澳洲澳洲房产我可以借多少钱？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是 40 岁，我需要一些严肃的投资建议！我儿子把我指向了这个网站，所以我希望你们都对我温柔，我希望能学到很多东西一年前我们完全拥有它时感到羞耻）但至少它是我的在一份稳定的工作中每年赚 8 万，除了房子的抵押贷款外，实际债务为零 我也刚刚开始了我自己的小生意，但在它处于起步阶段时不会将其作为收入 好的，这是我的宏伟计划：（告诉陌生人我觉得很有趣——我永远不会在派对上向某人透露这些私人信息，互联网不是很好吗）我想尽快在北昆士兰（比如从格莱斯顿到汤斯维尔的任何地方）购买几处投资物业然后可能在新西兰再有两个，因为我儿子告诉我这是现在要看的地方，我需要做更多的研究，尽管在 10 年内我想搬到布里斯班（或布里斯班北部）退休，我希望建立足够的被动收入来维持生活退休金并不是一个巨大的数额要做到这一点，我认为我需要大约 8 处房产，以今天的钱平均每周赚取 160 美元。当我准备搬家时，在悉尼出售我的 PPOR 应该足以购买时机成熟时，那里的 PPOR 已经足够好了，尽管我已经考虑过现在在那里为未来建造一个新的地方并对其进行负扣税 - 但我现在知道这会降低我为其他房产借款的能力我知道这是一个相当广泛的问题，但我在看什么听起来可行我儿子说是的，我想是的，但一如既往地对未知事物有一点恐惧也许我应该问一下其他人在同样的情况下会做什么提前谢谢并期待阅读任何回复问候，维克*编辑*哇，我我差点忘记了最重要的部分，我可以借多少钱来投资上面的数字
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你的建议肯定是可行的——而且，你有很多人没有的——一个计划做得好 关于你可以借多少钱 一般来说，你最多可以借到财产价值的 80%——所以你可以借到 32 万美元你已经借了 20 万美元，所以剩下 12 万美元，你可以用作另一处房产的押金我以为你因为离婚而得到了它的价值——但如果这发生在不久前，它可能更值钱如果你幸运的话，你可能能够为此目的获得低估值 120 美元K 你可以在没有贷款抵押保险 (LMI) 的情况下购买价值 60 万美元的房产——但在这个数字上，你需要支付自己的购置成本——比如 25,000 美元——根据你的薪水你可以做到如果您愿意，可以通过支付 LMI 借入更高的百分比这取决于您自己的舒适区 LMI 可以花费 - 但如果您愿意，这可能是值得的ppy 与更高的借款我现在也将在信托结构上寻找 通过信托购买财产确实有优势 查看论坛中的帖子，或查看 Dale 的 Trusut Magic 手册（“税务战”；该页面上的手册也非常好，特别是如果您是房地产投资新手）
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想想为什么 $1280 pw 退休收入 - 很多您是否将此作为您当前收入的百分比您经常看到这种方法 - 但对我来说，对于那些收入较高的人来说，这似乎有点过头了另一种方法是记录实际支出，然后扣除你在重新分级中不会有的费用，例如收入保险、通勤费用，并为新活动增加一些额外费用，例如高尔夫 你可能会惊讶于这个数字有多小因为租金会自动通货膨胀证明你可以用今天的美元计算上面的计算它不是你必须做出正确的决定但你可能会发现你不必等待 10 年退休！
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嗨，维克，听起来你真的有投资的动机 你自己的房子目前正在花费你的贷款利息，这是不可扣税的 奖金是，目前你没有其他债务或受抚养人 目前他们arket 是一个卖方市场，这意味着您将主要支付市场顶部附近的投资物业随着利率上升和股市走强，这个卖方市场将变成买方市场，这意味着您将处于更好的状态可以做主并提供较低的报价，并希望能找到一些现金流为正的回报物业进入市场资本增长正在放缓，因此很可能会停滞一段时间如果你在这个时候花大量时间观察和研究您想投资的市场在 阅读许多投资书籍，包括 Jan Somers 书籍 在利率相对较低的情况下，将每一美元用于减少房屋债务 请记住，每偿还一美元债务，您就可以在未来再借 5 美元用于 ip's市场再次好转 根据 ip 的 160k 美元加上 10k 美元的购买成本 amp 为您做了一些数据；以 $160pw 的价格出租 您的收入为每月 6667 美元 净收入为每月 4472 美元 出租物业：每月毛额 693 美元 每月净额 481 美元 PPOR 贷款：每 1000 美元每月 769 美元 下午 1538 美元 Ip 贷款每 1000 美元每月 17 万美元 x 769 美元 下午 1307 美元以上数字，2 ips 可能基于平均利率的还款 85% Pamp;I for 30yrs 如果您可以偿还这些还款，您与贷方不会有任何问题
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欢迎您您可以借很多直到你的净值限制，我建议在 600 到 800 左右，这取决于事情是如何设置的 更重要的是，你要看看你能负担得起的东西，通常你可以借到的钱比你能舒服地携带的要多独立的抵押贷款经纪人结合一个好的结构和精明的代理人可以制定一个可行的计划 Ta rolf
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首先感谢大家的建议 我目前最大的问题是有时间跳上电脑！ geoffw：谁更好地为信托提供建议 会计师或我的律师 我没想过要建立信托 谢谢 lissie：嗨，是的，1280 美元 pwk 听起来很多相当不错的钱，通常在 65k 大关，有时会更多）所以我习惯了有很多现金进来我想这是一个舒服的问题，不用担心钱如果我想让我的孙子孙女飞到昆兰，当我在那里退休时，我希望能够负担得起我不想退休然后发现 5 年后我不得不重返工作岗位等等我会有一个非常好的缓冲顺便说一句，我喜欢高尔夫，但我需要在球上花一大笔钱，当我击球时它们似乎经常消失！布伦达：哇，你的灵感真棒！我儿子给了我一本杂志，里面有关于你和你丈夫的特写——你们太棒了！感谢您抽出时间回答我的问题，我实际上计划在下个月左右（可能在 Mackay 或 Townsville）以 15 万美元左右的价格购买两处房产，所以您的数据非常方便！我现在有大约 30k 备用，打算用它作为押金 我儿子说等等，他有一种“直觉”；到年底房价可能会下跌多达 15%——他说的通常是有道理的，你怎么看（他说最近有太多人涉足房地产，这已成为这样做，他认为价格已经变得不切实际，尤其是在悉尼！）那些过度承诺的人可能会挣扎并决定纾困，从而充斥市场 有道理是的 Rolf：也谢谢你 我会追一些抵押贷款专家，看看他们会怎样不得不说 再次感谢大家的帮助 问候，Vic
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Vic，会计师 但是选择一个有经验的投资者 amp;信托 恕我直言，除了共同的 DNA，您的儿子在房地产投资方面有什么经验（买房不算！）自己做研究，然后与经验丰富的投资者进行交叉检查以获得最佳结果澳大利亚的房地产市场确实如此不是在悉尼开始和结束！干杯，Aceyducey
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正如 Acey 所说，会计师最好是精通财产的人 但是首先从 Dale 的手册（99 美元）开始——它解释了很多，用清晰的英语 坚定地了解支持和反对信任的理由在你去找会计师之前先自己想想（有些人确实不鼓励信任——有时是出于完全错误的原因——这就是为什么精通财产的人很重要）
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