澳洲澳洲房产 是好的投资吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我决定将讨论从“Navra Cashbonds”线程中分支出来，这是为了讨论 Bill 在 80 年代初期购买的比较辩论原因，可能是我在 2003 年的最后一次购买。你可以在这里找到一些历史（它节省了我一些打字时间：1 我对 Bill 和 Bill 的回复回答 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid63908#post63908 2 另一个比尔的回答（从“为其他人”读到接近尾声） http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid64303#post64303 比尔，我同意我 2003 年的购买毛利率只有 49% 而你的毛利率只有 76% 我也同意包括 2,000 美元的费率、保险等 这是数字（我看了我之前的观点，发现我对它不够清楚） 购买价格 301000 * 59% + 2,000（费率、保险等） 19,759 租金 285 * 50 14,250 损失 5509 美元或购买价格的 183% 在您的示例中，该房产损失了购买价格的 845% 这与 2003 年相比增加了 46 倍如果根据 Jan Somers 的说法，价格、利率、租金和工资的比率似乎与 50 年代具有相似的可比性，那么 80 年代的购买并不能很好地叠加严重，如果我错过了什么，请纠正我同意 Jans statemet，对我来说，这意味着 – 利率和租金之间的差异应该保持相对恒定，这意味着当利率为 135% 时，76% 的回报不应该是可接受的，或者应该是这样
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嗨米哈伊拉，好问题，答案在于人们对未来利率、增长和通胀的预期人们预计通货膨胀将保持高位，因此您希望用迅速贬值的美元来偿还贷款artling 事情是从一个到下一个的差异你想'猜猜下一个十年会做什么我会尝试找到页码 P232 回到两个示例之间的比较，你的 $301K 是否包括法律，印花税等等 我问的原因是，它可能只会让你的年损失达到 2%，希望没什么大不了 我对任何负负债的担忧在 P232 上突出显示，它表明平均增长率比平均通货膨胀率高出 25% 到 35% 我们目前通货膨胀率约为 3%，并且已经持续了好几年，但增长远远超过预期的 55%-65% 所以我们现在有 3 种可能的情景 1 我们在未来几年加速增长，因为利率和通货膨胀进一步下降 巨大的繁荣让每个人都在歌颂财产的美德，并像 80 年代末的日本一样大肆炒作 只是不要在它结束时拿着罐子！ 2 我们有几次小幅加息（或没有进一步降息），这迅速平息了对房地产的热情论文声称这已经发生）因此增长停滞了几年，以平衡过去几年的过度增长在 Jans 书中 p102 好例子 多少年好问题 3 某些东西会引发通胀，而通胀会远离利率上升，例如70年代初 房地产投资的宁静日子 我希望3，准备2，害怕1 再见
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Hi Mikhaila，似乎没有人愿意咬，或者他们认为答案很简单！当然，这次房产购买被证明是一项伟大的投资，我们没有对损失进行资本重组 我们在不到 6 年的时间内还清了贷款，记住我们是用贬值的美元来偿还的 我们实际上在 1990 年卖掉了那处房产，当时的利率是175% 或以上 我们以 115,000 美元（不含 CGT）的价格售出，因为每年仅约 5,000 美元的微薄投资回报没有多大经济意义 我们本可以在 5-6 年后以与我们出售的价格大致相同的价格回购该物业因为（但没有！），在 92-93 年，该地区比我们出售时便宜 以上情况就是为什么我想强调为什么看起来像这样的成本，并且表现得像一个完全合理的方式来“制造”凭空赚钱”；正如 Kev 所说，由于条件和时代的变化，可能会突然成为一种负担已经超过 20% 了！！）和突然从高增长变为负增长的情况显而易见的答案是我采取了一个极端的情况来证明我的观点，这不是本意关于我从房地产中赚钱的真正秘诀是，从长远来看，继续将自己的积蓄投入到交易中，并观察随着资产的增长而增加机会，这与 Jan Somers 在她的书中所写的差不多，再见
