澳洲澳大利亚房地产NAB“放宽”贷款标准......悉尼

在澳大利亚地产投资



我在周末的 Fin Review 中注意到 NAB 表示他们将放宽贷款标准，理由是他们最近因之前过度收紧贷款而减少了一些利润
评论
Hiya Alan 部分原因是他们是回到他们大约 18 个月前玩过的 Lo Doc 贷款市场 它是一个不错的产品，但像大多数人一样，它的抵押贷款保险在 60 到 80 % Lvr ta rolf
评论
G'day Couldn'不要拒绝这个赞美 HomeSide 的机会：周三晚上通过传真提交申请，周四上午 1030 点确认已收到，周四下午 430 点收到短信和电子邮件，表示有条件批准贷款！奎尔惊奇！同一天服务！有条件批准的六小时周转时间（视估值而定）！这是一个 9010 No Genuine Savings 应用程序 如果这表明 HomeSide 未来的服务参数以及他们更宽松的贷款标准 - 好吧，我还能说什么 干杯克里斯汀
评论
嗨，克里斯汀 NAB 承认他们有多糟糕成为这一领域的人，并提到相当简单的贷款需要“多少公斤的 doco”足迹似乎环游了全球！你会多么希望成为负责在新 CEO 的记忆库中创造个人记忆的人 可能不是最好的职业发展！
评论
刚刚被 nab 告知，在申请 io 贷款后被拒绝了，我要依赖租房，如果我所有的房客都是空的，我会怎么做我的抵押贷款经纪人已经能够摆脱 NAB 并在其他地方获得一些优秀的贷款
评论
我会问他们，“我需要多少准备金才能让你开心”；另外，你处理意外现金需求的策略是什么 也许他们是其他原因，他们想拒绝你的贷款，但这是告诉你的简单理由几年前，另一位投资者向我解释了他的贷款申请是如何开始被拒绝他最终制定了银行家的规则，比如最大贷款金额必须是 lt； $x
评论
Gday cheezal，告诉他们如果发生不可想象的事情，我有 17k 在 loc如果你所有的租客都是空的，你会怎么做？（他们已经有了答案）反映了我必须处理的人的心态，我从来没有机会和拒绝我提议的人交谈，所以如果有人看到`s me aproaching the nab with an investment proposal 请用一个大的钝物把我绑在头上，告诉我清醒一下 问候米奇
评论
他们已经考虑到 20% 的空置率，这是可能已经是他们最糟糕的情况了——你可能会证明 5% 的空置率（猜测），可能在一段时间内但 Cheezal 很可能是对的 你的数字可能超出了他们的舒适区 我被告知 NAB 开始得到对超过 100 万美元的贷款感到紧张——过去以及其他“原因”；只是借口
评论
嗨，米奇，告诉他们你的经纪人对你的所有业务说 CBA 或遗产，然后看着 NAB 回来 :O) ta rolf
评论
嗯，我从 NAB 借了一半的贷款并将它们交给了 Heritage，但 NAB 仍然不会打球，尽管这可能与未绘制的大 LOC 有关更多贷款 我的贷款一定已经达到他们的舒适区 我将贷款转移到 CBA，获得了额外的 700,000 美元贷款以购买另外两处高利率的房产，根据个人银行家的说法，如果需要，我可以借更多的钱干杯，罗杰
评论
嗨，罗杰，太好了！尽管 CBA 并不总是解决方案，但不同的情况和结构性贷款（合适的贷方、投资者周期中的合适时间、合适的产品）通常可以产生比单一贷方方法更好的结果每个拥有更大投资组合的投资者都会用尽服务能力或下跌在某个时候不受单个贷方的青睐，然后开始进行破坏当前结构和重建的通常缓慢而痛苦的任务那些曾经在那里的人会支持我我相信我上周与一位潜在客户坐在一起，他有更多十几个悉尼 IP，全部都在 NAB 中，都越过了，猜猜看，在提供了另外 2 家工厂的全面批准后，他们达到了 400 000 这些人给了 ta rolf
评论
大家好，我已经在 NAB 工作了很长时间 看来关键是与您打交道的人的素质 在早期阶段，我们有一些非常普通的个人银行家，并且是 l对他们的服务非常满意 但是我们的私人银行家 Chris 位于墨尔本 St Kilda Rd 分行，过去几年我们所拥有的绝对很棒 他提供的服务是我所经历过的最好的服务同样重要的是，他总是为我们争取最好的交易大部分文书工作已经完成发送给我们，而且即使对于混合全权委托信托贷款，通常也只需要签名就可以了 只是想我会扔掉我的太棒了，值得干杯 - Gordon
评论
quot;如果你所有的存款人都想立刻拿回他们的钱，你会怎么做？答案是一样的，最坏的情况不会发生，这就是为什么我们手头有一些储备
