澳洲澳大利亚房产 高额现金存款但没有收入 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我有以下奢侈品问题 基本上我有足够的现金生活几年（500,000 美元）我想用 200,000 美元在珀斯地铁购买 IP，使用该现金作为 20%-30% 的押金，即能够购买 5 处房产，总金额不超过 100 万美元 问题 1 假设租金加上支出至少等于贷款的利息，那么贷款人会选择哪一个 问题 2 他们会是什么要求（最低租金与利息覆盖率，最低存款等） 我是否需要向他们展示我所有的现金，很多都在海外，我是否最好将所有东西都放入 Oz 基本上，我不想锁定我所有的现金进入 IP 并可以自由地将其用于其他目的 作为背景，大约一年前，我从一份高薪但压力大的 200k+ 工作中休假，不知道我是否想在这个阶段返回选项之一是从事全职房地产投资和或与房地产相关的工作业务任何建议e 将不胜感激
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一个快速的选择是购买现金债券或年金，假设为 300K，3 年年金每年将产生约 10 万美元的收入，贷方将评估为收入使用其他 20 万美元作为购买现有房产或开发项目的押金 使用“现金债券”的搜索功能；或“Navra”； （Steve navra 是这个想法的“发起者”），他也有 200 美元的一日课程，我认为其他选项是“无文档”。贷款 但无论如何，我会让其他更有知识的论坛成员帮助你
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经纪人（这个论坛中有几个 - 例如罗尔夫莱瑟姆，罗尔夫谢弗，克里斯汀或西蒙麦克斯）应该能够提供帮助这里您的大问题是“可服务性”——能够向银行证明您有收入向银行证明您可以付款为此目的的收入正如 Always_Learning 所建议的那样，现金债券或年金可能非常有帮助 可服务性是那里正在解决的大问题 - 它可能是一个非常好的工具 另一个论坛成员建议存款，存款人无法动用术语- 但如果您拖欠任何付款，银行可能会将其用作资金来源 这可能会让他们对贷款更加放心 祝您好运 Geoff
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嗨，在这个例子中，如果是我，我可能不想使用现金债券考虑到这些天贷款有多容易，这将是浪费你的资金史蒂夫纳夫拉可能会同意我的观点，因为他推荐这个想法作为最后的手段我建议给 Rolf Latham 或 Simon Macks 打电话或发电子邮件，询问他们目前市场上的 lo 或 no doc 贷款产品。据我所知，这些产品中的大多数要么与普通贷款价格相同，要么比 LVR Ch 贵 1% 或 2和他们一起检查一下还有一个好主意是将其中一些保留在缓冲帐户中，只是为了 SANF BTW，我看到你在珀斯，你在珀斯多久了，你来自哪一边-问候戴夫
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Low doc贷款的利率通常高于正常如果你想避免这种类型的贷款并且不喜欢年金选项那么你为什么不找一份工作来帮助你短期支付一些账单并改善您与银行的可服务性问题 您将需要花一些时间研究当地房地产市场并制定完善的商业计划 几年前与房地产相关的业务将是一个好主意 如果您正在考虑的业务类型在很大程度上依赖于房地产的销售，那么也许随着销售数量的减少，急功近利可能不会出现一段时间同时，您的房地产投资组合的回报将取决于您的房地产类型购买，它的位置和您的长期战略tegy 与独立的财务顾问（而不是您的银行）交谈非常重要，以帮助您构建您的房产组合以实现税收最小化和资产保护（您可能希望保护您的房产免受新业务的任何问题）您需要做从一开始就这样做，因为以后的更改可能非常昂贵
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LODOC 贷款可从 68% 以上获得 新年快乐，
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嗨，你可以得到一个贷款不管怎样，我觉得你会对珀斯地铁 IP 以今天的费率照料自己的成本有问题 没有计算过总和，但直觉告诉你，你至少会得到 30% 的租金，如果你可能会更高以固定利率贷款 Ta rolf
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谢谢大家 我真的很惊讶你们的迅速和非常有帮助的回答让我总结并回答你们的一些问题：1）服务能力显然是一个问题，得到这样我的收入形式，例如现金债券定期存款或工资 现金债券定期存款只能作为最后的手段（因为我的现金不再可供我使用），而且我认为我没有用尽所有选择 获得工作和薪水可能是这里最好的建议 2) 依赖房地产销售的企业显然不在周期的这个阶段，当我弄清楚什么是 3) 罗尔夫，我不确定我是否理解你的评论需要至少 30% 租金的负债率 欧洲和 Oz 对负债率的定义往往不同 假设房产为 200,000 美元，每周租金为 200 美元，您是否意味着租金可以偿还 140,000 美元的债务（忽略购买成本、税收和费率）并假设只付息贷款），即此类贷款的利率为 742%（10,400 美元 140,000 美元） 4）我已经在珀斯（实际上是弗里曼特尔）住了 3 周 在那之前我们进行了为期 1 年的旅行Oz 从墨尔本出发，一路向北，穿过顶部，然后向南h 再次在墨尔本生活和工作了 18 个月，在那之前在伦敦生活和工作了 5 年 在荷兰出生和长大 除了完成了一次很棒的旅行之外，从房地产的角度来看，在更大的偏远城市看到什么也很有趣就像爱丽丝泉、凯恩斯和达尔文一样，以及多达 30,000 人的小城镇 在 Mission Beach 捡起一些热带雨林建筑块，俯瞰 Dunk 岛，这比其他任何事情都更具投机性，但同样有趣 再次感谢您的所有建议 是否有任何在珀斯市场活跃的人 任何与 Hegney Property GroupProperty Buyers Bureau 打过交道或对任何其他买方顾问有建议的人
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也许 Dave Traeger 值得与他会面 他在珀斯而且似乎非常明智的知识产权！ http:wwwsomersoftcomforumsmemberphpsamp;actiongetinfoamp;userid954 我在弗里曼特尔住了三年——你在那里选了个好地方！干杯，
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嗨，Moon Nah，我的意思是，您需要在 200 000 IP rtning 每周 200 上投入 30 % 的总运行成本 市政费 1000 左右，水费 600 左右，800在保险（inlc 房东）方面有 2 周的空缺，代理人费率等最低 500，以及一些维护费用； 3000 这必须完全从你的口袋里掏出来，因为你的应税收入很少不关心收入，只关心资产的价值 通常大约 70% 的贷款 你不付钱，他们拿走然后卖掉 真的很简单 否则，现金债券提供收入流（有成本） Lo Docs 也可以，但我看不到你如何在不撒谎的情况下绕过收入问题 祝你好运西蒙
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嗨，SBE，“Lo Docs 也可以，但我看不出你如何在不撒谎的情况下绕过收入问题”；一些 Lo Docs No Docs 没有收入问题 这就是我想的重点-问候 Dave
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啊谢谢 Dave 一直想知道那一点 那一定是 lo doc 和 no doc 之间的区别 Lo doc 必须询问收入，但是不需要证明 没有文档不能正确
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