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嗨，比尔，我认为答案对于那些在 80 年代做这件事的人来说太容易了……这对我来说并不容易，因为气候与我在过去 6 年购买时观察到的情况大不相同我在 1997 年获得第一名 我在 P232-238 页上看了 Jan 的书 我无法得出明确的答案 下一个十年的前景 现在看起来不像过去的任何东西 70 年代或 80 年代情景的概率正如我所看到的那样，我查看了 ABS 和 RBA 网站上的一些统计数据，很明显，当平均数字结果严重不同时，取决于您选择从哪里开始您说过去六年的上限增长约为 15%（我同意) 你还说未来 6 到 7 年可以很平坦地带来那个 gro恢复正常（我倾向于不同意）如果你把 1990 年到 1999 年的时间框架比我们只剩下 2000-2003 年 - 即下一个十年的开始 2000-2009 我说 6-7 年市场平缓的可能性真的很低吗？明白我的意思 嘿，这有点争议！我完全理解你在说什么，因为我自己就是这样做的，但实际上在很多情况下它不会发挥最佳效果假设你是否有 PPOR 的抵押贷款，或者实际上是任何其他不可扣税的债务 此外，总有一个如果还清投资抵押贷款是您的钱的最佳选择，两难境地 如果您在 6 年内不还清原始抵押贷款，而是使用 CB)) 购买类似于原始示例房产，然后您会以约 160 美元的价格出售它们% 利润 干杯，M
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我没有关注每个描述的房产的具体细节 Jan 正确地指出，长期房产投资将是赢家 有些人可能比其他人赢得更多，但是虽然我没有事实可证明支持我的主张，我认为房产需要至少持有一个完整的房产周期才能获得 Jan 所描述的长期升值的好处，特别是如果你没有以特别折扣等方式购买短期下跌，单位和冲刺 ca n 所有这些都会严重影响从房产中实现的潜在利润，具体取决于出售时间那时（我1985年才高中毕业）但问题是20年过去了，如果房产一直保留到今天，你会赚钱吗
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我认为没有人咬的原因是因为有这么多的变量——它只会变成关于使用什么变量的争论>大家好，本，虽然我同意这可能会变成关于使用哪些变量的辩论，但我不同意你的说法“我认为你不能将过去的回报（显然是固定的）与预期回报进行比较”。这实际上意味着历史是无稽之谈，你不妨用一个猜测（你知道，向墙上的地图扔飞镖，敲响第一个 REA，然后购买他说他要出售的第一个房产）任何东西除了使用这些策略之外，开始使用基于某种历史类型的变量当你停止使用变量时，当然是一个选择问题 Mikhaila，关于增长率的要点在 p232 的表格中 四个单独的十年中的一个共同点是不是上限增长似乎总是比通货膨胀率高出 35% 当然，这个数字到处都在变化，但是如果我们继续获得每年 7% 的上限增长，从现在到十年结束，通胀就会保持不变大约 3%，那么这十年的整体情况将是 7-8% 的增长上限 高于通货膨胀率 如果通货膨胀率保持在当前水平，并且我们在这十年的剩余时间里没有增长，那么这十年的总体结果将与其他十年相似，其中增长除外eeds 通货膨胀 35% 现在你或其他人会说“”吗？但这一次不一样“”因此，就我的钱而言，我预计几年会出现一段缓慢的平稳期，在这种情况下，它们可能不会有任何增长。在这种情况下，增加您在现有房产中的资产要比四处走动并借钱借款要好得多（特别是如果你没有服务能力）再见
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嗨，比尔，“但这次不一样” 是的，出租车司机确实谈论 PI，几乎所有媒体都进入翻新和热门拍卖节目，人们谈论社交聚会中的 PI，每个人似乎都会变得富有和快乐很快好吧，也许还不错，但我猜你是在找人说这句话来完成所有泡沫破灭前的迹象所以我忍不住……现在回到数字和笑话之外，我从你的帖子中感觉到你是好的，我的建议是从 2000 年到 2009 年计算当前十年 我想在下面的例子中只取墨尔本都会区，因为数据很容易从 wwwreivcomau 获得我也假设你的通货膨胀率只有 3% 你是对的通过说上限增长超过 CPI 大约 35% 准确地说，在 90 年代是 26%，在所有其他十年中是 35% 90 年代与趋势的偏差（如果我们可以仅根据 8 组数字将其称为趋势）是-26%，所以说 +26% 的偏差不会那么异常是完全合法的 如果 2000-2009 十年的上限增长率高于通货膨胀率 44%，它甚至会将 50 年的数字设置回 35% 墨尔本的中位数价格地铁在 2000 年到 2003 年间从 240K 增加到 347K 它代表了每年35 年的上限增长率为 111% 现在，要在这十年中实现高于通货膨胀率 44% 的上限增长率，未来 65 年墨尔本地铁必须每年增长 54%根据 Jan 的书 Cheers，M
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Bill，54% 的增长好于整个 90 年代的增长，我认为你误解了我的帖子 - 我试图推断相反，过去的回报是唯一的良好基础比较（不是说历史是废话）我说的是这个练习如果徒劳，除非你使用相同的假设变量将过去的回报与过去的回报进行比较 - 或者 - 未来的回报与未来的回报使用相同的假设变量 干杯，X
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