澳洲澳大利亚房产 购买公寓悉尼的建议

在澳大利亚地产投资



购买一套公寓是一件愚蠢的事情，尤其是在房地产金融方面 大家好，我在过去 3 个月里一直是这个论坛的读者，我非常需要一些关于投资一套公寓的建议朋友告诉我这是一项很好的投资，我计算了回报，但遗漏了最重要的细节，即财务我有一个价值 24 万美元的 PPOR，没有债务，LOC 为 6 万美元，并在一套公寓上安顿下来。 40 万美元 紧要关头，银行（NAB 业务）最多只能借给我房产的 70% 我的计算是 80% 的 LVR 而不是 70% 印花税是 2 万美元，我一直在阅读如何购买一处房产，但忘记阅读“可以借多少美元”部分我已经选择了正确的房产，因为它正在上涨，但我才意识到我把自己放在了一个角落里，我有 4 万美元用于存款但是我觉得我的情况需要一个财务向导来帮助我完成任务，该任务将在 2 小时后完成ks time
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保罗，我也有同样的问题，来自同一家银行 我不知道你的情况，但对我来说问题是，虽然国民银行允许它作为住宅，但贷款抵押贷款保险 (LMI) 的人认为它是商业的，所以不会让超过 70% 的贷款即使你在 80% 的 LVR 范围内，LMI 人可能仍然会进入等式 我的私人银行家能够摆出一些东西对我来说，通过在我的其他财产上使用个人担保，我不确定这是如何工作的-但我正在寻找 90% 的贷款并支付 LMI-他确实救了我 LMI 我会 PM 他的详细信息除此之外-我将它留给抵押贷款经纪人，看看他们是否可以在需要的时间内与您达成交易或者您可以在另一处提供担保的房产上提高 80% 的 LVR，并支付 LMI 祝您好运杰夫
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嗨，P2K 假设经常会误入歧途，我认为如果 NAB 不这样做，您将很难获得 80% 的贷款 如果 STG 可能会考虑一个标题上的 4它，但它的达尔文也是如此，这并不被许多资助者看好 如果你占用 30 % 的资本，rtn 最好是好数字表明你可以用你拥有 240 k ppor 的股权来做到这一点，60 k loc darwn 离开 132你只需要 120 + 成本 ta rolf
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达尔文你有没有在字里行间看到 Rolf
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哦，我只是在同一问题上给 Rolf 发电子邮件，但把达尔文放在上面顺便说一下，R​​olf，进一步的调查告诉我，我的另一个选择也可能是增加 PPOR 上的 LOC 正如本论坛其他地方的 Aceyducey 所提到的那样，“对于正常的住房贷款，您在建立购买房产时使用贷款 A LOC 已设置-达到指定限额，然后您可以从中提取资金直至此限额”；他们问我的问题是你打算用这 10 万美元做什么所以我是否认为这是为了房地产投资，因为我希望两笔贷款是分开的，而不是捆绑在一起的问候 Paul
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Hiya Paul Thas 我对新的 132 额外限制的建议是这样，但我真的很关心为一笔交易锁定我所有的股权 ta rolf
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谢谢 Rolf 现在已经完成了，所以一切都很好 我的教训是还要更加关注财务方面的事情你或任何人对我可以在这个板上的哪个位置有任何建议顺便说一句，这是最有帮助的板，我会在未来做出贡献我的下一个计划是等待资本增长，然后重新评估 IP，这样我就可以减少对我的 PPOR 的风险问候保罗
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等待资本增长，不要忘记偿还债务也有效
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我认为把它放在一个抵消账户里效果更好 bundy
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天哪，钱是如此灵活和方便，拥有 m一个钱，一定很有趣，在富人的世界里，如果我有一点钱，我能做的所有事情-ABBA
