澳洲澳大利亚房地产估价师（再次）悉尼

在澳大利亚地产投资



世界估价师职业中是否发生了一些我不知道的事情？我担心的是估价师对同一房产的巨大差异——我知道的一种情况是，从 36 万美元（2002 年 1 月）的合同价格到 470 美元K，并且它正在全面造成真正的破坏大概他们都为他们的文凭学习几乎相同的课程内容（两年课程）大概他们都使用相同的标准大概他们都在寻找该地区类似房产的比较价格（这必须出现在估值报告上）大概他们都按照相同的行业准则工作大概他们都遵守行业标准（由澳大利亚房地产协会监控），因此他们的船舶应该（大概）都朝着同一个方向航行那么为什么这样巨大的差异 估值师究竟是如何工作的 为什么估值报告的内容被认为如此秘密 他们有什么要隐藏的 我很困惑 SG
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SG, 正是我的想法i ng 当我本月早些时候从布里斯班搬到墨尔本时，我的公司组织了两次对我以前的 PPOR 的估价，我为银行组织了一次估价师 1 $310K 估价员 2 $275K 估价员 3 $350K 所有估价员在同一天进入物业所以这并不能解释巨大的差异在与他们聊天时，我们可以分辨出哪些是该领域的专业人士，哪些是通才 我有所有报告的副本 他们的估值是基于可比销售额，在他们写下每一个之后对标的房产，或优于标的房产，在不完全了解可比销售额的情况下，他们如何判断是否销售数据库只给出了正面的照片，没有太多的房子细节
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那么哪个估价师是专家在第 1 区、第 2 区或第 3 区
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第 3 号我很生气，因为 #2 特别是似乎没有认识到 reno 的价值但是它是一个内部 reno，所以后来如果他有只用了他的数码照片e 房子前面作为他的参考点，并将其与他的可比销售额进行比较，他可能认为劣质物业是可比的，但最终没关系，因为 3 号是认可的银行估价师。看到差异，仅此而已
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如果你们认为自己很难成为一名代理人，依靠这些人提出合适的价格来谋生，我之前在这个论坛上已经提出了我的观点太多的估价师不是最新的，只是弄错了房产估价往往反映在买家的借贷能力上 我不知道这与房产的价值有什么关系 还应该有一个禁止估价师和银行经理开车路过的法律 另一个原因是为什么房产的价值永远不会（根据我的经验，肯定永远不会）高于合同价格 现在这是一个需要大修的行业，如果我看到它 PS 我的意见是基于我的经验和行业作为 总的来说，我认识一些非常优秀的估价师，就像我的行业一样，可能只是杯子毁了每个人凯夫 wwwnundahrealestatecomau
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所以房地产经纪人不断低估房产的要价是估价师的错吗？给有兴趣的人，因为他们告诉房地产经纪人它值 200K 但实际上卖方想要 250K
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Pete，通常估值是在谈判结束时完成的，财务公司需要计算出价值安全 干杯，
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嗨皮特，你的观点与这篇文章无关 你会发现很多其他关于代理人不道德行为的帖子，你不会发现我不同意你的观点但是代理人如何完成房产的销售，它的最终售价与之前的评论完全无关 讨论是关于估价师为房产提出他们的价格 Kev wwwnundahrealestatecomau
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我很好奇为什么他们问合同价格是多少
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我认为他们需要这样的有价值的信息来帮助他们进行估值几周后，房地产经纪人将其估值提高了 40k（悉尼 2001 年）我确信我们已经讨价还价，而且我们做到了，与估价师的意见相反
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G'day abcd，叫我愤世嫉俗如果你愿意，但如果估价达到购买价格，我相信我确实买到了便宜货！！！！我的最后一次购买是以购买价格进入的 - 今天（合同后 6 个月，结算后 4 个月）我相信它的价值至少比支付的价格高出 40%（基于同一地区的类似劣质销售）当银行的估价师来时以合同价格，它给我带来了巨大的微笑面对 - 今天，它只是得到更广泛的问候，
