嗨，我正在考虑为我的下一个 IP 投资一个 4 12 星级度假村的 1 卧室海滩 bure 我今天与我的银行经理进行了简短讨论，他们说他们不喜欢使用 bure 的抵押品来保证安全贷款，这将是 IO 我将不得不使用我其他房产的股权来获得这笔贷款 我将在本周晚些时候向银行提出这个问题，但是谁能告诉我为什么会这样 这会影响我在未来，我能否在未来几年内从该物业的股权中提取该物业的总回报率为 20%，净回报率为 7% 谢谢我期待任何回复
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亲爱的巫毒教，银行有时很谨慎有充分的理由如果是假期单位，我建议谨慎行事，甚至寻找不同的（更不主流的波动）机会银行为什么谨慎 - 租金收入数字是否正确（波动的假期数字意味着它们的预测不太准确（与斯坦相反dard 住宅或商业协议）-如果您违约，谁会购买该物业（这样的利基市场物业不会出售给自住业主，这意味着您已经淘汰了大部分潜在买家）-在困难时期，哪些住宅空置 高端豪华住宅和度假单元 - 度假村运营商的财务支持是什么 是的，这将影响您未来的购买能力 这一切都取决于您的贷方如何看待安全性 较高的风险反映在较低的 LVR 中 其他因素归结为单一单元购买所固有的缺点 有哪些开发增值机会 存在于综合体中其他单元的不良销售如何影响您的单元的价值 一些想法 干杯，Sunstone
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Hi Voodoo This海滩“bure”听起来很异国情调——在我做关于证券的迷你讲座时，递上椰奶，在你的吊床上放松一下！如果您是贷方，您希望针对您借出的资金提供哪种类型的担保，特别是如果这不是您的资金，但您是资金的保管人或受托人 财产有各种形状和大小，但在提供时作为贷款的抵押品，并非所有财产都适合 构成度假村一部分的财产将具有最低的转售价值 有限的市场吸引力（根据贷方），例如，您的主要居住地 度假村对您的重要性也较低, 借款人 你会更努力地保留哪些财产 如果 Tullarook 出现问题，“bure”是否会成为“一次性”资产？ Bure 上的 LVR，比如说 50%，或者贷方可能会决定它根本不会对其进行直接担保，但是欢迎您购买它，他们会借给您钱，但必须提供担保来自更易变现的资产，例如s 你的住宅物业 所以谁会买度假型物业无聊的老科尔斯迈尔或必和必拓蓝筹股 Voodoo，每个贷方都有不同的贷款标准，由做这些事情的人决定，并为那些实际做贷款的人一成不变。诀窍是找到一个可以接受您的特定财产的贷方作为安全性，以及在什么 LVR 和利率下 您可能会获得 70% 的 LVR 以及包含风险评级的加载利率，但您可能无法获得 95% 的 LVR 以及房屋贷款利率 再说一次，您可能只会找到一个贷方准备接受 30% 的 LVR，比方说，比标准可变利率风险评级高 5%，等等一旦你拥有它几年，你可能会发现它可以作为抵押品，但话又说回来，你可能不是这样，ca veat emptor 如果您认为这是一个“好买”，那就买吧，但要明白，您需要将所有变量（例如对您未来借贷能力的影响）纳入您对有价值投资的评估中，而不仅仅是明显的即时租金回报 也许您应该去那里一两个星期想一想，很好，很安静！干杯 Kristine PS “资本”和“抵押品”是有区别的，如果你购买它，它可能包含在你的“资本”（资产负债表）中，但不作为“抵押品”，即借款安全
评论< BR>Sunstone 和 kristine 感谢您的回复，这让我有了更多的思考 我一直在考虑这项投资大约 6 个月现在我已经研究了度假村和运营商，在我的家乡我已经看到了回报在过去的 12 个月中，来自 2 个不同的 RE 的 4 个不同的 bures 的业务比去年增长了 20%，What 确实让我担心的是运营商说每隔几年就会进行一次翻新，并且市场上总是有几个 bures，这是一个艰难的，但我认为你是对的，我可能会再将它添加到我的投资组合中多年再次感谢，
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