澳洲澳大利亚房产 部分抵押贷款解除 悉尼

在澳大利亚地产投资



我想做我认为被称为部分抵押贷款解除的事情 以前从未这样做过，所以希望阅读推荐、网络链接或只是老式的建议 我的 PPOR 和 IP 确保单笔贷款 贷款利息完全免税 考虑市场的力量，我打算先卖掉我的PPOR，然后再买一个新的PPOR贷款余额略超过当前IP价值的80%，但我有现金来偿还超出的部分我的计划是重估IP，将贷款余额减少到该数字的 80%，并获得 PPOR 标题，以便我可以出售它 计划有什么问题 有没有办法减少银行费用 银行（抵押贷款公司）有“本金增加” '，'部分释放'和'一般同意'费用，每人 250 美元 我问他们是否有办法降低费用，但他们反而试图说服我增加 PPOR 升级的本金（他们无法告诉我如何避免收入与产品混合的混乱ing 和个人贷款，而是试图向我推销支付 MLI 保费的好处）无论如何，任何想法、建议、建议、批评将不胜感激
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嗨超人，避免费用无济于事与您当前的贷方 但为了避免将个人债务与投资债务混为一谈，有一些好的产品（抵消和或 LOC）可以帮助您掌握这项任务并使您的会计师生活更轻松所有主要银行和一些二级贷方都提供这些产品作为以您当前贷方的费用为基础，用脚投票，然后将您的业务转移给其他贷方，并收取少量或很少的进入和退出费用 这样您就可以确保同样的事情不会再次发生 您可能还需要寻求帮助好的抵押贷款经纪人
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超人，这种结构就是通常所说的交叉抵押或X-coll 由于你现在遇到的问题，一般不推荐但是有特定的用途为了 它 - 特别是在一笔贷款下投入一些 IP 正如 Rolf 建议的那样，尽量保留个人放大器；将来投资债务分开，因为您的生活会更轻松您是否考虑过贷款总额？为 IP 再融资 它可能被证明比局部放电放大器更容易；帮助您获得更合适的贷款 当然，您必须将成本考虑在内，但在做出决定时也要从长远的角度看待它 第二个想法 - 这是不可能的，但如果它是值得的考虑为什么不把你的前 PPOR 变成一个 IP，再融资到你需要的程度，并用这笔现金购买你的新 PPOR（根据需要加上贷款） 这不是免税债务，但它确实给你一个额外的 IP 任何额外的您在前 PPOR 中留下的高达 80% 甚至 90% 的资金可以在信用额度中取出并用于购买更多 IP 干杯，Aceyducey
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超人，Aceyducey 有个好主意（该死，我为什么没想到）你可能想和 Dale GG 谈谈建立混合全权委托信托的可能性，把你的 PPOR 卖给信托，你最终可能会因为你的 PPOR 是可扣税的债务现在一个IP，你从信任把它租回来
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非常感谢你的所有建议 Let m e 澄清重申：贷款的利息完全可以抵税，我希望保持这种状态 PPOR 对我不断壮大的家庭来说太小了，所以我不想租它虽然我非常想增加我的4 个 IP，我们说的是一个大型 2 居单元，可以俯瞰悉尼东受欢迎的海滩，所以我根本无法放弃出售的非应税收益并将其保持为 IP5
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亲爱的超人听起来像你现有的贷方不听您的意见或无法理解您的要求 尽管有费用，但您计划释放他们对您的 PPOR 持有的担保是一个好的开始 如果您对当前的贷方感到满意，您可以尝试要求他们放弃或减少这笔交易的费用，如果他们这样做，您将在下一笔交易中使用它们，或者让他们现在以书面形式同意您的下一笔贷款设立费用的未来折扣 贷款结构是您购买额外房产时需要考虑的关键因素避免被贷方不愿（或无知）满足您不断变化的环境的持续要求“困住” 通过考虑以下因素可以实现有效的结构：- Ø 将可抵税债务与不可抵税债务分开 Ø 仅将可抵税债务放在利息上Ø 根据您对资本增长、销售等的未来预期组织贷款和为这些贷款提供的担保Ø 考虑使用多个贷方以防止将所有鸡蛋放在一个篮子里抵押担保）问候保罗·麦克马纳斯
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超人，有时银行能够在定期存款中存入一些资金，以弥补银行要求的安全价值的额外缺口，然后他们改变投资的安全性财产释放PPOR并以IBD作为担保我只会给他们足够的额外担保并将剩余资金投资直到回购无需减少可抵税债务同时保留PPOR的最大资金然后当新住宅购买银行再次更改抵押品以释放定期存款为购买提供资金并在 PPOR 上获得替代抵押贷款 一切都恢复原状 部分释放通常适用于一个抵押贷款可能有两个或多个房产的情况 这减少了抵押贷款登记费，因为只有一个抵押贷款但许多房产适用部分抵押解除，但即使持有单独的抵押，银行也需要完全解除抵押y 您进行涉及您的财产的外部交易，例如分拆合并或可能出售部分财产 然后银行通过签署一般同意同意交易，例如提交计划，并且可能还需要采取新的在土地面积增加的地方抵押贷款或在土地被分割的地方进行部分排放或释放银行已经存在了很长时间并且在您之前遇到过您正在做的事情他们应该能够管理并正确处理而不会弄乱您Regards Les 周围
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