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我们最近确定了以 18 个月结算购买的房产同时，我们通过获得 20 栋联排别墅的规划许可证增加了可观的价值 我们有很多尽管价值明显增加，但很难让贷方接受新的更高价值而不是合同价格或最终贷方的估价师对高于合同价格的财产进行估值（Kev 所说的）事实上我与他进行了一些非常激烈的讨论 我们确实设法让与我们关系良好的估价师将其估价高于合同价格的 20%，我认为这个数字是公平的，我很高兴在2 周的结算，这个数字几乎是这个较高估值的 20%，比出借人的 Collins St 估价师给出的估值高出近 50% 我很高兴向他发送了一份销售合同的副本尽管他在做这项工作，但我没有从该估价师那里收到账单（报价为 4,00 美元），我不确定考虑到他与市场显示的实际市场价值相差多远，我是否会支付它
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我的购买估价完全符合合同价格 - 多么巧合干杯，
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我一生都无法理解为什么A房产值得它的价值和应该是值得的估价讨论了她开始谈论未来以及未来的价格可能是什么 yada yada 我阻止她说但这有什么关系我告诉她她今天在那里看重它，而不是推测未来会怎样已经准备好了 很明显，她正在考虑降价，因为在她看来由于股价等原因，市场将停滞或倒退 这真的让我很恼火 我只能以今天市场支付的价格出售房屋，估价师也应该对其进行估价 如果价值高于售价，则新的业主应该知道这一点，并能够立即使用股权为自己谋利 Kev wwwnundahrealestatecomau
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Kevin，房产的价值当然是由市场决定的，我的意思是，无论某人愿意支付的最高价格意味着什么是什么值得它怎么能更值钱-尤其是如果它在公开市场上上市干杯，
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G'day Simon，我听到的话就像“联合国付出的代价” - 焦虑的买家对不焦虑的卖家”；我可能记错了实际的话，但你明白任何一方的任何焦虑都会显着改变购买价格！！！！而且，除非我们所有人每天都看到每个待售的地方，并且有能力购买，否则实际的销售会回到少数了解该物业的销售并希望签订合同的买家手中无论如何，我坚信房产被“低估”出售。 （甚至是高估，尽管可能不那么频繁）一周中的每一天我都坚信我最近一次购买的东西从第一天起就比真实价值低 15%！我们几乎支付了标价！！！但这是一个很好的购买，即使在标价问候，
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一个令人信服的论点莱斯！我希望我的也被低价买了我怎么找到那个焦虑的买家干杯，
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呵呵！寻找一个购房者（越情绪化越好）我唯一的问题是你为什么要出售问候，
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Kevin H当然也有一点我知道那些试图预测未来的估价师，他们绝对没有获得许可或没有资格这样做（想想看，他们是谁，请让我知道下周的彩票号码是多少）似乎有一个元素试图掩盖他们的屁股，以防万一估价可能导致的“专业责任”案件，而实际上情况并非如此或六个月后，任何形式的任何投资都是基于无法预测未来，只有全能者才能​​做到。谁知道每年有多少诉讼涉及估值师 SG
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Les,我不卖 - 那是我的舌头脸颊 但是我想所有东西都以合适的价格出售 重新预测未来 只要看看我的估值，就有一个风险分析，其中估价师在一系列标准上打了 1-5 分 1 是最好的 我的房产通过了 2 分除了市场上的 3 volati我想这就是他遮掩自己的地方 干杯，嗨，西蒙，你是说没有人以低于其价值的价格购买过房地产 除了每 3 个买家中有 2 个认为他们买了便宜货的事实之外事实上，有些确实以低于市场价值的价格出售至于它如何价值更高，简单，在离婚的情况下，业主在其他地方购买并破产（死亡，离婚和De Bank）业主将接受以下报价的原因有很多他们可能能够实现的目标 另外，在公开市场上上市的房产与在整个市场上销售的房产非常不同 我认为正是这一点是房地产系统最大的失败，我们都在回避讨论关于这几天在这个论坛上 任何人都会认为我对这个主题有点热情 Kev wwwnundahrealestatecomau
