如果我使用现有财产的股权为另一处财产融资，我是否使用计算中的抵押品？我的观点是我实际上并没有超过任何实物资金，所以这就是 IRR 是无限的原因 这种方法在理论上是否正确但在实践中不正确 e
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我认为这是正确的回报率是无限的（所以如果你投入两倍的零，回报率将是无限的两倍）但是，有时即使你只使用股权作为存款，实际现金的支出也会有收购成本（法律, 印花税, 申请费, 也许是 LMI);即使您已经使用股权来为所有这些融资，如果该物业是负利率，您也可能会打开钱包
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这意味着您拥有无限的回报！
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Geoffw so假设我使用抵押品来支付所有成本购买，理论是正确的但是，看待这种投资的正确方法是在现实中我已经捆绑了抵押品
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Thommo对我负向意味着你只是投入的资金比投入的资金多 嗯，这就是我的定义无论如何 IRR 考虑了资本增值随着资本增值，大多数 IP 投资者在我的长期情况下不会有 -ve IRR
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我正在看“现金兑现” return 是的，抵押品被捆绑，所以你不能永远继续下去 但是，你看到的是，“我能得到什么回报，基于我每年实际花费的钱——包括租金和资本增长”；
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