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当我们买了我们的两栋公寓时，Paul2k Finance 对我们来说是一个挑战如果他们在一个标题它使您的选择有限，但可能 - 试试昆士兰银行，通用电气和我认为 HKB 我们能够通过这些人获得 80% 通用电气非常快，我对他们的经验非常好，但必须付钱更高的利率（帮助我不知道如何报价）但您提到“等待国会大厦增长”；是否有机会通过整修、增加车棚、空调、增加租金来自己创造增长 您也可以调查是否可以分层产权并对其进行重新估价以收回您的股权 请注意分层产权也可能会提高您的利率它还允许您在需要时灵活地出售一个，并且在您再融资时有更多选择 在档案中进行一些搜索，因为在这个问题上有以前的线程 卡罗琳
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保罗，卡罗琳提到的分层标题去吧od 选项来调查它可能给你的一件事是可以选择借到 80%，而不仅仅是你被限制知道的 70% 虽然只是一个警告如果你要增加价值，NAB 似乎已经引入他们不会在之前估价的 12 个月内重新估价的政策 还要检查家具市场 - 在我所在的地区，我通过在我的街区提供单位做得很好但是你必须在继续之前知道是否有需求在我们开始购买家具之前，我们已经通过在线投放广告来检查需求
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Carolyn amp;杰夫，谢谢你的建议 这些单位都在一个标题下，这很好 NAB 1 年的规则很愚蠢，但我会问银行是否可以在一年内重新估价，如果我对这些单位进行分层标题我有一份清单银行也批准了估价师，所以也感谢其他人的建议这是一个很大的帮助，我将与 nab 提出我的发现结果 Paul
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大家好，昆士兰银行只会借给我们 70%反对我们的公寓楼当我与几家银行（包括汇丰银行）交谈时，根据 Rolf 的一些建议，所有这些人都建议最高 70% 幸运的是我们有其他股权，我们为购买价格的 105% 提供了资金Geoff 对家具的评论在我们的地区很明显 我们是否提供家具齐全的家具（租户选择），但我们收取相同（更高）的租金，除了 2 个（我们有 14 个街区）以外的所有租户都选择了家具选项，并且我们有一个愿意租客的等候名单 周围其他地方（没有家具) 每周都在报纸上做广告，似乎无法招到租户 在过去的两周内，我们有 3 名租户搬出，而且每次都有租户直接搬进来，因为我们与 PM 达成了很好的协议，我们不支付任何转租费，所以没有损失或租金！！！！到目前为止，我在财务方面发现的唯一问题是，由于价值上升，银行说如果我想获得股权，我需要组织透支 谢天谢地，我们还有其他可用股权，我们不需要这个在这个阶段，但原始购买价格为 74 万美元（2003 年 4 月），最近的估价为 1300 万美元（2003 年 12 月），由于这 14 个被分成 3 个街区，每个街区都在自己的四分之一英亩的土地上，我们得到了 17 美元的估计mil，如果我们把它们分开所以你可以看到，我们需要尽快重新组织财务方面的事情！！所以总结一下 坚持使用 Paul2K，因为单元块可能是最经济回报的房地产投资形式 问候，Jason
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哇，神奇的结果 JasonMine 在 16 个月内仅从 $480K 涨到 $744K 保罗，至少在新南威尔士州，分层产权有限制——所以在制定明确的计划之前先检查一下 我的街区，例如，地板下的单元之间需要防火 我的费率将大大高于现在，所以我我还没有朝那个方向前进
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嗨，请查看 Geoff 提到的费率问题，因为它与每个理事会区域不同没有分层我只需要每年发送一份统计数据，说它们仍然归我所有 干杯
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嗨，是的，杰夫对费率的看法是正确的 如果我们分层我们的，那将花费拥有财富 防火也是一个问题 但是这就是这个属性的美丽之处，因为它是 3 个单独的街区，所以防火不是问题，而且价格比 14 个单独分层的 Geoff 更容易接受，总租金约为每年 95,000 美元 所有双砖 Colourbond 屋顶 所以与附近有很多类似的物业 步行到镇上，步行到大学，步行到酒吧，步行到购物，自给自足，每个都有车库等 昨晚有人打电话问我是否有可用的，我没有甚至管理它，我修剪草坪！你能相信我让他从 88 万美元降价吗？资本增长听起来很多（确实如此！）但在过去的 12 个月里，我几乎所有的房产都上涨了 100% 所以这对这里来说并没有什么不寻常的问候，杰森
