澳洲澳大利亚房产有可能吗 - 悉尼 PPORs 的 IO 贷款

在澳大利亚地产投资



你好所有聪明的论坛人，我已经阅读了几个星期，这是我在以前的帖子中找不到答案的第一个问题问题是，主要居住地是否可以只支付利息贷款我知道这是不正常，但我目前的收入非常低，尽管我非常节俭，但购买我能住的最便宜的地方仍然意味着我将用我的大部分收入支付抵押贷款如果我只能获得利息贷款会让它更实惠 我真的很想买自己的房子，以保持自己的理智，情绪健康等 我不能再租房了 我预计我的收入会在 2-3 年内大幅增加 然后我可以换为了本金和利息 我已经考虑过和朋友亲戚一起购买或使用别人的股权作为担保，但这对我不起作用 El
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Ellie, 1 询问经纪人 论坛上有一个号码-搜索引用“看不见的女人”你会找到一个数字（真的） 2 尽管如此，听起来你可能有麻烦回到第一个答案 - 对于 25 年的贷款，我不认为 Pamp;I 和 IO 之间的区别是头几年那么大
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哦，杰夫，你是个逗比！ Ellie，对你有好处 不幸的是，评估客户偿还贷款的能力并不是那么简单如果你在 30 年的贷款中借了 300,000 美元（或 150,000 美元或 2,000,000 美元，等等），并且只有前五年的利息，那么本金（和利息）计算是根据剩余 25 年的可服务性进行的，您能看出问题吗？如果您现在正坐在 40% 的净服务比率上，那么是的，也许您的收入在未来五年内会有所改善，但是贷方只处理事实，而不是假设 因此，您未来偿还贷款的能力取决于当前收入 25 年期本息贷款需要多少百分比 贷方根本不允许借款人支付“很大一部分收入”来提供服务贷款（这有一些例外，例如，如果您赚取大量美元，但一般贷款原则适用）艾莉，看看如何增加您的 i 可能更明智如果已经处于最低点，那就不要减少支出 不要忽视购买自己房屋的古老方式 - 不要先尝试购买豪宅 购买一居室公寓而不是两居室房屋 乘坐两趟火车停得更远 最重要的是，不要放弃 关于经纪人，西蒙麦克斯在纽卡斯尔，罗尔夫莱瑟姆在悉尼 罗尔夫谢弗和我在墨尔本 我不知道有任何其他认可的经纪人在论坛上发帖 为什么不与 Simon 或 Rolf 核实您的服务能力以及您的实际借贷能力 这样您将有明确的指导方针 如果您知道您可以在例如六个月内完成购买，这可能会让等待更容易忍受 祝您好运，良好的计划会让事情发生发生 干杯 Kristine ************** Geoff - 我发现是口袋里的天芥菜让我隐形了！现在，如果我只能弄清楚如何飞行
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很高兴克里斯汀，你没有接到我的电话现在金融的新选择将有一种购买方式（这里的 homestart 对低收入者有好处），或者与一个好的包装商进行打包交易，并在可怕的词更好时再融资 bundy
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嗨，Ellie，如果存款部分至少为 20%，许多贷方将允许您的 PPOR 进行 IO - 通常，其抵押贷款保险公司不喜欢它，但仍有办法绕过它 我对许多首次购房者的发现是一般来说，贷方会放贷超过他们个人愿意偿还的金额 因此，无论您的收入水平如何，如果您只能存入该金额的 x ，那么您是否可以借到足够的钱来为 Ta rolf 提供需要 2 x 的贷款也没关系
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嗨，艾莉，我的情况可能有点不同当我第一次涉足房地产投资时，我在 PPOR 上获得了联邦银行贷款贷款 所以有一段时间，直到所有其他房地产贷款都解决了一点，我的旧房贷款只是利息 我喜欢这种安排，因为我可以只支付 IO 或在情况良好时支付任何费用！ Fester
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邦迪 我当然很高兴接到你的电话（只是不要告诉大脑，否则他会认为我在兜售生意！）是的，有各种各样的创造性方式财务 但从 Elle 所说的，赚s 低，财务紧张，等等 但这不是永久的状态，事情会有所改善 这很好 对于像你这样的经验丰富的投资者 - 或我 - 我们可以做出决定是否跨越金融鸿沟 在大富翁的生活板上，我们正在洗牌公用事业公司并评估红色酒店如果我们的借款是基于资产的，甚至没有人要求查看我们的纳税申报表，但你真的会向 Elle 推荐这样的贷款吗？她没有提到她有多少存款 -可能只有 3% 加上 FHOG - 所以她无法在股权方面发挥很大的创造力，对年轻的首次购房者，你真的会推荐轮换和交易 - 无文件，低文件等 - 还是你会建议一个简单、便宜、直接的贷款结构，这样它就可以完成工作（PPOR），有一点灵活性，没有巨额的违约金，所以如果 Elle 决定在几年后出售或再融资，她会不要因为这样做而面临巨大的惩罚邦迪，拜托当您购买下一个办公大楼时，请将我包括在您的报价单中 我们可以创造一个财务奇迹！但对于 Elle 来说，借钱不是也不应该是火箭科学 保持简单是一个很好的座右铭，比她第一次拿起织针时尝试编织一件毛线衫更快地让她回到自己的家！只是为了混合一些比喻！干杯 Kristine
