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你好朋友朋友在我开始之前，我必须承认我已经浏览这个优秀的网站几个月了，所以这是我的第一篇文章！我正在为 3 个 IP 进行再融资，我的经纪人建议将所有贷款合并为 1 个，以充分利用 EquityLOC 目前的设置是 3 笔贷款和 LOC，因此总共 4 笔不知道该走哪条路正如我被告知要分开贷款很想听听你对这个安东尼的看法
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安东尼，这真的取决于IP放大器的价值；你想用它们做什么 将它们放在一笔贷款下意味着你​​不能轻易卖掉一个，但它确实允许你提取较小的股本（3 处房产 10K 一次击中 30K 回撤）你能否提供有关价值的更多信息干杯，Aceyducey
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嗨，我会同意 Aceys 的观点，如果 Ips 的价值很小，那么这可能是可以的，但如果 IPS 每个都超过 10 到 150 k，那么就会有将它们锁定在一起的一个很好的理由 我对交叉抵押的热爱（不是！）众所周知，它很少使借款人受益 ta rolf
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你好 Rolf amp; Aceyducey 感谢您花时间阅读我的帖子！这是当前的贷款格式 ip1 贷款 164k Val 300k ip2 贷款 100k Val 150k ip 3 贷款 183k Val 260k LOC 103k 全部使用同一个贷方 我可能正在考虑在 reno 完成后进入 ip3 期待您的评论问候 Anthony
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我确定 rolfs 的建议是你的贷方是一个贪婪的 mofo（好吧，也许不是 mofo 位）没有理由说明你的经纪人建议在你的情况下是必要的（从我可以看到你的财产 vals）< BR>评论
感谢您的投入-将继续坚持下去
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原谅我的无知，但什么是交叉抵押，你为什么不喜欢它
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嗨，蜂王，X-Col 是金融家向您提供贷款的地方，该贷款以多处房产为抵押 银行希望获得所有可以得到的担保来覆盖自己的背面，因此建议您使用 X-coll 贷款 基本上，如果您贷款违约后，银行可以使用许多物业，而不仅仅是一个
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对我来说很有趣违约的可能性非常小，它是否有利于借款人获得更多资金（股权）作为其一笔贷款properties
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谢谢 Joanna 我自己的房子是永久产权的 我没有任何现金作为我前两个 IP 的押金所以我用自己的房子作为抵押 银行说当我在 IP 中有足够的股权时支付押金，他们可以从我家拿走担保 这是同一件事 Ta评论

是的，这是同一件事
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恕我直言，不是这种规模的贷款 最好保留它们全部分开，您可能希望在不同时间为它们再融资，甚至在某个时候出售它们 如果它们是交叉抵押的 Queen Bee，则更难做到这一点，是的，现在如果您出于任何原因拖欠付款银行有权出售您的房屋的 IP 之一 - 无论 IP 的出售是否涵盖贷款价值 另外，如果这样做了，那么您将没有足够的安全性来保护第二个 IP，他们也会调用这笔贷款 我认识的人做了相反的事情 - 他们在他们的 PPOR 上取出所有贷款并免费拥有几个 IP并明确他们是否只在他们的 PPOR 上拖欠贷款，IP 是安全的我认为如果你有 PPOR 的股权来做这件事，这是一个更好的方法但是恕我直言，最好的方法是让每个财产单独担保——尽管我d 可能会在像 Brenda's Cheers, Aceyducey
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这样的案例中豁免ip 3 val 200k PPOR val 260k ip1 贷款 164k ip2 贷款 100k ip 3 贷款 157k（单独的领导） ppor 贷款 185k LOC 103k 所有道具都在 vic 的蓝筹股区优秀
