刚开始工作两周前，他要工作多久才能被认为是稳定的工作，还有六个月吗
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Hi Motiv 欢迎来到论坛 你提出了一些关于产假的资格和适用性 关于产假，您需要多长时间才能重返工作 除了家庭津贴，您目前是否有任何收入 您的丈夫是否从类似的工作换过工作，并且在过去三年中他有过两份以上的工作吗？您有任何信用卡，如果有，信用卡的总信用额度是多少 您的信用记录有多少机动车辆 购买您的房屋后将继续进行的任何其他当前财务承诺，例如家具还款或汽车贷款 就像一个粗略的指导，一旦你重返工作岗位，你的借贷能力可能在 188,000 美元到 260,000 美元之间，具体取决于贷方，到那时让我们假设 Motiv 先生已经在新工作中工作了两个多月随着你的积蓄积累两年以上，他们可能不符合“真正储蓄”的资格，通常必须在申请贷款之前的六个月内累积 这向贷方表明您可以在没有钱的情况下生活并有能力履行还款承诺 所以 9010产品可能可供您使用 这是最高 90% LVR 267,000 美元的购买价格加上印花税和费用和调整津贴加上贷方抵押保险将达到约 287,500 美元减去您的（40,000 美元 + 贷款 241,000 美元）差额 6,500 美元 – 父母的礼物降低购买价格会影响贷款的比率，但这些数字可能会有所不同。例如，如果您借了 248,000 美元，您可以购买最高 275,500 美元，但您的父母将不得不帮助您支付约 8,500 美元 您可以将贷款作为仅利息贷款，这将使您能够尽可能增加贷款，但在生病或其他不可预见的情况下保持较低的还款额出于讨论的目的，抱歉，但我无法指定贷方，但让我说这将是主要银行之一 如果我指定贷方或产品或提及利率，那么根据法律，我必须提供当前的比较利率表对于那个贷方来说，这在一个开放的论坛上有点复杂我只想说，从你在你的帖子中提供的信息中，一旦你重返工作岗位，你可以达到大约 275,000 美元 希望这些信息对克里斯汀有帮助
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hi motiv8 kristines 积分都很好如果你想从马口中得到维修，打电话给经纪人，他们是免费的，他们可以到你家得到你所有的生命体征，然后给你一个估计fr om 他们处理的每个贷方 或者我认为 echoice 会在网上做 我和我妻子有一个新宝宝，我们现在也在努力解决可服务性问题 你有没有想过更便宜的地区
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嗨感谢克里斯汀的建议，有很多事情要考虑，我很高兴我现在提出了这个问题某人不可能在六个月内节省 28,000 美元 我一直认为您必须在一段时间内定期显示储蓄，这就是我们一直在做的事情 自从我休产假以来，我们每周节省​​了大约 200 美元，之前我们每周节省​​了大约 500 美元，加上结婚礼物也帮助了我们的存款至于其他费用，我有一张 35 美元的信用卡我两年没用过的00限额，想尽快关闭，我丈夫欠了1000美元，我们将在申请贷款之前还清账户，然后关闭账户我认为他的信用卡限额约为3100美元我们没有任何其他负债, 没有汽车贷款，家具贷款等（我来自一个欧洲家庭，如果你没有现金，你就不买）我丈夫在类似行业从事类似的工作，他在之前的工作中做了 5 年不管他离开了上一份工作，并且失业了两个月他这段时间没有领取救济金他在找工作的时候，我在晚上做了一些临时工作，只是为了在他不在的时候获得一些收入来维持生活工作年初时，我向 BayCorp 请求了我们俩的信用记录，我们的信用记录良好，没有向 BayCorp 报告任何不良情况 我也刚刚发现我只能出售我的一部分股票，因为他们是员工股份并且有销售限制所以我只能出售价值约 10,000 美元的地块（这是在扣除资本利得税之前）所以我们的存款将只有 28,000 美元现金加上 12,000 美元的 FHOG 我们计划在此之前再节省 5,000 美元我回到工作岗位，在我们申请贷款之前实际上，我周五打电话给澳大利亚房屋贷款公司问了同样的问题，顾问告诉我，如果我要回到我的旧工作全职工作并考虑我们的 28,000 美元加上一些我们的股票和 FHOG 中，我们最多可以借到 40 万美元（这很荒谬，因为还款额很高） 人们通常会为他们的 PPOR 申请只付息贷款吗 这样做有什么风险 这真的开始了让我感到沮丧我是一个一直是一个勤奋的储蓄者和勤奋的人，从不贷款购买商品，量入为出等等，我仍然会在申请抵押贷款时遇到麻烦我可以从父母那里获得资金帮助，但我希望我不必无论如何感谢所有的建议，希望你能提供更多考虑我提供的新信息
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Motiv8，你的情况对我来说听起来不错正如奈特姆建议的那样，亲自咨询一位优秀的抵押贷款经纪人 - 也许来自这个论坛，例如 Rolf Schaeffer 或 Kristine为您的 PPOR 提供利息）贷款——这会增加您的股权增长；从长远来看，您将拥有该物业危险地伸展自己干杯，Aceyducey
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你好，我同意，追逐克里斯汀，梅丁西蒙斯，罗尔夫 S，或 PT 熊，都在墨尔本一旦你回去工作，我认为你不会有任何问题285 k 95 % 的贷款，附带资本化抵押贷款保险，如果老公有 6 个月以上的时间会很好，但有一次试用期，我认为你有很好的机会 Gen 储蓄对于大多数 LMI 供应商来说都是可以的最少 6 个月，一旦你回去工作，我也会让你在服务方面接近 40 万大关但是，你能负担得起的实际上更重要的是 ta rolf (L)
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