我们想购买我们的第一个 IP 我与一些抵押贷款经纪人交谈，我从他们每个人那里得到了不同的建议 他们都推荐不同的银行和不同的策略 我和丈夫的年收入约为 8 万，良好的信用和工作经历，我们有我们家中至少有 200K 的资产 我们只欠我们家 30K 的资产，显然有资格获得 200K LOC IP 价值的 80% 并使用 LOC 来支付押金和费用 欢迎任何建议 两种选择的税务影响是什么 利弊是什么 请赐教！！！谢谢芭芭拉
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你好！我们两者都做过 - 我可能不是最好的专家 - 但有些事情需要考虑 税收 - 可能两笔贷款都可以完全扣除 利率 - 每笔贷款的利率之间是否存在差异 - LOC 可能贵 25% 左右, 根据我的经验 交叉抵押 - 这可能是最大的 在这个论坛上搜索 Xcoll 已经有很多讨论 当您希望获得一些股权以进行进一步投资时，单独获得新贷款可能会容易得多但是, 一些交叉整理使我们拥有数百万的投资组合可能最好的建议是，正如其他人所说，以终为始 你想在五年内拥有 20 个 Xcoll 如何成为劣势另一方面, 当你和同一个贷款人呆在一起时，Xcoll 可能没有太大的实际劣势 其他人会说永远不要给银行比他们需要的更多的安全 想想各种情况，比如财务压力 希望这能有所帮助
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Hi Livelife,博尔第 106% 行 - 额外的 1% 涵盖任何意外维修，或者如果我在结算和找到第一个租户之间占用空置财产和空置期会计目的，它允许您在交易中不使用自己的资金来收购财产 缺点是贷方将需要额外的担保以确保贷款（通常称为交叉抵押），但这只是暂时的情况，直到那时随着财产的价值上升到可以自我保护的水平，然后可以放弃额外的安全性，这只是完成估值并申请释放安全性的简单问题 使用 LOC，优点是没有除了财产本身之外，还需要额外的担保来确保新贷款的 80% 部分。缺点是您的财务状况将分散在 2 笔贷款中，用于记录保存和会计目的，来自您的 LOC 的存款部分将是保护您的 PPOR 希望这有帮助
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感谢 Freedom 我们很想每年购买一处房产，但我们也想出售我们的 PPOR 并购买更好的东西我们必须注意建立、更改等的所有成本，而不仅仅是利率考虑到这一切，我们真的很困惑，因为我们想选择长期最具成本和税收效益的选项再次感谢
评论< BR>Livelife，考虑到长期战略，如果您不调查信托（Family amp; Hybrid）但是 - 我建议您研究它们以帮助保护您的投资并期望在您最初的几次购买中犯很多错误 - 这是正常的放大器；很少致命！从长远来看，房地产是相当宽容的 干杯，Aceyducey 评论
嗨，Livelife 如果你只打算再买一个地方，那么 xcoll 不是一个主要问题 如果你打算成为一名普通投资者，那么如果你要避免它通常唯一的好处是贷款人从让你过度捆绑中得到的好处 我说过 b4，Xcoll 在小规模上是可以的，就像汞或铅一样，得到太多它会减慢你可以真的是为了你的财务健康 Ta rolf
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嗨，芭芭拉，根据我的经验，如果你针对你的 PPOR 设置一个 LOC 并使用这个 LOC 来支付押金和费用，那么你会更好80% 的 IP 贷款
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