澳洲澳大利亚房产向 PPOR 借款以换取 Cash+ Ip 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我现在和我的女朋友住在一起，一直在试图说服她开始投资房地产。她是一个非常保守的人，几乎不情愿，所以很难激励她我想提供一些信息来吸引她投资我不想弄错，否则可能是灾难性的无论如何我最近购买了 IP（高现金 - 低资本增长（CG）），因此我没有 30K 的存款和费用暂时购买更多IP 我的女朋友有一个PPOR，价值约230K，她欠约116K，她使用补偿Pamp；我贷款以降低利息和支付原则我已经告诉她她应该购买IP通过利用她的 PPOR 中的股权，甚至可能一起购买，使用我的 18K 现金（来自股票）作为部分存款用于存款和费用的股权资金，然后在 IP 上获得另一笔贷款 我认为最好将贷款与 PPOR 贷款分开，因为它有助于税收 此外，借入足够的贷款以支付抵押保险 (MI) 的 5% 并更快地购买更多房产，或者借 20% 以避免 MI 并等待 CG 开始我希望她购买现金+房产（尽管 CG 较低），因为这有助于你的位置，如果你长期持有，CG 无论如何都会在一段时间后发生我认为购买高 CG 房产以平衡投资组合的收入和增长是有益的 这是我将尝试在我的投资组合中采用的策略 我想我知道我的问题的答案，但你的想法是值得赞赏的，并且也许我错过了某些方面我希望这是有道理的我有时会胡思乱想；-) keg75
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Keg，听起来不错的计划可能你的 GF 应该考虑信用额度以及其他贷款选择如果她将新贷款仅用于投资目的是她获得税收优惠如果她只是用一笔个人贷款再融资，部分投资可能会变得复杂我认为你应该谨慎与G​​F（或BF）联合购买，除非你计划打结或儿童承诺水平可能会有所不同；如果一段关系破裂，它可能会变得一团糟——并不是说孩子或结实际上阻止了分手，他们只是表现出一定程度的承诺这是你让她感兴趣的策略——好吧，你可能会发现最好带她一起在投资者聚会上碰见你的一些朋友。让她和其他一些投资者交谈。也许问一些问题你可能无法向她传达虚拟陌生人能够获得的好处 干杯，Aceyducey
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嗨，Keg，只要你能说服你的女朋友并有收入来偿还新贷款我将分两步进行： 1 将您女朋友的 PPOR 贷款增加到 80%（使用抵消产品或信用额度）到 68,000 美元（（230K * 80%）-116K） 2 然后您使用 68,000 美元为 25 万美元的房屋支付 20% 的押金加上大约 1.5 万美元的成本 (VIC) 然后您针对新 IP 借出 80% 的贷款 这样您就可以避免支付抵押贷款保险并且您的财产不会被交叉抵押 您当然可以，只要您拥有干净的 CRAA 和良好的可维护性并且抵押贷款保险公司接受它，就可以针对您的 IP 提取更高的贷款，从而保留更多的公平性并能够至少再重复一次相同的练习我希望这对您有所帮助请给我如果您想详细讨论，请致电或发送电子邮件给我il
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大用图来解释你的概念 RolfS - 干得好！
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Rolf，大用图实际演示Keg，欢迎来到论坛给Rolf打个电话他知道他在说什么，采纳ACDC的建议，和你的搭档一起去一个somersoft get together，我不知道你在哪个州，但是有get together amp；在东海岸至少每月结账一次“交汇点”；你们都会学到很多东西，并会遇到一些很棒的人
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大家好，到目前为止，感谢您的回复，所有人都很有见地（尽管来自 thommo 的夫妇）我有几个建议是沿着这条线我的想法我只需要一些确认我希望我们确实继续以这种方式单独投资如果关系有任何问题它不会变得混乱试图确定谁得到我也知道除非她鼓励她会坐回来，对投资什么都不做（除了对她的 PPOR 的“投资”） 我可能会参加一个投资者聚会 - 我有点害羞，所以这可能有点压倒性 一些朋友投资 property 和她父亲通过他的 3 个 IP 赚钱，所以我总是尝试向他们学习无论如何，再次感谢你们中的大多数人 Cheers keg75 ps 对 thommo 的回应 - 我可能不合格，但我和她在一起快 9 年了，所以我觉得我们相辅相成，互相帮助做决定，我正在写信给论坛寻求建议，我也不太确定你的“但如果我想要一个在我身边，我的会做”；评论 我不会坐在这里“燃烧”你，所以祝你有美好的一天
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小桶，看看你的位置放大器;不确定在月球附近有没有聚会 你可能很害羞，但你会发现每个人都会让你非常受欢迎 结识志同道合的人的好方法 继续在论坛上闲逛，你会学到很多你的电话
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嗨，Keg75，您来对地方了，可以回答您的财务和结构问题，但您的情况可能还有更多问题您提到了“Grilfriend”这个词而不是妻子也许您的女朋友看到一起购买 IP “不仅仅是财务承诺”，并且在她准备好提交知识产权之前等待她的手指上的戒指很舒服的投资希望这有帮助！
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