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这里有没有人用他们的信托贷款, 他们会希望你成为担保人 但是, 几次之后, 他们应该在不强迫我成为担保人的情况下自行获得交易BR>评论
Rodimus，去看看（好的）抵押贷款经纪人！这就是他们所做的 - 为您找到适合您情况的一系列选择 这个论坛上有几个 干杯，Aceyducey
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Hiya Rod 如果您可以说服贷方相信信托是一个可以在外部持续产生足够现金流的实体租金那么许多贷方会考虑在无担保的基础上贷款，只是不要指望一个像样的LVR，如果你走这条路显而易见的问题是，你为什么担心对应该坚如磐石的东西提供个人担保rolf
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金融公司银行一般在什么条件下会做纯玩资产借贷，即你不付款，他们拿走资产然后卖掉，没有收入审查，没有担保人等等。一些高资产成员，例如拥有 50 多个 IP 的 Jakk 和拥有 (100-500) 的 Crofty 必须通过不同的方法获得资金
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我总是刚刚拿出资产借来购买新店显然，鉴于我过去两年的历史，我没有现金值得向任何人展示的流量数据 无需担心 在此处签名 简单，商业 LVR 为 60%，住宅 LVR 为 65% 我个人第二次使用此贷方 可爱的人，易于处理，准时，准时等 没有财务，只是一个声明头寸和第一次抵押贷款我已经拿到了三年的钱，只要我按时支付利息，每个人都很高兴也许随着年龄的增长，小东西 +- % 并不重要，我们已经看到了周期来来去去，所以我并不担心我支付的费用高于标准变量自己的情况等 等等 Kristine
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假设，如果我进行了一项开发，全部建设成本为 1600 万，利润率为 20%，最终价值为 200 万美元，我是否可以通过再投入 30 万美元现金持有，即 20% 的利润率+ 15% 现金 35% 和信托
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我一直认为拉尔夫报告的推荐是现在进行交易的信托受与公司相同的税法也许我将其与其他东西混淆了-但是信托可以自己进行交易
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HI Al 在22％的利润率上，您会找到一些人们热衷于按项目借出 80 % 的硬成本，甚至可能是一年的利息，当然前提是您提供个人担保来支持受托人：O) ta rolf
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HI Kristine 政府退出拉尔夫报告中的许多建议和对信托征税，因为公司是其中之一就像做任何你能做的事情，我可以做任何财务意义上的事情 Dale
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在开发过程中，我认为如果我有 30% 的资金，我可以获得资金（但我还没有进行测试）但是什么我担心的是长期持有现阶段只是假设，什么我关心的是如何通过收入测试墙，一旦 IP 投资组合超过 200 万美元，即从典型的贷款角度来看，当您的可服务性成为问题时，我的目标是拥有 500 万美元的投资组合，以达到然而，它需要一种不同于我目前使用的融资方式，即由我的收入和资产支持的银行贷款一个 500 万美元的 IP 投资组合，因为这意味着持有大约 300 万美元的债务，所以我只是不告诉她我的目标）
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这是一个非常好的问题，如果有人对上述内容发表评论，我期待着 AL 等待到目前为止，讨论的策略很少——现金债券（我很清楚这一点，因为我参加了史蒂夫的研讨会），针对个体经营者和企业信托的 LODOC（我的理解是，如果您不是其中之一，则不能选择 LODOC）， Kristine 提到资产只借出（你能扩展一下这个吗？它是 simi larthe 与 LODOC 或其他东西相同 资产借出是否需要 trustbusiness name )如果他们认为你有很大的风险，就借给你，因为你进入了更大的视野你倾向于有关系（整体）贷款而不是勾选框类型的东西虽然你想要一个像样的LVR，但如果一切都变成梨形，贷方仍然需要个人担保或其他方式来获取你的其他资产65 % LVR 他们真正想要的是好的 val、董事保证公司受托人和 ID、以及清白的历史 ta rolf
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[QUOTEK克里斯汀提到资产只借（你能扩展一下这个是不是相似的相同到 LODOC 或其他东西 资产借出是否需要 trustbusiness 名称 ) M [B][QUOTE] 哦，谢谢你，Rolf 的那种介绍 好吧，我不习惯公开演讲，嗯，资产借出很简单：用于商业或投资目的的不受监管的贷款，来自私人（即非银行贷款人）的第一抵押贷款与预先确定的价值比率。这些贷款适用于开发、设立企业、纯粹投机性投资等项目比如买rezon e 或细分，买来装修但房子不会有人居住，或者真的任何贷款人可以接受的目的 主要标准是安全性，提供什么抵押品 最高LVR通常是65%，但我已经借钱买了店60%，但一些贷方（通常是个人）只会到 50% 我以自己的名义购买 我必须承认，我喜欢这样我不喜欢通过信托或公司结构购买（哦，别再扔了西红柿在我身上！不停！停止！）这种类型的借款（基于资产）很好，如果目的需要并且借款人准备支付它有点贵，但它可以让我去我想去的地方 我还支付 1 的“采购费” % 给基金经理，之前也是 1% 给经纪人（加上 GST）（如果出售房产并且在合理参数范围内，则将此与 25% 进行比较） 基金经理向我收取高于他们支付给他们的费率 05% 的服务费投资者目前我支付了大约 85%，这对于这个目的来说是合理的（请记住，你正在与一个人交谈，他在 1989 年以 2425% 的利率获得了 ANZ 更好的商业贷款，并活着讲述了这个故事是无担保的，由从我的第一套房子开始，我所有的贷款都是非常规贷款，但我了解到，佯攻心从来没有赢得过淑女！）自从开始房地产开发（除了租金）我没有固定收入我怎么能说是否，何时或这项新业务将产生多少现金流 所以是一项资产借给我很合适，我也只借足够的钱来支付利息！那里有许多风格和类型的金融，就像仙女面包上的非平价一样便宜的利率属于充分就业的住宅购房者，拥有 26% 的可用现金资金等 对于其他所有人，这笔交易正在谈判中 有一笔贷款每个人和每个目的我个人根据当天的情况做出决定，但并非每个人都这样工作所以总而言之，资产借贷受到贷方对抵押品价值的限制，在较小程度上你的资本状况“硬通货”实际上，我更喜欢那个的声音。这是一个在美国使用得比这里更多的术语，但可能用两个词来解释情况 任何问题 Kristine PS 如果你想从交易中榨取最后一滴血，还有其他股权（很明显，如果贷款只有 65%），这些可能是很好的贷款 值得记住的是，传统的 lo-docs（是的，我知道这在术语上是矛盾的）通常都限制在 60% LVR一种收益，这完全取决于贷方和借方的偏好和资本状况
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Kristine，非常感谢您的如此详细的回复 非常感谢 M
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似乎是一个很大的不足没有个人担保的信心 大多数人都会亲自担保他们的贷款，这就是他们可以借这么多钱的原因 那么你为什么不亲自保证你会偿还你控制的信托取出的贷款 bbg2003
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