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大家好，我想重估并在新的未来进行再融资，这样我就可以获得更多的股权，我有 1ip 贷款 110 在108 +贷款成本 120 将重估 easy $200 2ip 购买 120 + 我自己的债务 $120 贷款 $240 现在是 $225 重估大约 $200 + easy3ip $121 还买了土地 $49 一次贷款完成 $176 现在 $172 仅重估房子 $180 easy land 49 美元轻松重估 100 美元我正在压低价格，所以我不会在我眼中高估我住的房子最近价值 650 美元我有 2 个 ips 但他们在信托中，但我只想做其他的 1 到 3 我工作如果我为所有 3 in one 贷款，我每周可以节省 100 美元，我相信我可以用我住的地方作为持有，所以这意味着，我所有的 3 个 ips 都是免费的，所以我可以使用 eqity你认为这是一个好主意吗？他们都是负杠杆，而且我的收入很高，所以我需要减税对此有任何想法
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我认为你的 LVR 已经达到 78%，所以真的，只是为了下次整理东西 你的经纪人应该知道合并或 sep，你可以获得的价值是相同的 PLUS，如果你需要抵押保险，他们会对整个贷款收取费用，一旦超过某些断点（你将在一笔贷款中），% 费用上升 将每个单独的 LOC 保留在 PPOR 如果您想要更多股权（有成本），请在 IP 上执行 90% LVR 否则，将全部保留为 80% LVR 80% IP1 Val 300k， Loan 240k IP2 Val 150K, Loan 120k IP3 Val 200k, Loan 160k PPOR Val 260K, LOC 208K, Balance 189K 90% IP1 Val 300k, Loan 270k IP2 Val 150K, Loan 135k IP3 Val 200k, Loan 180k PPOR Val 260K, 8 208K，余额 124K 还允许您在需要时单独修复，独立出售而无需重新定价等银行将始终希望获得尽可能多的安全性是这个（我没有而且仍然必须清理它，并跟踪适用于每个人的兴趣）干杯，西蒙
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嗨，你的评论是针对安东尼还是我{上瘾}我想我应该已在新线程中问了我的问题 抱歉
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如果您有许多房产，每个房产的净值低于 20k，您的经纪人会很有意义。例如，我有一个房产，我以 224k 的价格购买了 OTP 并获得了贷款235 美元，部分是针对房产，部分是针对我的房子作为 LOC 这个房产现在价值 320K，贷款现在是 235K，仅针对房产（很久以前就搬走了我的房子），但我最多只能借到该房产的 80%或 256k 现在大多数银行都希望 LOC 至少需要 20k，所以直到最近几个月，我才超过了神奇的 20k 股本，现在可以针对该房产设置 LOC 但是，如果您有多个这样的房产，您可能有 55,000 的净值可供使用，但所有面额都低于 20,000 在这种情况下，可能值得短暂进行 x 抵押将 55k 转移到另一处房产，但尽快将它们分开 在你的情况下，可用的资产似乎都超过 20k，所以我不会交叉抵押你只需要在簿记方面做得更好一点就可以跟踪在所有贷款中
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只是一个修正 唐娜 - 它是 20% 而不是 2 万美元 100,000 美元的财产 - 2 万美元 200,000 美元的财产 - 4 万美元 现在有些人将在 LOC 上达到 85%（圣乔治是其中之一）恕我直言 - 我会不要去每个 IP 的 LOC - 成本太高 - 只是在 PPOR 上用于交易用途和金钱，如果你需要的话 我确实同意你的观点，尽管银行不情愿地为 5000 美元进行再融资，但它可以做到为什么很多人都采用滚动年的方式，比如3个IP，ONE每三年重估一次，所以每一个都有三年的增长才能“收获”？干杯西蒙
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他们在银行从来没有告诉我我可以用任何其他方式做到这一点我一直告诉他们我不希望我的整个房子都被用作安全但她一直告诉我这是唯一的方法我可以所以我能从这里做的最好的事情是除了吓坏！
