澳洲澳大利亚房产 什么是最长贷款期限......... 悉尼

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50k 以下贷款的最高贷款期限是多少？疯狂的请给我一些建议，例如（物业租金为每周 130 美元贷款金额 40k） 贷款#1 40k @ 8% 10 年付款 485 美元 pm 贷款 #2 40k @ 8% 25 年付款 $30873 pm 所以贷款编号 2 增加了我的立即现金流由 [(130x526760) 少 (308x12 个月3696)]$3064 pa 这是我现在可以用来利用更多的雷诺和投资的现金，这是一个不错的选择，我首先尝试建立帝国，然后将零售我的在 5 到 10 年或什至更早为每笔贷款应付的总利息中选择合适的选项；贷款#1 $18 23725 贷款#2 $52 61795（哎哟！）所以你可以看到我的困境，因为在这两种情况下，抵押贷款都是由其他人而不是我支付的，即 wrapeetenant waddaya 估计达伦
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听起来很合理我通常建议我的客户在最长期限内贷款 - 通常是 30 年 这样最低还款额较低，如果遇到困难，他们可以退回到这个期限 对于可变贷款，您可以调整还款额以适应任何期限你更喜欢，但它仍然被批准了 30 年 我希望这对你有意义
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你好 留在较大的贷方很多较小的人的最低贷款额为 50 k 另外，请继续关注，贷款条款对于一些资助者来说，已经有 40 年了，随着今天抵押贷款的规模将变得越来越普遍将完整的 Pamp;I 付款转入 Offset ac，每月支出将变暗然后，在任何时候，您都可以 a 从 Offset ac 的储蓄中偿还本金，或 b 提取储蓄以支付押金或 NEXT 投资的成本 进行 IO，还款额少于每月 270 美元 问候，
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你说的“IO”是什么意思？ les
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ooohhhh quot;Interest Onlyquot;在这种情况下获得信贷的利弊是什么 获得最高贷款期限更难 天啊 我问了很多问题
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Hiya Dags 一般不会更难，除非 loas 大于 80 到 90估值百分比 仅利息条款从循环信贷额度的 30 年到正常仅利息贷款的 5 年不等，到 STG 最新产品的 15 年 Ta rolf
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你能解释一下“line of信用”；以及它如何有利于您的抵押贷款
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G'day dags，作为我“尝试 IO”的附件，请查看此链接 - http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid74998#post74998 它为“谁的方式”增加了一点我应该去quot;问题关于您的问题，您能解释一下“信用额度”吗？以及它如何使您的抵押贷款受益- LOC 是获取您已经拥有的财产中的权益的一种方式 LOC 是一张巨大的信用卡-因此，如果您过去遇到过这些问题，请在之前明智地考虑一下去吧，但是，如果你想要能够“做交易”的灵活性；当他们到达时，LOC 可能允许您支付“现金”；对于房产，稍后再融资以释放您的“现金支出”；信用额度允许您借款至其价值的上限，例如，如果您拥有一处房产，并且（例如）有 30 万美元可用，那么您可以有效地“支付现金”；对于不超过该价值的任何其他财产-（不要忘记可能适用的任何其他费用）这就像“预先批准的贷款”； - 只有更好，因为您不需要证明您正在购买的房产的价值（这可能是好消息，也可能是坏消息 - 取决于）您在选择房产方面有多好 LOC 可能非常有益，如果您认识到他们的力量和他们的缺点！它们使借贷变得容易-也许太容易了但是，如果您专注，知识渊博和有选择性，它们可以大大加速您的成长！！！而且，（我想我就在这里 - 如果我不在基地，罗尔夫会纠正我）我相信只要你没有超过 LOC 的上限，每月的利息支付是可选的 现在这可能是有用的，或者那可能是致命的！！！！这取决于个人希望帮助问候，
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回复：只要您没有超过 LOC 的上限，每月的利息支付是可选的 是的，这是正确的（至少我的 LOC）< BR>评论
Re: 只要你没有超过LOC的上限，每月的利息支付是可选的。这似乎和圣乔治有点不同；如果您不按时支付利息，他们会提高利率在我们的 LOC 上额外支付 3% 我按时付款！！！！即使我们没有达到我们的极限但即便如此，如果您有 2 个子帐户，也有一种解决方法：一个与另一个有效地支付，只是在帐户之间转移，并将利息资本化
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Sheesh , abcd, 3% 3% 如果你的基本利率是 6%，那就是 50% 的打击 提醒我避开圣乔治！！！！！！呼！！！！问候，
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没错，Les，607% 到 907% ！如果没有按时付款，这就是为什么我要确保按时付款的原因