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凯文，我有点理想主义地相信供需法则设定价格 Les指出市场不是 100% 知情或理性的，所以我恭敬地撤回那个煽动性的声明享受你的赛后庆祝活动干杯，
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好吧，我正在度假，坐在东南亚的网吧里，但我会的折腾是几个点 Kev，就在我去度假的前一周，我对房产的估价比 9 月合同价格高出 5% 为什么，我对销售证据的分析支持我的估价 我不相信房产的市场营销很好（这是自愿但不焦虑的买方对市场价值的定义的一部分）并且代理人同意我的看法 事实上，我会为此支付合同价格，因此当有足够的市场证据支持时，我经常将房产估价高于合同我同意应该禁止路边估价 没有估价师为他们投保，所以你为什么认为他们在路边保守（反问） 至于为什么估价师想知道合同价格，一对夫妇原因 他们将其包含在他们最近的销售数据库中以用作可比对象（检查它们是一个真正的好处）此外，估价师会解释市场但不做市场（绝对不应该试图预测它）买家和卖家做市场, 如果房产符合公允市场价值的定义，那么销售价格通常是公允市场价值，并据此估价，前提是它有销售证据支持 请记住，银行估价的目的是为了抵押担保目的，而不是木鸭可能支付的最高价格，它基于可用的（希望是最近的，我稍后会谈到）销售证据风险 如果另一对夫妇以该溢价出售，那么这将表明市场确实已经上涨（我不是在这里说几个百分点，比如说 10% 以上） 现在我同意我在我的时代看到了一些垃圾估值，通常是过时的销售证据 在我的公司中，我通常很幸运（是的）不得不重新评估一些被认为是公平抱怨同事太低的财产的人，众所周知，我的价值要高一些，有时，也更低（不切实际的劝告）我会说，如果我敲定销售，我不会轻率地这样做，可能每 40 个市场销售中只有一次（不涉及代理的私人销售是另一回事）是的，我见过一些垃圾销售证据 我尝试使用不到 3 个月的销售额，希望在过去 4 周内，尤其是在瞬息万变的市场中满足一些贷方和抵押贷款保险公司的严格要求 我老板解雇的最后一位估价师用平均 6 个月大的销售证据破坏了一笔销售 我用更新的销售证据（他可以得到，但他忽略了）重新进行了评估并评估了它在 sa le price 它只是表明，在每个公司和每个行业中，你都会得到好的结果，RightValue
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谢谢你 RV，我很感激你的回复正如我所说，我的言论不一定是关于特别是任何一个人，我认识一些非常好的估价师伴侣，希望你有一个伟大的假期凯夫 wwwnundahrealestatecomau
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嘿RV，希望假期顺利！只是一个简单的问题，我被（估价师）告知估价师必须给出一个未来 3 个月的价格 他们几乎必须保证 3 个月的价格 这是真的吗 如果是这样，我可以理解为什么估价师凯文谈话时试图将市场走势考虑在内在blocks 并卖掉了他们，说市场不会强劲，他不会在 12 个月内拿回他的钱等等无论如何，这一定是个骗子你和我都知道这里的市场变化太快，无法预测提前 1 周更不用说 3 个月 如果您确定要评估房产，则必须根据当时的价值对其进行估价，否则您就是在玩上帝夸大的数字，你的市场价值发生了变化 过去 4-6 个月左右，我所在地区的 2 卧室联排别墅以 200-220k 的价格售出 上周六，一位房东要求卖掉她的，她希望能得到 200k 我们更了解并认为220k，但因为我们缺货，决定在 4 天内一次出价 239k 美元，5 次书面报价后以 242,000 美元的价格售出。与此同时，卖家带着另一套 2 bdm 联排别墅走进门，想要 220k 一个错过了第一个的买家一个为它支付了 242k 已售出 2 天 上周价值Nundah的2 bdm联排别墅是200-220k，本周是240-250k 怎么可能有人会保证3个月的价格 这也是这个证据和我相信布里斯班现在看到的极度短缺的库存另一个价格飙升 价格将继续上涨直到圣诞节，这是 Kev 叔叔对本周的预测 Kev wwnundahrealestatecomau
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Hi RightValue 提升阿德莱德商业地产市场的木鸭销售百分比 溢价价格支付的租金比历史显示的租金估值比率高出近 70% 不是你所在的地区 我知道享受你的假期 BTW bundy