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嗨，奎妮，别吓坏了，我在同一条船上 - 迟到的学习者！我也很天真 这不是致命的 适当的时候，把它们清理干净 例如，我现在买一个，并确保一个没有交叉 然后（一旦我有时间和组织）我会去交叉我的PPOR 和 IP#1，因为 PPOR 中应该有足够的内容来发布 IP#1 免费标题 我会在机会出现时清理其他人 主要的事情 - 继续前进“保持清洁”；干杯，西蒙对不起，我不太明白这是否意味着 PPOR 中应该有足够的股权来发布 IP 我认为我需要足够的 IP1 中的股权才能从 PPOR 中发布它所以当我购买 3 号时可以使用来自的股权没有 2 存款
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你好，我按照 Sbe 的建议去做，所以我会让我的经纪人很难理解为什么他要为银行工作 :O) 而不是我 ta rolf
评论< BR>嗨 Anthony，IMO 我会把它们分开我目前正在分离我的所有 3 个 ip 与第 4 个 ip 相关联，其中 3 个是 P 和 I 由于去年价值增加一半我们现在能够全部取消（当时我们为三个借了几乎 100%）我们还能够将其中一个添加到另一个上，这样我们就有 4 个 ips 但只有 3 个贷款，都是独立的，完全拥有一个 ip（我们这样做是因为未来的发展潜力） 我们保留一个可变的 P amp；我和修复其他 3 个，我想只有兴趣我想当时我们做了我们必须做的事情来获得这些属性，但是这样更干净有很多不同的方法来做你必须去做的事情当时对你有什么意义我们很快就会上史蒂夫的课程，希望这会给我们带来更多启发祝你好运！干杯，凯瑟琳
���论
Sbe 不，20K 是 INDEPENDENT LOC 的最低要求 当然，我在 NAB 和 Westpac 发现的情况就是这样增加 5 或 10k，尽管他们不太喜欢你，即在那个房产上我有 235k 只利息贷款我现在可以针对该房产设置另一个单独的 20K（或 21K）LOC，或者我可以将整个贷款再融资到 255k 但是他们不会让我为 16k 或 18k 或其他任何东西设置一个单独的 LOC 如果你有一个套餐，拥有一个 LOC 不会再花费我为我的所有贷款支付相同的可变利率 - 房屋贷款，股权贷款, 只付利息的投资贷款 Fixed 会有所不同 对于 50k 的房产，我怀疑你可以得到一个小的 P amp； I or Interest only loan for 10-15k but I don't know you would get an LOC for this amount 与股权数量无关，与最小贷款产品规模有关
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IP应该我回来西蒙，这是什么意思我有一笔贷款担保 3 个 IP，所以当我纳税时，我用这笔贷款的总利息抵消从 3 个 IP 收到的租金总额为什么我需要跟踪每个 IP 的利息 3 种方式或不跟踪我的贷款是 IO 并且有折扣率，下个月到期贷款也将恢复到 Pamp;I 同时我的贷款目前是 $400k 和 3被用作安全性的 IP 现在的价值为：1) 27 万美元 2) 36 万美元 3) 21 万美元 从我在这里读到的关于 X-Coll 的内容来看，似乎我最好尝试获得一个不受约束的标题这些属性之一 谁能建议我应该尝试并取回哪个 IP 如果它是具有最高价值但仍为我的贷款提供安全保障的 IP例如，如果我收回 IP #1，这将使银行拥有价值 57 万美元的财产安全 银行是否只提供其中的 80% 所以 57 万美元 x 80% 45.6 万美元，这足以让银行对我的 400 美元感到满意k 贷款 我在正确的轨道上吗？如果我将来想借更多的钱，如果我必须的话，我总是可以把 IP #1 还给他们 另外，如果我愿意，我是否负责支付所有 3 个 IP 的重估成本取回一个标题或者银行会为我做这件事吗谢谢，马克错别字已编辑
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你好，我会让西蒙回答针对他的问题，关于如何和成本 - 你和哪个贷款人在一起rolf PS 如果你的房子还没有，请先获得免费标题，这是我的观点
