大家好，我刚刚在维多利亚的一个乡村小镇购买了我的第一个 IP 我花了 82,500 美元买了它我已经能够以 $140pw 的价格出租它没有问题，因为这个小镇的出租物业严重短缺 我的问题是，我在这个镇上看到另一处房产以 70,000 美元的价格出售，我想购买它也可以以每周 130-140 美元左右的价格出租。我没有可用的押金，因为我将所有现金 40,000 美元投入 IP#1 并且刚刚联系了一个墨尔本的主要银行告诉我，由于房产（IP#2）位于乡村小镇，他们最多只能借给我 50-70% 的资金 有什么办法可以解决这个问题，或者有人可以给我一些建议吗关于该做什么，请问候，保罗
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IP 在哪个城镇如果您要通过当地银行，您可能会走得更远，因为他们有当地知识，并且可能对 LVR Alternativley 更有利尝试联系其中之一这个论坛上知识渊博的经纪人祝你好运
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你好，我对什么感兴趣wn它也是！似乎是一个不错的回报我不认为他们会以任何我同意 Mondie 的方式考虑供应商融资，但请与这里的一位经纪人交谈，我相信如果可能他们会带你去那里
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嗨，保罗 标准是人口 对于人口超过 10,000 人的区域城镇，适用通常的贷款服务标准 少于 10,000 人的城镇被归类为“人口稀少的地区”并且贷款比率要低得多 例如，如果您在 Sale 中购买，您可以获得 90%、95%，具体取决于通常的贷款标准 但是对于 Traralgon，大多数（不是全部）贷方将对独立贷款的估值达到 80% 一些贷方会考虑一定半径内的人口，因此该镇本身可能比如说，有 7,000 人口，但“集水区”可能会使人口达到 10,000 那个讨厌的词“交叉抵押”在最初几年会派上用场，让您可以购买，然后再将房产分开关于增长（或 l确认）以后可能要晚得多，但与所有投资一样，最好的购买方法是长期购买 就像一个广泛的刷子场景一样，您最初的购买 $82,500 加上第二个房产 $70,000 总抵押品 $152,500（忽略购买成本）您已经在交易中支付了 40,000 美元，相当于融资 112,500 美元 这是 74% 的 LVR 财务对此应该没问题，理论上不需要抵押贷款保险 但是，抵押贷款保险不是大忌证明它只是一小部分，只有一次，并且通常可以允许释放其他资金或允许更高的借贷比率，因此它“承销”贷款并服务于非常有用的目的我的一些贷方会采取全部 100% 的租金用于可服务性计算，无论保罗的房产在哪里，每个贷方都不同，现在不可能一概而论谁将贷出什么它已经使抵押贷款成为为每种情况“量身定做”的情况 当我打电话给贷方检查区域贷款时，他们唯一想知道的是邮政编码 在几秒钟内，他们可以告诉我他们将为该特定地区提供哪些贷款 如果您愿意发布邮政编码和为您提供原始贷款的贷方，论坛的快乐“经纪人小组”将能够让您了解该贷方对该邮政编码的贷款比率政策（或者如果您不想的话，请联系我们中的任何人）在此处发布太多信息）如果您想查看您所在地区的增长、出租物业比率等，请访问 http:wwwdoivicgovaudoiknowyournsfOpenDatabaseamp;Seq2#_RefreshKW_selectArea 或主页是可持续发展与环境部 http:wwwdsevicgovaudseindexhtm ，并在在线页面右侧的服务菜单，点击了解您的地区 您的购买做得很好 在地区有一些非常好的购买 恭喜您在广场之外思考关于！干杯克里斯汀 ******************** 我的个人资料说明了一切！
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Hiya NAB 和 ANZ 即使在锡罐镇通常也会做 80 % LVR Ta rolf
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我会考虑 NAB - 但有一些更好的建议 打电话给上面的克里斯汀 她只是在维多利亚的一个乡村小镇照顾我的一个客户 很难达成交易，她像斗牛犬一样坚持下去！干杯，
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大家好，抱歉回复迟了，照常工作忙！感谢大家的反馈 特别感谢 Kristine 的建议 嗯，目前对我不太好 找了几家银行，他们只能借给我 80% 可能不得不暂时搁置它 有问题的城镇是卡斯特顿再次感谢，保罗
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G'day 保罗卡斯特顿的人口约为 1,700 人，因此“人口稀少的地区”当然适用根据我的笔记：（显然这些是一般贷款条件，可能不适用于您或当地等） 阿德莱德银行：是的，LVR 受限 ANZ：是，LVR 受限 BankWest：是，LVR 殖民地受限：是，受限LVR Homeside：是，个人评估 HSBC：是，个人评估 IMB：否 ING：一般否 Liberty：是，受限制 LVR Macquarie：否 RAMS：是，受限制 LVR St George：是，受限制 LVR Westpac：是，个人评估，向上到 70% 的投资 我可以列出更多，但我相信你明白了！当您看到超过 80% 的总 LVR 时，我对您从询问中得到的回复感到困惑 只是为了感兴趣，这是来自“了解您的地区”中位房价了解您的地区 Glenelg (S) 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 45,000 58,000 55,000 63,000 65,000 67,000 67,000 65,000 70,000 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 73,000 68,000 73,000 72,500 74,000 79,000 76,500 85,000 99,000 2003 125,000 Source: Valuer General Victoria, A Guide to Property Values, 2002 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1993 1995 1996 1996 1997 1997 1999 2000 2001 2002 2002 2002 2003 45,000 58,000 58,000 55,000 55,000 63,000 63,000 65,000 65,000 67,000 67,000 67,000 65,000 65,000 73,000 73,000 68,000 68,000 73,000 73,000 72,500 74,000 74,000 74,000 79,000 79,000 76,500 76,500 85,000向对不起！ http:wwwdoivicgovauDoiknowyournsfwebPageSummariesLGA-Glenelg+(S)-Residentiallanddevelopmentpluspropertyprices#vgpriceslga 或这个 http:wwwdoivicgovauDOIknowyournsf 保罗，正如你所知，各种抵押贷款经纪人经常出现在论坛上 为什么不给他们一个电话 - 有意愿就有办法找到金融方式是经纪人最擅长的！问候 Kristine PS 商品及服务税的影响显示在所有中位数数字中，新建筑几乎无处不在，当只看数字而不是单独看房产时，会导致巨大的飞跃 用大量的盐来处理所有统计数据！ PPS 作为农村地区，拥有较大土地的房屋通常被报告为房屋而不是农场，特别是当城镇经历边缘蠕变时（不，不是当地的醉汉，只是城镇分区的扩展）
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