您好 非常感谢任何有经验的投资者在以下情况下的想法 我们已经提出了一个物业的要约，供应商说他们愿意留下 10% 的押金一年 我们的 PPOR 在另一个国家，不能用作担保银行，除了如果供应商离开金融，我们没有任何其他存款 当银行要求提供存款储蓄的证据时，我们会怎么做，这就是他们所要求的 他们将供应商融资视为第二抵押贷款，所以存在无论如何，我们可以解决任何人都知道的问题
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有什么办法可以从你的 PPOR 国家的银行获得 LOC
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嗨 Geoff 不幸的是，没有，因为它正在出售 下周上市，但我们不想依赖这笔钱，特别是如果供应商愿意离开金融
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flewcon 你不能只是“告诉”吗？您正在使用出售资金的银行，或者银行是否需要实际看到它正在被使用由于汇率变化引起的变化我看不出银行的问题是什么，我认为银行将拥有的第一笔抵押贷款使他们有权获得贷款金额+在止赎时的成本，第二抵押，作为供应商，得到他们的贷款+成本，业主会得到任何剩余的钱（或账单）也许银行不会以 90% 的 LVR 贷款 - 即即使你有 10% 的现金存款，他们仍然会不借剩下的 90% 我会问银行他们将贷出的最大 LVR 是多少，然后看看供应商是否会融资超过 10%
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Hi flycon 这里有很多问题，但没有不可逾越 首先，您拥有房产，而不是在澳大利亚rship 及其抵押贷款将有据可查 您在购买时建立的跟踪记录可以清楚地看到 其次，您在澳大利亚以市场价值购买房产 假设您在这里有收入工作，因此偿还贷款不会是个问题 但你缺钱！从我的角度来看，问题不在于供应商是否准备好等待 12 个月才能获得部分资金 贷方会想知道您现在拥有的资产的估值（由详细的文书工作证实），您的收入（他们可能会或可能会不接受少于两年，具体取决于您的情况和赞助），以及卖方要求的担保性质 如果卖方想要抵押担保，很少有贷方会接受第二次抵押，如果卖方愿意接受无担保贷款或未注册抵押贷款，这可能没问题 但是，我认为您最好的选择是使用过去称为“过渡性融资”的方式，前提是您有资格获得贷方的收入条款。时间，花费更多，但一旦其他房产被出售并且不再需要“过渡”贷款，您的主要问题将是“少于 2 年的工作”条款 如果 le由于这种情况，nders 不会为您提供资金，那么现在不需要考虑所有其他条件，因为您的其他财产无疑将在两年内出售，您将把所有可爱的钱存入银行，有资格作为“真正的储蓄”六个月后 比，如果您的贷款比率不高，您可能有资格获得 lo-doc 贷款，并在 12 个月内拥有自己的家。这可能不是您现在想买的房子，但是嘿！你在澳大利亚，有这么多漂亮的房子可供选择，机会还会再来 当然——如果卖家可以几个月不用现金，也许你可以从他们那里以十二个月的租约租下来足够高的租金来增加交易 祝你好运 Kristine
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嗨，Flewcon，你需要与汇丰银行等大型国际贷方一起解决这个问题 他们确实在世界上几乎每个国家都有分支机构 可能有一种通过当地汇丰银行分行获得您的 PPOR 股权的方法至少值得一试
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嗯，克里斯汀这个对我来说是新的，因为我什么时候不能在 MY 上提供注册的第二抵押贷款财产 从什么时候开始，第一个同意的不仅仅是形式上，我真的很好奇 问候 Paulzag Dreamspinner
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fewcon 我同意Rolf Schaefer，在他的最后一篇文章中，澳大利亚汇丰银行提出在一个阶段将我在英国的财产作为担保，在 OZ 进行贷款但是，我在英国和他都有汇丰银行账户重新
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G'day Paul Please！保持批判 我们不应该仅仅因为他们说的话就接受别人说的话 在我的贷方笔记中，有各种各样的关于借贷实践的评论 今天的标准，好吧，就像今天的下载一样！明天可能会有所不同 大多数贷方不会作为第二抵押贷款，但有一些例外：（a）在他们自己之后（b）在政府部门之后，例如国防抵押贷款（c）仅用于小额补充贷款，以及（d）在任何情况下同样，如果另一方以第二次后续担保获得所有权，大多数贷款人认为他们的第一次抵押担保会被削弱显然，这意味着“他们的”抵押人可能已经超过了 No1 的贷款比率并且可能过度承诺如果抵押人现在无法偿还贷款，并且可能拖欠第二抵押权，这意味着第一抵押权人将不得不允许第二抵押权人继续解除贷款合同和清算担保资产所以如果你，作为车主，决定向汽车金融人士提供抵押担保，或出售您的财产并允许未支付购买价格的 X 美元，但以第二次抵押，第一次抵押抵押权人完全有权 (a) 反对，并且如果您仍然坚持提供该财产作为抵押品，那么 (b) 立即使用他们在贷款合同中的“立即还款”条款并收回贷款 所有贷方都有这个保护 他们可以做到，如果你不立即偿还贷款，他们可以进入撤销模式 我知道这一切听起来很戏剧化，但在这种情况下，这是你的财产，但这是他们的钱，拉尔夫！当我在 25 岁那年买下我的第一处房产时，我记得我坐在律师办公室里，试图看起来好像我知道我在读什么并在任何时候对该财产进行评估，以确定该财产的状况”；我刚刚焦虑症发作，问大律师，先生，我们能不能在这里放一个小条款，先生，关于“合理的时间和通知”他看起来好像我完全疯了“什么条款”他说（这让我充满信心——这是他的合同，他没有读过！）我解释说，我认为我无法始终保持这个地方一尘不染，而且我至少有一些不穿晨衣当时他不知道我在紧张什么，‘哦！那个条款'挥手'只有在他们需要时才会出现！我不担心，而且，他们不允许对他们的合同进行任何更改。这只是他们的标准合同，每个人都签署了！所以，当然，我有吗？保罗，检查你的抵押文件如果你有一个贷款人对你对已经抵押给他们的财产授予进一步的证券没有意见，很好但是你可能会在他们的合同深处发现它说（a）不（b）未经他们的许可（c）在他们的尸体上干杯克里斯汀
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嗨克里斯汀我同意你的整个帖子，不仅仅是引用的部分我猜我之前的帖子是关于态度和姿态 当然抵押合同把所有的权力都给了第一抵押人 但它仍然是我的财产，银行赚取利息，投资者赚取利润 股权回报应该超过债务回报 因此，任何用户都不会通过超额抵押他们的业务来长期保留我的业务贷款我确保永远不会如此绝望以至于没有其他贷方愿意做第一次抵押另外你关于标准合同的观点是正确的，银行的合同要求他们允许第二次抵押贷款tgage 或要提交的警告，但 Legal Aid NSW 每年会提交数千个警告，而业主却没有提及 如果我需要在这个市场上获得第二个机会，我会告诉我的银行允许，否则我会在其他地方再融资 我不会知道，但我的直觉告诉我，它至少有一半的时间会起作用 问候 Paulzag Dreamspinner
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