评论
在我与 NAB 打交道的七年里，我有两个优秀的 PB 但无论如何良好的 PB，如果您超出了 PB 的判断范围，那么 PB 将无能为力
评论
大家好 还有另一件事是为什么有时将所有贷款都用于同一个贷方，这就是风险管理 这尤其适用于您在结构内外有多个结构和/或 IP 的情况 大多数贷款合同提供“所有款项”；情况或“如果一笔贷款违约，我们认为您违约另一笔贷款”；有效消除“贷方风险”中的信任结构； point of view 通常对于只有 1 个或 2 个 ip 的人来说不是问题，但是随着您获得越来越多的 IP，问题可能会变得更加棘手
评论
我认为您是否与 NAB 无关WBC ANZ 或 Widget Home Loans ，重要的是你有一个未来和继续借款的策略 认为我的银行家了解我的情况是不够的 你需要注意你的贷方的优势和劣势 例如......替代未来的证券以及您的贷方会给您什么样的灵活性 他们会以现金而不是房地产作为担保 他们会借什么，不会借什么 他们会在分割范围内提供资金吗？抵押贷款保险何时开始（并不总是@ 80%） 谁是他们的抵押贷款保险人 您的任何旧贷款是否仍然抵押贷款保险 就像您完成的第一个 IP 一样 @ 90% 您能否出售一个 IP 并实现所有收益或将银行需要一些资金k 减少他们的总风险 他们是否交叉抵押我的投资组合 我的银行 Jonny 在贷款方面有多少经验 他们的生产力审查时间 当你第一次接触他们时，所有的银行都会爱你 但请记住，你只有最后一次还款我认为您应该从一家银行开始您的前几个 IP，然后稍微分散您的风险，使用另一家贷方，首先让您的客户关系经理保持警惕，其次是风险管理和灵活性没有哪家银行比另一个，他们都有优点和缺点，这取决于你想做什么以及你在 NAB 的位置有一些真正的优势，比如面积和市中心的公寓，公寓楼@住宅价格，信任友好，但他们也有一些弱点... LOC 产品通常没有折扣，您的投资组合贷款的交叉抵押（如果您坚持下去，现在可以避免）所以这是课程的马，我和 Rolf 一起，分散您的风险并保持控制权由您来管理您的资产而不是它们
评论
澳大利亚央行现在说贷款标准过于宽松，因为银行将谨慎抛诸脑后并过度依赖抵押贷款经纪人而银行认为我太依赖房租（这是一家尚未在此线程中命名的银行），我会说我实际上依赖抵押贷款经纪人并且喜欢它！
评论
嗨，我我也非常喜欢将我的贷款组合拆分给不同的贷方一家银行被“吓坏了”，你不妨继续干杯，Medine 12 个月前 NAB 告诉我“不要再花钱了！”从那以后我又买了4个IP！不要拒绝回答当一家银行服务于它的目的时，继续寻找像我一样的好经纪人，与银行流氓打交道的次数越少越好！ silene101
评论
哇，silene，你的情况发生了变化吗？从没有到4个是相当大的一步显然不同的银行
评论
嗨有趣的是，一个月前NAB告诉我，我昨天是他们最好的包裹，他们响了。提出再看看，看看他们是否可以在这里或那里削减利润并增加一些价值。我想知道这是否可能是他们新的“焦点”的结果。无论如何，我不会争论！！！！戴尔
评论
适合你 Dale 几个月前，我们成功地在 NAB 的一些新贷款上获得了很好的折扣率 几天后，我的私人银行家联系了我，说他还安排批准对我们较旧的现有贷款应用新的更高折扣率毫无疑问，我很想提出这个要求，但我什至不必问这个事实真是太棒了 我们对 NAB 的私人银行家印象深刻，我们甚至致信他的部门负责人，承认出色的服务我们收到了 我们不经常这样做 我敢肯定，无论涉及哪家银行，总会有好的和坏的意见 当涉及到为包括 HDT 的 NAB 在内的信托获得贷款时，流程非常直接forward 许多其他银行不会为信托提供贷款或使整个过程成为一场噩梦 干杯 - Gordon
评论
dtraeger2k，是的，在我的情况下确实“改变”了我“改变”银行！还发现了lo-doc贷款； ANZ breakfree package @ 647% on any over 250,000, 虽然只有 60% LVR silene101
评论
ANZ lo doc 也最多 450 k他们要求征税的澳新银行 rtns :O) ta rolf
评论
$450,000 低 doc 每间房产，如果有breakfree，您可以在 60% 的情况下将 5 处房产卖到 $450k @ 据称 - 我只花了 $900 k 和两个 Cheer brahms
澳洲中文论坛热点