一直很感兴趣地阅读了许多帖子，多么令人着迷 谁能给我一些建议 我和我的家人在 12 个月前从墨尔本搬到珀斯，这样做，我们的 PPOR 成为我们的第一个 IP 这目前是 P amp;我和有一个抵消设施 我们欠这个 130K 并且每月收到大约 1000 美元的租金，所以这对我们来说是正收入 我赚了 50K，我的妻子大约 10K 我们目前在这里租房，并正在寻找购买土地并建立 IP，因为我们将珀斯视为一项不错的投资 我们的房子在墨尔本价值约 26 万，因此我们有足够的股权来支付高达约 30 万的知识产权费用 我们正在考虑将贷款人从 Suncorp 更改为 ANZ，因为如果通过 ANZ 融资，我在工作中会获得福利 有人可以请建议我在我们的实例中最好的抵押贷款设置 我们目前正在寻找带有 LOC 的 Melb IP 上的 IO，我们可以在珀斯使用它，同时建设等我认为这更像是一种标准贷款，在 IP 财产上支付 IO 如果有人熟悉这个产品和 LOC 并且可以提供一些建议，我将非常感激另外，我认为我们不能将我们的薪水存入被使用的同一个账户出于税收原因对 IP 的 LOC 谢谢
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嗨 Fungo，我希望珀斯对你很好 在回答你的一些问题时，ANZ Breakfree Package 就像一个可以与贷款一起运行的专业包他们每年收取 295 美元的费用，但这使您有权获得一些额外的好处 诸如在某些贷款产品上借入超过 250,000 美元的房屋贷款可享受 06% 的折扣 在所有情况下，我都看到降低的利率超过了补偿每年 295 美元的费用 它还允许最多 5 笔房屋贷款的申请费为零，以及每年一次抵押贷款重新谈判，以及其他好处所以如果您的房产大幅升值，您可以为您提取一些股权r 下一次投资 关于结构，我建议两笔贷款都只计息 利率折扣后，LOC 将降至 647%，因此在没有更高利率的情况下增加功能通常很有用。 ANZ 做的事情 14 种不同的建筑产品，同样大多数都在 647% 左右 ANZ 通常是一家很好的合作银行，所以祝你好运 如果您还有任何问题，请给我发电子邮件干杯，
评论< BR>感谢您的快速回复融合！！！是的，我们非常享受珀斯 ANZ 提供了抵消的breakfree 套餐，但我的理解是它不是LOC 使用这些IP 的Cheers 追求LOC 而不是抵消设施有什么优势吗？
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亲爱的Fungo先生，我个人远离抵消账户，因为实际上它们只是一种降低利息的Pamp;I产品，如果你在抵消账户中没有太多现金，那真的不值得银行可能喜欢因为他们有固定的时间框架和定期还款 通过拥有 LOC，资金可以在需要时来来去去，并且以这种方式设置至少一部分贷款余额可以让您在需要时迅速采取行动当在墨尔本获得 Westpac 的认可时，客户关系经理告诉我，他认为营销人员已经用抵消账户想出了一个赢家 可能比香肠更嘶嘶作响，但这只是我的意见干杯，
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只是我的个人意见，但如果我我们重新回到你的位置，这就是我要做的 重新评估墨尔本的房产，并尽可能获得 LOC 然后将这笔钱用于您的新房产的押金 由于新房产是 PPOR，我将在此贷款上附上附件抵消账户 我将支付所有贷款的最低还款额并拥有薪金；支付到抵消账户的租金 抵消账户将随着时间的推移而增加，同时与向贷款放大器支付额外费用具有相同的效果；无需额外的储蓄账户 通过这样做，您将拥有灵活性，如果您将来决定您的新 PPOR 将成为 IP，您将拥有可抵税贷款的最高金额为您节省开支 干杯
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感谢 Fusion 和 Skater 的回复，实际上 Skater，我们的新位置将是 IP 而不是 PPOR 我可能已经在我的第一个线程中明确指出 我的妻子可能会喜欢我们购买 PPOR，但在经济上，我认为最好在这个阶段购买 IP接近工作）所以，在那种情况下，你会如何设置抵押贷款 我们最初所说的墨尔本房产的收益率相当高，我们只对它感兴趣Pamp; 我对任何人对此的想法或建议感兴趣 谢谢
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因为你的新家将成为另一个 IP，我仍然会使用相同的设置但是我主要投资于现金流而不是负扣税如果您将所有闲置收入存入抵消账户 您将受益于减少抵押贷款（实际上并未减少抵押贷款）以及随时提取的灵活性 如果您想在未来购买另一个 PPOR 可能会有所帮助 干杯< BR>评论
好的，这对我来说很有意义，非常感谢滑冰者，我很确定他们为我们提供的设施有一个抵消设施，所以我们会继续使用它再次感谢
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Hiya Fungo 只是为了搅浑水，但请注意我不知道你的全部故事，我的观点是 Breakfree 在个人贷款金额超过 150 k 的情况下可以正常工作 对于 LOC 或 Offset 产品低于 150 拆分没有折扣如果您想使用 ANZ 套件，并且贷款金额拆分 ar e 每笔贷款超过 15 万，具有 10 年 IO 和 100% 抵消的标准可变房屋和投资贷款优于 LOC 产品，原因如下： 1 它在将 PPOR 债务转换为 IP 债务时保留了未来的可扣除性，即 LOC或基于重新提取的贷款不这样做，并且 2 如果您希望将 LOC 作为贷款的组合部分超过 80% 的贷款价值，例如 95% 的投资充值 最后，在西澳，STG 将提供在总关系超过 250 k 的情况下，以任何贷款分割价值，您的利率会更高，达到 637%，尽管费用可能会吃掉差额 Ta rolf
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