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在澳大利亚地产投资



大家好，我很难对抗“典型的可维护性墙”；目前，我负债累累，并且已经非常擅长通过吸管呼吸实际上这是我的银行观点，我真的在存钱，并且已经设法为我申请延期的两笔贷款预付未来利息最近我的贷款只是为了填补“缓冲区”；帐户并给我多一点 SANF 当我因服务能力太差而被击退时，我是一名承包商（卑鄙的债务船长），必须提供两年的纳税申报表来证明收入 我拥有一家公司，我向自己支付收入，因为我知道我接近截止日期 我开始为自己支付更多的钱来增加我今年的收入 但作为补偿，我把这些额外的钱好好利用并用它预付了一些我即将获得的贷款我的税已经完成，然后又与银行预约了一次会议，但我很偶然地将我的应税收入减少到了 23 个黄铜剃刀这会影响我的借款 邪恶帝国会根据我的应税收入或总收入计算我的收入吗收入问候，马克 C
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与抵押贷款经纪人交谈 我的银行拒绝了我的可服务性- MB 带我去了一家具有不同可服务性的贷方（其中包括为建筑 amp; 内容折旧添加背面），这让我通过（我一直在一家银行 b efore) 有时单个贷方不喜欢与单个客户接触，并且会引用可服务性而不是仅仅说他们变得紧张
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Hiya MC 很大程度上取决于您对保留利润的处理方式在公司中，无论您是否接受，大多数（但不是所有贷方）都会将留存利润视为应税收入有点经纪人害羞，当我购买最后一处房产时，我去了 3 家独立的经纪人，被告知我不仅从现有银行而且从许多银行都没有满足可服务性，然后我联系了我的银行经理并提出了我的商业案例我提出了我的现金流量计算，会计数据，未来预测，收入保障范围，人寿保险范围，缓冲账户，风险管理等他印象深刻，他推动了贷款，但这是怎么回事，经纪人必须填写表格，因此只是一个报价;表格填写在神经病我能不能与可以根据计算出的风险改变规则的银行经理交谈得到更好的交易我不想在这里冒犯任何经纪人，但澄清这一点会很有帮助也许我一直在和错误的人交谈马克C
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罗尔夫，你让我上岗，是的，这当然是一个挑战 公司的留存利润过去作为全额支付股息支付给董事 一种非常低效的盈利方式，但自从我发现负扣税后，将不再有全额支付股息 我的收入问题是 2 年的平均水平，我上个财政年度在海外工作了 8 个月，前一年是股息的好年头，但收入相当平均马克C
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嗨，如果我对实际财务状况有更好的了解，我可以引导你朝着正确的方向前进放置业务ness ta rolf
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MC关于通过边际交易的问题，了解几乎所有银行都通过同一个信贷团队做出决定，无论贷款来自经纪人网络还是分行网络大多数（但不是全部）情况下，当推动 resi 贷款时，经纪人有更多的推动力，仅仅是因为我们可以而且将会把业务带到其他地方，银行家很少有这种杠杆 Id 冒险猜测你曾经合作过的经纪人使用了黑匣子查看您的号码并得到灰色答案我们不喜欢灰色数字，因为如果贷款与结算比率因申请困难而降低，贷方会给我们带来困难一些经纪人可能会告诉您机会5050 这对我来说是一个非黑即白的答案 在商业贷款中，借款人可以做出更好的案例（参见关于激情的帖子），仅仅是因为他们可以更好地推销商业理念——他们拥有它！ ta rolf
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与了解投资者的经纪人打交道真的很值得是大多数与投资者打交道的 MB 将帮助克服的问题 经常参加这个论坛的人会很好 已经在这个帖子中做出回应的人是我一直在与一直在做的 Ed 先生打交道的最好的人之一对我来说出色的工作我没有亲自处理过任何其他人评论

马克在我看来有两种类型经纪人——“妈妈和爸爸”；经纪人，他们只与为自己的房屋和最多 1 处投资物业进行再融资的人打交道，并且是“专家”；经纪人，他们与所有其他人打交道，他们更复杂，需要更多的专业知识找到第二种类型的人！
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Lizzy，你不可能一针见血在头上更难！更糟糕的是，许多经纪人受到他们的雇主特许经营协议的限制，他们可以使用我从我受雇时的个人经验中知道，我的原则不允许我使用某个贷方，因为个性差异给我力量……一个真正的独立经纪人可以将您的业务带到任何地方 不受特许经营协议或方法的限制 付款金额或谁给您买午餐 不幸的是，许多人只带您到他们首选的贷方 马克做你的生意 与这个论坛上的两个 Rolfs 之一交谈，他们会给你一个答案，不管你想听与否，这样你就会知道你在划哪条船
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因为这是一个可服务性问题，我假设你有相当多的股权我想知道 Navra 风格的现金债券概念是否适合您的“可服务性问题”；问候， Boyler Room
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感谢大家的投入，不幸的是，Boyler Room 这不是“公平的股权”，我真的只是去年开始的房地产投资的初学者 -110K欠一所房子，只有 80K 的净值，到 12 月，我设法在 4 所房子上达到 -1024K，我真的乞求、借了和存了我所有的存款，把我所有的财务都推到了极限，我现在处于一个阶段我已经偿还了我从私人来源借来的所有钱，现在正在寻求扩大我的缓冲所有房产的价值都增加了，但只够提取少量但少量 x 4 是一个很好的缓冲如果我再融资到 Low Doc，我会在费用和建立成本方面消耗了太多的新股本，所以在这一点上这不是一个真正的选择我可以等到我的股本增长但是我有一些今年晚些时候的商业计划可能是有点冒险，所以我不能保证未来 12 个月的收入和缓冲将确保我的投资得到保障 我要么得到缓冲，要么不继续新的计划，所以我将尝试通过这个缓冲在过去的一年里，我不仅有我的份额“妈妈”和爸爸们”经纪人，但发现 RE 代理和银行经理也遭受同样的痛苦 一般评论是与 MB 交谈 我会让你知道发生了什么 干杯，马克 C
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“Navra 风格的成本”现金债券”；这些天比 LoNo Doc Steve 的更高利率还高，你真的在​​品牌方面做得很好 - 我很感激）
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马克，在可服务性变得紧张之前遇到过这种情况，我只能同意并回应其他人 - 有经纪人，有经纪人 找到一个知道他们在投资方面做什么的人 Rolf's在这里非常好（没有个人经验，但有这么多人开心）干杯，西蒙
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