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我知道你没有问我，但我是个瘾君子，我会要求 3 笔贷款把 IP 1 拿出来IP2 - 232K 的 IO 贷款，56K 的 LOC IP3 - 168k 的 IO 贷款 每个房产都有自己的抵押贷款 不要交叉抵押 那么你有 IP1 免费贷款高达 216,000 美元，而无需求助于抵押贷款保险，如果您愿意，您可以将其交给另一个贷方，特别是如果您遇到可服务性问题或需要 lo-doc 贷款 56,000 LOC 足以支付另外 200,000 IP 的存款和费用，并且IP 1 上可用的 216k 足够大约另外 800-900k 的财产，这取决于当然服务性 继续繁殖！！！
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嗨，罗尔夫，如果你能回答这个针对西蒙的问题，请这样做我我只是好奇为什么 Simon 必须跟踪适用于每个 IP 的利息，如果它们是 x-coll 正如我提到的，我认为如果你申报总租金并使用总利息来抵消它，结果是一样的 $400k （$ 380k贷款+ $ 20k LOC）贷款是CBA的，但我最近从St George（投资组合）获得了另一笔贷款并支付587％的变量我正在考虑与他们再融资，但我听说拥有一切并不明智我目前也失业的那家银行，所以获得新贷款可能会证明困难 38 万美元的贷款最初是 42 万美元，所以如果需要，我也有一点需要重新提取 谢谢唐娜的建议，但我很好奇为什么你认为 2 笔单独的贷款比用 1 笔贷款更好2 IP 作为安全性是因为它更容易跟踪，还是为了给自己提供更好的安全性，所以如果我默认我有 2 万美元的 LOC，银行就不能跳到其他 IP，但它实际上是一个交易账户3 租金进入，贷款还款来自所以你推荐的 56 美元 LOC 我肯定会考虑再次感谢，马克
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嗨，唐娜很高兴看到我不是唯一上瘾的人我所有的朋友都认为我疯了也许我们应该有一个投资者会议，例如，AA 哈哈
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好的，回去工作 - 并发布！抱歉耽搁了 1) Donna - 抱歉我误解了你的评论 是的，20K 是 LOC 的最低要求 我虽然你推断他们需要这么多的股权超过贷款 我的错误就个人而言，如果我在做 LOC，我'会做很多事情（整个财产价值，而不是拆分part LOC，部分正常）- 只是更干净一点恕我直言 2）女王蜂我指的是我的情况我并没有那么在意什么担保债务，但它的用途如果我的 PPOR 获得 IP，那很好，因为只要我有记录支持（我这样做）你发布的是学术你可能喜欢你的 PPOR 免费头衔 - 如果这是你的愿望，很好，我只想免费借一个财产，对我来说最快的方法是uncross IP#1 from PPOR 3) Capatilist - 从技术上讲，您应该分别跟踪每个财产的利息、费用和收入我这样做 使纳税时间更容易您需要 500k 的估值来支持您拥有的当前贷款 #1 或#3 - 无论你喜欢哪个（我会做 #1，价值更高）是的，他们只会给你 80%（或 LMI 的 90%）的估值如果你将来想要更多，不要给他们＃1，无论如何不在X-coll中 有单独的贷款，并将其用于短缺，例如IP＃1（现在明确的标题）$ 270k，80％的本地贷款（或设置 - 您的选择） 216k 可用 以 300k 美元购买 IP 4 80% 贷款（独立，由 IP4 担保） 240k 您需要弥补 60k 的短缺和关闭成本（例如 30k） 从 IP1 上的 LOC 提取 90K 以支付此费用想要更多 以 300k 美元的价格购买 IP 5 80% 贷款（独立，由 IP4 担保） 240k 你需要弥补 60k 的缺口和关闭成本（比如 30k） 从 IP1 的 LOC 中提取 90K 以支付这个 LOC 现在 180k 离开rest (26k) for buffer 如果你想通过最大化所有这些来进一步加速事情，Donna 提出了另一种方法是有道理的但是，鉴于目前没有工作，一次做一步可能更安全（SANF） -做任何你更舒服的事情 你可以在需要时（我的偏好）或现在整理事情 现在这样做至少让你准备好在你想要的时候采取行动 你的选择 记录在案，如果你曾经经审计，您需要证明 ATO 今年对 IP 的关注程度更高（因为每个人都现在似乎拥有它们）向所有人致意（对不起，它很长 - 有很多问题要回答！）西蒙