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你好 JPM amp;大家，感谢您的反馈，一旦股票上涨，我仍然有点不清楚如何获得股权对，那么估值应该更高 我能问一下为什么银行坚持透支而不是将贷款设置为 LOC 我的目的是在资本上涨 30% 时提取我的资本，或者至少让每个 IP 保护自己问候保罗
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paul2k, 猜测 - 可能是因为该物业被视为商业性质（因此只有 70% 出租）干杯，Aceyducey
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我不太清楚这里发生了什么你提到透支了吗，但我错过了我有一个透支设施可供我使用，但只需 1 万美元，而且利率为 10%（嗯，那是以前利率上升）所以我不想使用它 他们建议的透支的利率和条件是什么 可能还有其他选择 - 很快在这个论坛上看到一个经纪人 关于重估我不知道你是否已经与 NAB 澄清关于不到 12 个月的重新评估，我很高兴知道他们会放弃该政策 - 或者即使它通常不是一项政策，但对于某些领域，我正在努力继续前进，但我可以'现在Geoff，是我买了透支业务我要求银行重新评估财产并给我额外股权的LOC，他们所能做的就是给我透支（也有很大的百分比）我只是说根据我迄今为止的经验，对于商业贷款来说，获得额外股权的重新评估有点棘手我会喜欢它，但如果你能告诉我这并不像我想象的那么难，因为这将是我未来的一个问题 必须承认我还没有和罗尔夫谈过！！！！！！问候，杰森
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谢谢杰森 我的贷款不是商业贷款-它被银行视为住宅投资只有LMI人将其视为商业，并且他们不再在等式中，只要LVR 低于 70%
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嗨 Jason 我最近重新估价了 7 套公寓 他们最初是通过标准的 St G 贷款融资 非商业 他们重新估价并建立了 LOC（投资组合贷款略低于 7%）以 $200,000 LOC 估价每个单位是 $980k，只是为了将其保持在 $100 万以下 另一个只有 6 个单位的街区 我很难打破“商业”分类 最初通过 CBA 资助，我正在寻求建立一个新的 LOC由 2 个不同的发起人转发的各种报价只能提出商业产品所以当我最初与圣乔治的一位房屋贷款官员交谈时，你与谁交谈似乎非常多，这似乎已经引领了潮流干杯
评论< BR>谢谢你的信息我的银行称之为'c商业利率工具”，利率与银行票据利率 + 保证金挂钩 我宁愿把它作为标准贷款，因为他们给我 6% 的折扣 我得看看周围 问候，杰森
评论< BR>大家好，感谢我今天与我的银行家@NAB 交谈的额外信息，他们告诉我，在特殊情况下，他们会考虑在一年内重新定价 也许是油漆涂层、细分或类似的东西 这也许有帮助致那些有 NAB 的人问候保罗
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嗨，保罗作为现实主义者，我是特殊情况是如果他们认为价值下降了 :O) Ta rolf
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保罗，那也不是承诺，是评论 至少以书面形式正式获得，即使这样，银行也始终保留拒绝的权利 当然，您可以随时更换银行-不要低估您的权力，如果您接受贷款，NAB 不会赚钱其他地方而且你不打算这是你最后一次购买你未来的业务可以成为一个强大的工具干杯，Aceyducey
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Rolf amp; Aceyducey，谢谢你的建议，一旦我手头有一点空闲时间，我会尽快发送一封电子邮件现在有这么多时间来计划真的很好现在我知道为什么每个人都想要有一点业余时间做物业规划！感谢您的建议，我感觉就像一个孩子进入了一个世界！问候保罗
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