澳洲澳大利亚房产 两个抵消账户 悉尼

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大家好，我正在为投资进行再融资，在阅读了一些帖子后，我决定针对我的 PPOR 使用抵消账户而不是 LOC变得非常混乱因此建议设置到 LOC 帐户或两个子帐户我的问题是，由于我使用的是抵消而不是 LOC，我是否仍然需要两个抵消帐户来帮助分离私人和投资提取，或者这不是必需的抵消帐户提前感谢
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没有必要我认为如果你的贷款全部用于投资只需要两个抵消分拆贷款（私人投资）Theo
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另一个重绘将是对于投资和私人 - 所以你同意我需要两个贷款抵消账户这是如何工作的，它只是两个独立的贷款抵消账户，还是一个是贷款的子账户另外，为了我的一生, 我看不到 LOC 的单一优势在 Offset 帐户上，我确信 Offset 是要走的路，但只是为了兴趣，为什么有人更喜欢 LOC 欢呼
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不，如果 *loan* 用于私人放大器；投资，需要两个抵消如果贷款全部用于投资但*redraws*是私人amp；投资，一个抵消 为什么 LOC 永无止境的 IO 可能是 Theo
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我的情况，贷款是给私人的（PPOR），但重绘是给私人和投资的 所以我知道可以用一个抵消来完成，但是跟踪利息扣除可能会变得一团糟，不是吗？抱歉，但最后一次，在我的情况下，我有一个带有抵消账户的 PPOR，所有收入都进入抵消账户，并且重新提取用于私人和投资一两个抵消都来自我的自己的可追踪性，也为 ATO 对愚蠢的问题感到抱歉
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当我为房产再融资以提取更多股权（充值贷款）时，我设置了两个额外的账户 - 两个 LOC - 这样我就有了选择如果需要，从其中一个账户中提取供个人使用，而不会影响其余贷款的税收减免性只要贷款的目的不改变，一个抵消账户对你来说应该没问题，不管你用什么抵消账户中的钱（它不是借来的钱，所以没有利息可以要求）无论哪种方式）
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不确定 我想我不明白 说我的PPOR贷款设置为抵消账户 以抵消中的300K为例 所有这300K都是不可扣除的 如果但是我投入了10K一次性付清，然后再次为投资物业重新提取这 10K，那 10K 部分将是可扣除的 - 这就是我所理解的 如果我再投入另一个 10K 并再次重新提取以购买汽车，这是不可扣除的 所以现在得到乱七八糟为什么我要问两个抵消账户是否会更好这样我可以确保我将一个账户专用于重新绘制以供私人使用，另一个用于重新绘制投资我希望我的想法是正确的欢呼
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猪很抱歉再次使用我的示例在最后一个问题之上提出另一个问题，假设 P+I 贷款，如果我不断重提投资，贷款的本金金额是如何计算的PPOR 贷款 IO only 我真的不在乎还清房贷，只是 ma king it all tax deductible by deposit and then redrawing to investment 银行是否只允许您重新提取抵消权益的最大值，当您重新提取时，他们是否会带走所有本金或本金和利息我不知道那一方如何再次感谢
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首先不要混淆抵消账户的运作方式以及它允许​​您做什么 抵消账户只不过是您的常规储蓄账户（或交易账户）像任何其他类型的储蓄或交易账户一样存入和取出现金 它与您的贷款没有（直接）关系，从这个账户中取出资金不是“借款”。货币 您从对冲账户中取出的钱不收取利息，因此不能抵税'不要改变这些基本事实或从账户取钱的影响 从抵消账户取钱的行为与从贷款重提或 LOC 取钱完全不同——这两者是“借钱”；而从抵消账户中取钱只不过是从您自己已经放在那里的账户中取钱（就像任何其他类型的储蓄交易账户一样）如果您仍然对这些概念有疑问，我可以建议您在论坛上寻找我们经验丰富的经纪人之一，并让他们亲自与您一起完成 - 使用图表和示例一对一真的可以比我们在这个论坛上更容易地帮助您理解这些概念 您需要了解三个不同的概念 1 具有重提工具的定期贷款账户 2 信用额度账户 3 具有抵消工具的贷款账户 I '确定有人确实创建了一些图表来帮助解释这些概念-也许搜索论坛以查看是否可以找到它们如果我现在有更多时间我会尝试更完整地解释一下
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正如 Sim 所说，对冲账户是一种“储蓄”；帐户，因此如果您使用这些资金中的任何一个，您将不会被收取任何利息针对您的 PPOR 贷款 LOC 类似于信用卡 - 就像预先批准的贷款，如果您需要资金，您可以使用根据我对您的情况的了解，听起来您最好设置 2 个帐户，如果您不想混淆用于投资的资金（IP、股票等）和用于个人用途的资金（汽车、度假等）