我也会受到 3% 的罚款，这意味着我的固定费率在下一个续订日期保持不变或增加bundy
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G'day abcd, AS YOU WOULD !!!!!!问候，
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这就是为什么那些大肆宣传的大型连锁店可以赚取利润“直到2099年才支付利息”;但是，与此同时，如果您在期限内一次付款迟到一天，那么您可能无需为整个购买周期承担全部购买的利息如果您以这种方式购买，这是一个很大的信用负责您向零售商付款的公司而且我怀疑您每次都支付每一笔款项并不真正符合他们的利益
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我的最后一笔贷款有一个抵消账户，这是一个 Pamp;I贷款 存入抵消账户的钱只是减少了当月贷款的利息金额 这不会减少我的每月支出 IE，即利息没有添加到贷款中，但 Pamp;I 付款仍然保持不变，我想当我们改变利率时，在剩余的贷款期限内，将根据贷款余额重新计算付款，这可能会导致每月贷款付款的减少，除非利率的上涨抵消了这一点，这是否正确？谢谢
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G'day Gads, An d 说得好：- 是的，我相信您是正确的，即您通过抵消 Pamp;I 贷款来节省利息，这只会导致偿还更多的本金欠款而且，如果您从 Pamp;I 贷款中支付了更多，然后是任何“再融资”；可能会导致较低的还款额（取决于当时的现行利率）我可能不清楚，但是（重新 dags）我正在考虑对 IO 账户进行抵消（因此实际付款会减少，但你仍然会有原始抵押贷款未偿金额）因此，每月还款额较低，但未偿金额不会降低 这可能会伸出援手，但您不必每月支付的金额很可能让您购买另一处房产（有服务员收益、租金、折旧等）与往常一样，做出的任何选择都是非常个人化的——你能在晚上睡觉时背负额外 IP 等的额外债务吗？顺便说一句，我对 dags 的回应是因为他声称他似乎正在尝试尽量减少每月的费用 重复我的“不付任何费用”；倾斜，考虑一下您在 1983 年购买的房产可能持有的抵押贷款 如果您今天欠了全部购买价格，那么您的评论（澄清）这不会减少我的每月支出，您会发现这确实如果使用 IO 抵押贷款而不是 Pamp 则可以工作；我的评论，

Hiya Les 此外，它也可以与 Pamp 一起使用；如果它可以免费重提，我贷款 简单地说，每三个月重提您的预付款 不像 IO 一样对现金流量很轻，但仍然有助于 ta rolf
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G'day Rolf，对于那些已经拥有 Pamp 的人来说，这是一个好点；我设置了！！！！我没有想到那方面，但你当然会！干得好问候，我在发布后立即意识到您指的是 Int only amp；当然，付款会减少，抱歉，但如果我对利率发生变化时我的情况（Pamp;I with offset）会发生什么的想法感兴趣，我仍然很感兴趣谢谢你的答复是的，我理解这个推理，但作为还没有能够让自己只去兴趣 也许与下 [B][QUOTE] 问候
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G'day Rolf 不要安静地得到这个，按照你的建议做，不会'他必须投入额外的金额才能每三个月重新提取一次如果是这样，关于他的贷款利息的哪些部分他可以对他的抵押贷款支付的任何额外付款要求征税，这会不会变得复杂被 ATO 视为已还清本金 任何重新提取的资金在 ATO 眼中都被视为新贷款；只有在用于投资目的时才可索赔
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