澳洲澳大利亚房地产 LMI 和只付利息贷款 悉尼

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大家好，我只是好奇有没有人知道，如果你的贷款是90%，你不能支付IO 你必须支付P+I 我刚刚尝试从P+I 更改为IO 并被拒绝了原因是因为我需要有至少 20% 的合同股权才能做到 我的银行家甚至不知道这只是我所在的银行（CBA）还是全面>嗨，vluu，有很多贷方会以仅利息为基础贷出 90%，有些甚至会在某些情况下贷出 95% - 97% 在大多数情况下，他们会为自用 P+I 贷款提供更多贷款，但肯定有那里的贷款人会去 90%+ IO 我认为你最好和一个优秀的独立抵押贷款经纪人谈谈最好的祝愿，杰米
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HI VL 你可以用 CBA 将贷款重做 90% 但需要新的LMI 因为它的新贷款 ANZ 将转到 95 % IO ta rolf
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Rolf, 我的贷款是 CBA 当我买了 IP 我的银​​行家说我们可以改变您的投资房屋贷款随时从 P+I 到 IOnly 只需填写转换表 所以我做了 CBA 小组的某人打电话给我说他们不能给我 IO 因为我有 90% 贷款的抵押贷款保险 我什至更困惑 我的贷款经理告诉我一件事，但 CBA 小组告诉我另一件事 请告知 vluu
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嗨 Vluu，就像 Rolf（来自悉尼）和 Jamie 说的，有贷方（当然 CBA 就是其中之一) 执行 90% 甚至 95% 的 IO 这里的问题是您在 CBA 的贷款经理没有正确设置贷款。当使用经验丰富且独立的抵押贷款经纪人时，可以避免此类问题以及许多其他问题（检查认证和专业赔偿保险）
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罗尔夫，他怎么没有正确设置贷款我得到了“投资房屋贷款”;从 CBA 上面说你可以随时从 P+I 更改为 IO 你能解释一下 vluu
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你好 VL 你可以随时更改它只是贷款金额的地方>;超过 80 % LVR 一个新的 L MI 保费通常是由 Rolf Syd 支付的IO 贷款你也不支付 LMI 但你仍然可以支付 IO 与我所做的有什么不同 我最初申请了 P+I 贷款@90% 但想切换到 IO 贷款 关于贷款的详细信息很清楚声明你可以很容易地从 P+I 切换到 IO 有什么不同 对不起，这是我的第一个 IP 请告知 vluu
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嗨 VL，如果贷款高于 80% LVR，则贷款人的规则将被抵押贷款取代保险公司规则 你的贷款是否已经结清，如果是这样，你现在对你当前的贷方没有什么可以做的 如果还没有结清，你仍然可以把它改成 IO（和你的银行家或抵押贷款经纪人谈谈）这样做的另一种方法可能是将业务转移到 ANZ 并进行 95% 的再融资和资本化抵押贷款保险
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G'day vluu，该死的好问题而且，回想起来，我有一个关于 LMI 的问题要问两个 Rolf（以及任何其他知情人士）如果 vluu 在过去 12 个月内购买了，是否有某种方法可以取回以前支付的百分比LMI 并且，如果他已经为 Pamp;I 贷款（等额贷款）支付了 LMI，为什么要偿还 LMI 这取决于原始贷款是多长时间前被取出的，或者，如果不是，它取决于什么on Or is Pamp；我认为 LMI 不太关心（如果你说“是”，我可以理解；对此 - 但无论如何都要说出来，如果事情是这样的）但是，我确实从第一手（痛苦的）经验中知道，之前的评论（关于拿着鞭子手的抵押保险公司）是绝对正确的！！！！银行可以说“是的，一切都很好”。但抵押保险公司可以在 32 秒内扭转局面 - 不用担心！！！！感谢您的问题，vluu - 期待更多答案 问候，
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嗨 Vluu28 我的所有 IP 贷款都是 90% LVR 和 CBA 的 IO 不知道你为什么会遇到问题 事实上我被告知CBA 经理，我可以将它们从 IO 更改为 Pamp;I 甚至回到 IO，如果我愿意的话 只需要填写一些表格，但我没有调查是否有任何成本在将 Pamp;I 转换为 IO 时只涉及你可能需要在 CBA 获得另一个联系人，但不确定银行会如何反应，一旦你被拒绝 祝你好运 Harris