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你能用信用额度吗，我的理解是，如果你只是想支付利息，你可以在需要的时候充当 IO，或者你可以放一个投入更多资金 我听说带抵消的 IO 更好的唯一原因是，将应税债务与非应税债务分开更清洁 如果是您的 PPOR，这很可能不是问题
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如何购买和获得东西 嗨，3 个简单步骤（首先 PPOR 可出租且免费 GCT） 1 购买便宜的房产，只需支付利息 2 根据 ATO 指南 (PPOR) 搬入该房产，然后搬出并出租该房产（请记住, 6 年规则) 3 哇，您现在拥有房产 这是您的 PPOR，但您将租用它，并且您应该能够在几年内搬入它 如果您有点缺美元，那么进入市场的最佳方式是 $$$$ $$$ Ross
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我刚以 5% 的定金购买了我的第一个 PPOR，并且只获得了利息贷款——必须获得 LMI，但他们让我将其资本化贷款最高，使 LVR 超过 96% 珀斯的房子不到 20 万 银行是澳新银行 我有一个抵押贷款经纪人卢克
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哇，非常感谢大家的回复 我计算了一些差异不同的贷款，似乎确实存在差异 我知道贷方对 IO 贷款的可服务性要求比 Pamp 更严格；我贷款 Kristine，你提到 40% 的可服务性根据我的计算，我会在 60% 左右，假设最便宜的一居室单元悉尼在最狡猾、最吵闹的地区 到目前为止，我一直假设在这里有一位优秀的抵押贷款经纪人，我可以获得某种类型的贷款 直到现在我一直在考虑如何支付它现在我意识到贷款人可能会说我什至无法为悉尼最便宜的房产支付贷款，我相信我可以管理 IO 贷款，但我明白他们为什么会认为我不能去年的实际支出将令人信服让他们知道我几乎生活在油腻的抹布的气味中 Re增加了我的收入，我最近选择退出 IT 管理，我每周工作至少 60 小时，不得不招待客户、旅行等 不能再忍受了如此转向我想要的职业 这意味着现在我没有太多钱 在我换职业之前虽然我节省了 45,000 美元，所以我有这笔存款可以作为押金 人们对购买房产的想法是什么（v 便宜的）作为 IP，因此贷方更有可能将其借给我，因为租金将支付一部分抵押贷款，而不是仅依靠我的微薄收入 我选择的租户，获得短期租约（例如 3 个月），然后给他们他们的及时通知，然后自己搬进去 当我告诉银行它已经从 IP 更改为 PPOR 时，我已经证明我可以支付它人们是否这样做以及贷方在这种情况下会做什么邦迪，我想知道是什么让您推荐 Homestart（我认为那是 NAB 预算我们正在谈论的贷款）我还没有看过它所以想知道是什么让它从其他人中脱颖而出罗斯，好主意搬进来，然后搬出去出租除了我真的想自己住在那里我不不在乎它有多基本我只是厌倦了租用任何其他想法所以谁是“隐形女人”？或者这是一个笑话，我没有得到这么多谢谢你的想法 Ellie
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Ellie 互联网的奇迹将通过房地产网站为您带来房产es，并且他们有设施，一旦有内容发布到网站，就会通过电子邮件向您发送符合您条件的房产 虽然这个系统并不完美，但它可以节省大量的网站浏览！我的住宅物业经理告诉我，有时他会对此感到有些害怕。他发布了一个新房源，甚至在他回到办公室之前，电话就响了几次，询问该物业物业销售工作相同方式 相信我，真相就在那里 开始认真地寻找，你会非常惊讶你的方式 问候克里斯汀 PS 隐形女人插科打诨指的是上周的乡村财产线程 PPS 这看起来不错的财产 1957123 在 wwwrealestatecomau 曼利在哪里淡水河谷
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我猜你那里没有类似我们的homestart http:wwwhomestartcomau bundy PS 可以用45K 的储蓄做很多伤害
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