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对不起，这里太厚了，但我仍然感到困惑 我的两个属性各有其自己抵押贷款 我用我的永久业权 PPOR 担保以 81,000 美元购买的存款 IP 1 的抵押贷款 100% 存款应该是 16,200 美元 当 IP 1 的价值为 97,200 美元或更高时，担保可以从我的PPOR 我的问题是：因为我的 IP 有自己的抵押贷款，这仍然是交叉抵押的 所以关于 LOC 我是否应该对银行说我希望从我的账户中取出 16,200 美元并用于存款 对不起，如果我找到了这个很难绕开我的脑袋
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可能是回答这个问题的最简单方法（如果我错了，请纠正）如果您支付了 100,000 美元的房子，并且您有 100,000 美元的贷款（100% 借了），如果您支付 100,000 美元买房，并且您有 110 美元的贷款,000（110% 借款），不超过的可能性更小 如果您支付了 100,000 美元的房子，并且您有一个 80,000 美元的抵押贷款和另一个 30,000 美元的抵押贷款（如果预先存在抵押贷款，则可能更多），那么它的可能性是没有越过 IP 贷款与购买价格的比较通常会告诉您如果您借了 100%，而且全部在一笔贷款中，它将被越过 只有最近才有 100% 的贷款，而且不容易获得奎妮，如果您仍然不确定，可以 PM 详细信息，我可以提供更多帮助简单的答案 - 正如西蒙简要提到的那样 检查您的贷款文件 amp;看看它们上显示的安全性很明显，如果您的 PPOR 是 IP 的安全性，反之亦然，因为他们的名字将显示为贷款的安全性 Cheers, Aceyducey
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嘿，西蒙，谢谢你的帖子前几天打算和女王蜂说同样的话 - 检查你的文件 A
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嗨，银行喜欢交叉抵押，如果事情变糟，它可以帮助他们收紧绞索 贷方告诉你可以节省你的钱，通过给你减少申请费你说违约的可能性不大，没有人打算惹上麻烦，但它可能会发生，我建议将这些贷款分享给 2 个贷方可能更明智，如果你惹麻烦了，不是你所有的房产都交给一个贷方>x-coll - 更多信息 G'day all, 只是想我会添加一些可能的兴趣主要是我最初有两个IP的x-colled - 但是，每个都有自己单独的抵押所以，一个单一的抵押不是确定 x-colled 贷款的担保方式 为了扩大规模，在开始时，我们向 PPOR 借款以为 IP 提供存款 这是与当地信用合作社合作的 IP 由不同的贷方抵押（前两个 IP 的贷方相同） 每个 IP 都有它自己的抵押贷款，但是，因为其中一个 IP 处于“flakey”中。邮编，抵押权人想绑“flakey IP”；因此，如果抵押权人发生任何事情，他们可能会同时拥有这两个财产。此后已售出，因此不再有 x-coll 问候，
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警告感谢 Les 私信我Yipee 我不是 x-c'ed 只是一个警告，但那是不是好多了，不是
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G'day QB，是的，它好多了贷款是独立的，而且它似乎您有信用额度信函和某种形式的 LOC 帐户不知道（肯定）您有一个警告 - 但我猜他们可能已经这样做了 不过，您会检查一下，赢了不是你但是，你是对的 - 他们似乎不是 x-colled - 双 yippee !!!问候,
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Yipee Yippee, Yippee, Yippee 你不知道我对这个 x-c'ed 的东西有多担心我会检查一下 - 警告你有没有收到我关于那个地方的 PM来自你对那些房价的看法是什么
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是的，我做到了，QB 估计我应该“回到我的根源！”；那些价格和产量是不真实的！！！而且，没有 CGT，也没有邮票也许 Olly Newland 是对的（新西兰正在进入一个巨大的繁荣时期！！）谢谢你的信息，问候，也没有土地税不管那是什么，但我知道你在那里付钱我很感兴趣地发现我们实际上并不拥有我们的大部分土地因为这很有道理，我在某个地方读过一次，例如，如果我在我的后院开采石油，我不会拥有它，因为我们只拥有这么多英尺，其余的都是王室政府所以这是否意味着如果你在你的后院采油，它就是你的
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