大家好 本周早些时候，我遇到了一位经纪人，以便我可以建立一个 LOC 用于投资物业的存款在与他一起研究了这些数字之后，我们似乎应该得到我要求的 LOC 金额但是，最后在会议中，我与经纪人讨论了一些场景，并发现拥有大型 LOC 设施（我认为这是一件好事（为了灵活性））实际上在为 IP 建立新的抵押贷款方面对我不利，例如，如果我有（比如说）20 万美元的抵押贷款和（比如说）30 万美元的 LOC，那么我被评估为有 50 万美元的借款，即使我没有提取任何 LOC 这有一个显着的（-ve ) 对我的可维修性的影响 - 在我带来我的第一个财产之前！我现在正在考虑拥有一个更小的 LOC，以便我有足够的押金购买一些（更便宜的）IP，然后只在需要时才考虑增加 LOC - 任何人都可以建议 Z
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嗨 Zorro，就个人而言，我会选择最高的那样，您可以使用 LOC 直接购买房屋，然后再融资该房屋（因为它没有抵押）并再次进行这一切都取决于您想如何做事，但如果您现在可以得到它, 我会尽可能多地接受他们愿意给予的谁知道你未来的情况会是什么你可能无论如何都无法获得进一步的资金，所以至少你有更高的 LOC 可以依靠 Rolf 建议我们获得最高限额，但我不想支付额外的印花税等一两个月后，我们添加了我们应该首先获得的额外费用！干杯，Kathryn
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Zorro，与 A 级贷方建立最大借贷能力以最大限度地提高折扣总是很好的（对于 Westpac、St George、CBA 和昆士兰银行等银行尤其如此）根据您的贷款总额获得折扣）从那里您将使用 LOC 支付 1020% 的押金和费用，并与另一个为您提供更好服务能力的贷方取出 8090% 的贷款 希望这是有道理的
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Hiya 两件事需要一点平衡 1 如果你有 200 万的地方和 30 000 的收入，那么 16 磨房不适合你 所以我要说的是，如果你有过多的股权，那么你不应该拉最大通常使用 A 级贷款人拉最大股本是最好的政策，然后如果您有服务问题，请考虑使用年金，史蒂夫叔叔，其他贷款人更多和或 lono doc 贷款没有硬性规定，除了时不时拉一点，然后再回去更多后来不工作，因为它首先不起作用 ta rolf
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嗨，我们主要使用圣乔治银行，获得估值副本从来没有问题，只要我们先签署弃权书问候西蒙H
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嗨，佐罗，我已经达到了我的上限，但决定购买另一个IP，所以我降低了上限，这给了我更多购买IP的可服务性然后我提高了上限，在我的PPOR上做一个reno每次我提高或降低它都会花费我 400 美元的费用，所以我尽量不要经常这样做 目前我正在考虑将限制再降低 50k，这样我就可以为另一个 IP 欢呼，
评论< BR>谢谢所有 Kathryn - 如果我选择只使用 LOC 购买 IP，那么我最终会使用我的 PPOR 作为安全性 - 这不是我的偏好 - 我想保持 IP 独立安全，所以，无论发生什么，我的 PPOR 没有受到威胁 我想我在想 LOC 可以用来购买价值 4x - 5x LOC 价值的 IP（即在示例中- 30 万美元的 LOC 可以让我购买价值 1200 万 - 1500 万的 IP）如果我背负理论上的债务而没有任何收入来抵消它，这将不再有效 Rolf - 我们的收入很好 - 我们可以偿还额外的债务如果需要，400,000 美元（尽管这不是我们的偏好 - 仅使用 LOC 来支付存款成本） 该物业的股权约为 700,000 美元 再次感谢您的回复 Z
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Zorro，如果您使用 LOC 而不是您的PPOR 作为 IP 的押金您没有使用 PPOR 作为 IP 的安全性这意味着您的 PPOR 正在将使用 LOC 作为押金购买的 IP 证券化 实际上您可以（并且大多数人都这样做）设置它，以便 IP 贷款的唯一安全是 IP，押金是您的钱，它来自哪里与融资提供者 如果您在 IP lo 上违约，融资提供者不能对您的房屋提出索赔因为存款是你的钱；提供者对此金额没有任何索赔 - 仅针对总贷款金额 当然，您必须制定一个策略来支付您 LOC 的还款，这可以通过购买适当的正齿轮房屋来实现（更难至少两年前我知道，但仍有可能），通过负扣税策略或通过我在写这篇文章时没有想到的十几种不同方式干杯，Aceyducey
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大家好我正在阅读并没有让我感到惊讶，这是我们每周设法处理的一个误解为什么要降低限制或限制购买价格等如果你有 400 ks 的股权，你可以在 STG 可服务性计算器上借用我的猜测（虽然不知道您的全部情况）是您应该能够购买价值约一百万美元的财产，仅由财产本身担保 如果您的银行或经纪人无法为您解决问题，那么您可以： 1 获得一家新银行 2找一个新经纪人 3 看看史蒂夫·纳夫拉叔叔的年金系统，也许可以和你现有的银行说如果你真的想进步，几乎总有一种方法我建议不要让没有财务或情感的人对你的进步的兴趣挡住了你的路只有你（集体和个人）知道你能实现什么和不能实现什么，即使在那里我的经验告诉我人们极大地低估了他们的潜力也许你可以选择与有更大视野的人一起工作 - 哦，那就是为什么你在这里寻求反馈不是吗:O) Ta rolf
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