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有人问房产如何低于其“市场价值”（1）糟糕的介绍可能包括仍然在现场的坏租户（2）或者，业主最初的价格太高并吓跑了“正确的”买家[现在在某些地区似乎不太可能！]然后发生的事情是卖家感到沮丧并把他的东西拿走ered - 通常低于他以合理的首发价格所能达到的水平 但我想你们都知道
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可用库存 Kevin Hockey 嗨，Kevin，你认为 JanFebMar 04 赛季会有足够的房源吗重新考虑您以前更便宜的租赁区域 - 任何租金上涨的迹象，或者租户是否必须搬到更远的地方才能负担得起有足够多的房源，但我们在任何市场上都没有足够的房源 房源是任何房地产中介的命脉 如果你的意思是我认为市场可能会在明年初放缓并提供更多待售房源，目前看起来并不是这样没想到会这样，但我们很快就会看到 我们的平均租金是每周 200 美元 我们在我们所在的地区租了很多单位，这使得平均价格下降 大多数房子是 220-280pw，尽管显然我们有很多在 350 的较高档+ 我们的地区对租房者来说是相当实惠的，但仍然足够高以吸引更好的人r 优质租户 没有迹象 我对租金上涨感到抱歉 首次购房者补助金是昆士兰州房价暴涨的第一个刺激因素，这让租房者有机会拥有自己的房子 低利率等意味着租户减少，所以没有这个行业推高价格的推动总是回到同一件事 - 供需凯夫 wwwnundahrealestatecomau
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RE: 可用库存凯文谢谢 问题的原因是我有一些 300 美元以上的租金并且会喜欢与一些较低的出租房屋保持平衡 如果可以的话，Nudgee College 范围内和洪水之外的复式公寓会很好
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嗨，Jean，可能最好给我发电子邮件至 kevinhockey@kevinhockeycomau，我将能够为您详细介绍 Kev wwwnundahrealestatecomau 评论

嘿，根据我从上面你们那里听到的消息，似乎要么 A) 估价师通常离你很远，要么 B) 市场波动并且有房产销售方式高和在同一条街上降价的方法这些是正确的，还是你只是在强调最坏的情况
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从我的角度来看，正如我之前所说，只是少数人在某些情况下偏离了大多数估值师是伟大的 Kev wwwnundahrealestatecomau
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你好，在季风倾盆大雨期间躲在网吧 Asy，Kev 几乎一针见血 估值是在某个时间点给出的数字（估值的日期已完成或财产检查）在那个日期，我们声明（希望相对准确）财产（注意过去时，因为报告需要一天或才能出来）价值 $xxx,xxx 我们声明贷方可能依赖我们的估值数字是基于审慎的贷款做法，将资金作为合适的抵押物预付给房产（是的，他们不能把钱推出去）门的速度足够快），当时该物业的价值是这个数字 我们在免责声明中提到（这些天大约是简短报告的三分之一）市场和价值确实会改变 我们的估值，因此这个数字对 3 有利只有几个月，但那天仍然是一个数字如果那个时期的市场下跌，我们只需要证明我们在检查之日得出的估价数字是合理的。在购买 4 个月结算时经常发生的情况是，一个急切的银行职员在合同签署后的下一周订购了一个 valn 我结账，进行估价，然后 3 13 个月后，在结算前几天的恐慌中，我们收到了一个疯狂的更新电话，因为估价在一周前到期到结算 所以我再次穿过房产，打电话给办公室，一封价值确认信出去了，公司又收取了 100 美元的 10 分钟工作费我非常喜欢更新）））邦迪，完全不知道（因为你猜测）o在阿德莱德商业市场（顺便说一句，阿德莱德在哪里） 但是请记住，商业地产的估值与住宅地产非常不同 它的估值更像是债券而不是房屋 主要基于收入的资本化 即使在偏远地区，资本化率也已大幅下降像阿德莱德这样的死水，所以价值飙升至于商业地产中的木鸭我在墨尔本处理这些东西的同事给我一些令人难以置信的故事，关于通常投资住宅的人，支付太多钱看看一些问题在这个板上突然出现关于这个话题（我已经回复过），比如我已经检查了 GST 问题我需要寻找什么”；很多人在商业地产方面不合群，应该寻求适当的建议 Kev，谢谢你的客气话，我什至不得不脱鞋数一数我认识的体面的房地产经纪人的数量 开玩笑，干杯，伙计们，下雨了现在已经停止了，我也将停止，RightValue