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大家好 简单地说，与 IO 重新谈判的 Pamp;I 贷款在大多数情况下都需要新的信用评估实例 新贷款，所以旧的 LMI 政策不再适用 有些人会给 LMI 退款，如果在 12 个月内再融资，最低 40% 左右
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哦，我现在知道问题出在哪里了 因为他设立最初是 PI 贷款，以便将其更改为 IO 贷款e 保险公司 (GE) 必须重新评估抵押保险而且标准不同但我不明白如果你支付 90% 的 IO 比 PI 会有什么不同为什么抵押保险会改变或更严格如果我有最初获得了 IO 贷款并想将其更改为 PI获得全新的保费，不仅是充值，而且应该能够从退款中获得一些如果这是一个误解 btwn 贷方，那么您也许可以与他们一起解决问题，也祝您好运并坚持下去ta rolf
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致哈里斯，只是一个关于你向 CBA 借出 90% IO 的问题你最初是否申请了 90% 借出 IO 并获得了 CBA 的批准你的回复非常感谢 vluu
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Hiya vluu28，我不确定，但这是我的想法 CBA 可能对 h 有限制您可以在 P amp 上借多少钱； I 和仅利息基础我会想象大多数 P amp; I Loans 只要求支付一次抵押贷款保险 这可能是由于通过自然通货膨胀增长而增加的财产净值和偿还贷款的本金 仅有少数几家公司的抵押贷款保险公司承担风险银行将超过 80% 的贷款借给（银行）估价的任何东西 您会注意到有许多不同的估价适用于任何一处房产 例如卖方估价、买方估价、银行估价、抵押保险公司估价 房地产经纪人估价 每个人在确定他们认为财产的价值时有既得利益者 重要的是银行估值，抵押贷款保险公司可能会或可能不会使用它，但我相信抵押贷款保险公司会在接受风险之前想知道MI 还需要有关您的财务状况和承受打击的能力的详细信息，如果说利率上升或财产价值下降，银行可能会说 300 美元k 在 P 放大器上；我以 95% 的利率放贷，但仅针对这一数额的利息仅达到 90% 毫无疑问，抵押贷款保险公司在这方面有公平的发言权，因为他们是风险承担者，然后他们可能会有第二层，比如 30 万到 60 万美元他们将只为最多 90% 且仅在 P amp 上提供保险的借款；我认为只有利息风险太大，所以在这个例子中他们拒绝任何超过 30 万美元的东西然后他们可能会说超过 60 万美元，无论如何你都应该拥有 20% 的股权，你可以去 P amp; I 或仅利息，因为这完全取决于所涉及的银行 如果需要重新安排贷款，则抵押贷款保险公司会重新评估风险，并将计算已支付保险的退款，然后计算新的保费 根据重新安排，可能会有退款或支付费用 我个人喜欢 P amp;我超过 30 年，因为初始本金还款很少，而且我手头有 30 年的贷款协议如果您只付利息，那么您需要知道贷款是否需要审查以及在什么阶段 IE：1 年或 2 年或 5 年审查可能包括一个新的估值，如果你的估值达到 90%，并且根据银行的说法，价值已经下降，那么生活会比以前更有趣很抱歉在回应中有点消极，但我希望消息在那里 Les（布伦达的另一半）
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是的 vuluu 我的第一笔 IP 贷款（去年 7 月）在 CBA 获得了 95% LVR 的批准IO 上 Kew 的单元 其他 4 个具有 90% LVR 和 CBA 所有这些都是 IO 贷款显示可能会将 +ve 现金流贷款转移到 Pamp;I Harris
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我必须补充一点，尽管我从股权中提取了几个月前第一个购买更多 IP 并对其进行了重估，现在它仅坐在 90% LVR 和 IO
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谢谢s Brenda 回复：哈里斯，我的贷款只有 251k 哈里斯 你必须有很高的可支配收入或在某个地方有大量资产才能让 MI Copany 借给你 95% 是真的吗 这会是我去的标准吗？他们甚至没有取消我的资产或负债的贷款 确实很奇怪 我仍然对我被拒绝感到生气 非常感谢您的评论 vluu
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这是一个很好的观点，而且很容易错过，当考虑仅固定利率的贷款时，这让我的心跳漏了一拍，直到我想起我的贷款还可以我们有相对较高的可支配收入这可能是哈里斯的一个原因
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