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灯泡亮着，非常感谢你们，我希望我没有让你太困惑我在阅读您的回复之前开始绘制自己的图表并最终设法自己解决了这就是我认为我应该设置它并纠正我的方式如果我仍然不这样做'不明白 我有一个带有抵消账户的 PPOR 贷款 我将所有收入都放在抵消账户中，这减少了我支付利息的贷款金额 随着我在实际贷款中慢慢积累权益，我可以使用该权益来购买一家公司的存款成本IP 我也可以使用该股权购买 carholiday 等我认为最好的方法是我为这些迷你再融资中的每一个设置一个 LOC，想法是我可以很容易地确定这些新贷款中的哪些是免税的，这是否正确如果是这样，设置每个 LOC 所涉及的成本和时间框架，以及如何是不是很容易真正利用 LOC 再次感谢慢慢掌握这些东西的窍门 - 任何人都喜欢它！
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你不知道详细情况，我假设我们正在谈论最高 80% 的贷款价值这样做是为了简化您的情况 对于 PPOR 非可抵扣债务 Id 使用具有 100% 抵消账户的普通贷款 最好是带有仅利息设施的贷款 进入抵消账户 将您的所有收入和备用现金放入第二次拆分中，使用一个很酷的LOC，因为这个总是用于投资在这种结构中，您往往不偿还贷款，但在抵消 ta rolf 中保存您的本金和提前还款
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慢慢到达那里 Hi Rolf，感谢您的加入在我希望你能帮助我更多问题 随意转交那些占用您太多时间的问题 1 假设我可以按照您的建议以 IO 的形式获得 PPOR 贷款 什么是使用我在抵消账户中的现金支付成本和存款的最佳方式一些 IP 的您可以使用抵消中的现金作为抵押来获得另一笔贷款以支付存款成本，然后将我的钱留在抵消账户中以节省利息还是我必须从抵消中提取 2 说我无法获得 PPOR 贷款作为 IO 再次，对于某些 IP 来说，为存款成本获取现金的最佳方法是什么？我会再次使用抵消账户中的任何现金作为担保并获得另一笔贷款，还是我会更好地“重新提取”？在股权上，我必须设置一个 LOC，或者再次使用抵消账户中的现金 3 对于这两种情况，设置贷款和获取一个可能出现的好 IP 是多么容易？所涉及的大致成本 基本上，我希望能够迅速准备好为任何出现的 IP 存入押金 - 无需经历大量繁文缛节 没有直接关系，但 4 我认为我可能只是想到了一个优势LOC 超过抵消，不确定如果您从 LOC 中重新提取业务费用，那是否可以减税正在节省与抵消相关的贷款，以便比较两者 - 将所有现金放入不可扣除的 LOC，然后重新提取业务费用，您可以很快将所有不可扣除的债务变成可扣除的债务 - 而使用对冲账户，重新提取业务费用来自抵消账户的 es 将增加您为不可抵扣贷款支付的利息 因此，LOC 的一个优势似乎是您可以更快地将所有不可抵扣债务转变为可抵扣债务 鉴于我迄今为止的业绩记录，我会很高兴让你们再次让我直截了当，谢谢大家-这些信息非常宝贵
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嗨，请给自己找一个好的独立经纪人:O) 1a 理想情况下，不要将任何现金花在 PPOR 上抵消中的债务 相反，假设您有限制这样做，则使用您设置的 LOC 中的钱这样做，您不会改变您的整体债务，只是可扣除与不可扣除警告，一些账户会告诉您这是一个riky no no 请就这一点寻求独立的税务建议 1b：随着您的现金增长，您可以做很多事情，可能最简单的方法是使用任何增加的股权增长来增加 LOC 抵消的资金应该保留多久可能是的，您可以使用 LOC 的钱作为担保，但只能在定期存款中赚取所有收入，并且如果您进入这个 possy 需要缴纳税款，您确实需要进行分析，也许考虑用现金降低 PPOR 贷款限额和提高 loc 限制 2 为什么你不能以 IO 的形式获得 PPOR 贷款 如上所述 3 一段字符串通常需要 3 到 4 周 现有贷方通常需要 3 到 4 周，如果移动贷方需要 4 到 8 周 银行费用从 zip到 1000，平均约 300 到600如果贷款是gt; 150 k 4 是的，请参阅上面的警告 Sooooooooo，LOC 和 offset 提出的结构可以同时满足罗尔夫的需求
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感谢感谢罗尔夫花时间回答我的问题
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请如果我错了，请纠正我，但您可以执行以下操作；如果您因为 PPOR 的权益有限而没有设置 LOC，但您的抵消账户中有足够的现金用于另一处房产的存款，请将其从抵消转移到贷款中，然后再次重新提取，所以它变成贷款，利息可以扣除 干杯
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如果您从 PPOR 贷款中重新提取资金用于投资目的，对此的会计处理变得相当棘手（但并非不可能）我建议您尽量避免这种方法 - 即使只是为了理智！一般规则——切勿将贷款资金用于私人用途和投资用途！
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