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估价师 大家好， 已经阅读了你们所有的评论，我想我会告诉你们这个 大约四年前，我用同一笔贷款买了 2 套联排别墅，我会回到那个 四个月前我想再买一些房产 银行当时所有的东西都很有价值，我们又买了一些 无论如何，这两个联排别墅中的一个价值 125k，另一个价值 90k 四个月后，我们决定卖掉一个，因为我们在城里又买了一个，我们认为卖掉 90k 的一个，只用一次贷款让另一个单元是个好主意 要做到这一点，它必须重新估价 猜猜看 估价的同一个估价师那个 125k 的单位现在价值 110k 他们在哪里下车像这样荒谬的估价 我必须告诉你，四个月前他们估价为 90k 的另一个单位刚刚以 137k 的价格售出。它在同一个区域，但没有那么好的单位我立即让房地产经纪人传真给我该地区的最新销售数据并猜猜它们都在 170k 左右并且还在上涨 我正在等待银行的回复 我会说估价师必须闭上眼睛 Bob
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Hiya Persist - 如果数据你会赢支持你的情况 Ta rolf
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嗨，在过去的 2 周里，我有一个客户的估值被低估了 他向估值师提供了可比的销售数据，估值师改变了他原来的估值 所以，就像来自悉尼的罗尔夫说，坚持下去，如果你有正确的数据来支持你的主张，你可能会赢评论

谢谢 RightValue 现在回报率降低了，我可能会得到一个懒惰的 100 或 200K CG，以便在其他地方得到充分利用木鸭似乎是根据膨胀的短期购买m 业主退租，SMSF 支付现金，购房者支付过多，州际人士购买等等 最好的木鸭是这些虽然 - http://wwwnrevicgovauwebrootdominocm_danrecpansfTOCD67AE43730E6837E4A2567C300216C88 bundy
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你好两个Rolf's，The然而我发现的问题是购买者不知道如何获得信息并且持久性不是问题一旦估价进来，买家总是会因为估价低而退缩 他们希望估价师知道他们正在做并且第一次就做好 他们不希望价格上涨只是因为有人推动他们进入，他们觉得他们付出了太多否则我很少能在第一次保存合同时估价低 他们不希望任何人说服估价师改变主意，他们宁愿确定并破坏合同 这让业主、买家和代理商都失去了时间、金钱和机会 错误判断的成本估价师的 nt 是其他人的负担 再次，我想说我的评论绝不是针对这个论坛上的任何人 Kev wwwnundahrealestatecomauvaluers 大家好， 我只是想让你们知道，在获得该地区的最新销售并将其传真给银行后，估价师现在已将其估值提高到 150k 不是很好，但肯定比以前更好
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做的好各位！你刚刚用那份传真实现了 40K！干杯，Aceyducey
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去年我们从一家外地银行估值公司获得了低于 30K 的 ppr与其他四个郊区共享其邮政编码，中位数价格差异至少为 100K，因此我不太相信居住在发布的数据，我不确定估价师对居住的价值，但我很想知道我已联系当地房地产经纪人以获取过去的销售数据，以将其展示给估价师，但他们根本没有帮助，但那是另一个故事，如果他重视我的价值，我有 12 个月的 R 房地产提升部分要提交给估价师ppr 比最近的广告要价低 10% 我会没事的问候史蒂文
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我上一篇文章的更新，我们周一完成了估价，我们安排在某个时间见面，他迟到了 45 分钟，他在街上发现了两间房子，那对老夫妇认为他是一名 R，代理进行免费估价，45 分钟后测量了 Penney 丢弃的错误财产，他意识到他在错误的地址，我们笑得很开心，他是一个可爱的小伙子，并且知道他的东西，我问他关于住宅数据的事情，他说他从不使用它们，估价比我预期的高出 20K，所以我很惊喜地说，至少这次有一位了解当地情况的估价师已经完成了所有差异，问候史蒂文
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