澳洲澳洲房产 这种情况下X-coll可以吗？悉尼

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我有一个价值 570k 的 PPOR，其债务约为 300k 200k 是固定的，65k 可变 我有一个未使用的 25k 的 LOC 和另一个 25k 的 LOC，其中有 17k 持有管理基金 我的计划是购买和 IP 大约250k, 借用地段 + 费用 我的经纪人说我可以申请 275k 来支付这笔费用，即资本化成本 由于费用实际上将接近 14k，剩余的借款可以从我的 PPOR 抵押贷款中扣除 因此，而不是拥有 PPOR 贷款300k 和 264k 的 IP 贷款（总借款 564k） 我最终将获得 289k 的 PPOR 贷款和 275k 的 IP 贷款（仍然是 564k 总）所有这些都将与墨尔本银行合作，并在申请中声明交叉合作我一直在阅读的内容是要避免的 我能看到的唯一选择是在其他地方申请单独的 IP 抵押贷款，但是新的贷方不会贷出 100% + 费用，所以我需要从我现有的套餐中获取押金 + 费用将不胜感激一些建议或替代方案（IP贷款将是IO修复ed 5 年然后恢复为火箭贷款）谢谢，Bluechip
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最干净的方法（来自没有，并且仍在清理烂摊子的人）是单独贷款你仍然可以获得 100%（或110% 包括成本） 1 重新评估您的位置并获得 80% 的资金 将您不需要的东西留在 LOC 帐户中 2 找到您想要的财产 3 使用 LOC 进行存款放大器；成本，在新地方获得 80% 的贷款 所有借款都是可扣除的 以上几乎是银行会做的，他们只是想获得更多的安全性 与你的 borker 检查你不会遇到可服务性问题（如果他们不明白为什么'会以另一种方式给你）最坏的情况 - 与当前银行做1，与另一家银行做3 Cheerio Simon，
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Bluechip，cross-coll是一个工具，不是一个广泛有用的工具，但它如果您对与您的经纪人或其他经纪人讨论替代方案的想法感到不舒服，确实有一些用处 - 好的旧的第二意见您如何知道另一个贷方不会提供 100% 安培；成本（您是否货比三家） 您如何定义 100% 对此有多种解决方法，从 110% 投资贷款到说服银行其价值为 X + renoso 您可以借 X 与您的经纪人交谈，如果他们不这样做有很多想法，和更好的人交谈 干杯，Aceyducey
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嗨，现实是，如果有股权和服务，大多数贷方将借出 300 % ++ 成本 这只是 RAMS 的一种广告方式，从那时开始错误信息活动 BOM 将完全按照 SBE 所说的去做，这是标准的风险管理、灵活的方法 让他们重新运行它，并再次将经纪人夹在耳后 它几乎就像去税务代理人那里，嘿嘿要求你支付比你需要的更多的税，因为文书工作对代理人 Ta rolf 来说更容易
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谢谢 Simon，Rolf，Acey，所以你是说我可以将其设置为单独的贷款，同时仍然保留所有 BOM 即只需使用 LOC 进行存款，并要求他们为 IP 准备单独的贷款这将很棒，但它仍然是 CC 再次感谢，BC Rolf，我可能不得不请你让我与墨尔本更好的经纪人联系
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是的，BC，根据可服务性，他们会做任何事情你问他们的方式 - 商业现实 而且不，房产没有交叉抵押，因为每个人都站在自己的安全上 Ta rolf
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其他困扰我的事情 不喜欢将免税贷款与非税收混合- 可抵扣，因此不喜欢从支付 IP 押金并支付 14K 房屋贷款的 LOC 借额外的钱，因为这部分不能抵税，我根本看不出这有什么意义 将房屋贷款分开并且清洁并且不要使用重提来存款 - verrrrry messy
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谢谢大家，你知道，我认为我的经纪人方式是可以的，只要 Ip 设置为新贷款并且没有与 PPOR 挂钩 通过借款超过 IP 购买价格 + 成本，我可以将额外的部分放入我的 PPOR 贷款中，但可以将利息作为税收减免我的住房贷款从税前美元中扣除了大约 10-15k 怎么办了解一下 银行不会在意这些资金用在什么地方 只要能还款 可能资本收益会有问题，因为购买价格比贷款低很多 大家怎么看这个宏伟计划 一定是有缺陷，否则每个人都会这样做干杯，蓝筹股
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蓝筹股，这次我会直言不讳，我强烈认为你超越你现在的经纪人 - 如果他们过去曾推荐过交叉抵押，那么你就是一个特殊情况（你似乎不是）或者他们没有为你的最佳利益工作 他们应该为你工作，而不是银行 我不认为你应该借的钱超过 IP 的价值（投资ent 债务），仅使用该 IP 来保护它；将多余的部分用于偿还您的 PPOR（个人）抵押贷款 您正在混淆投资债务和；这里的个人债务 - 会让人头疼未来的税收痛苦 此外，银行希望每 1 美元的债务至少有 1 美元的担保——在大多数情况下，他们坚持这一点，如果你过度借贷，我认为你不会与银行建立良好的关系——这很可能会保持下去您退出市场很长一段时间，直到您的债务权益比率得到纠正 更好的策略：在您的 PPOR 上为您拥有高达 80% 的任何超额资本取出 LOC 不要出于个人原因使用它，仅用于投资目的 取出新 IP 的 IO 贷款，最高可达您的需求 - 80% 最适合避免抵押贷款保险；保留一些股权以备不时之需，如果您必须支付 LOC 之外的额外成本（存款、购买成本），则更高 没有 CGT 影响 没有交叉抵押 可以让 LOC 的其余部分未使用；在你想使用它之前不要支付利息（用于下一个 IP 或 reno）你的金额正确 - 记住你支付 LOC 放大器的利息；考虑到 IP 承担了您用于该物业的资金的成本 请记住，此 LOC 债务是免税的 重复干杯，Aceyducey
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您面临的主要风险是税务审计 - 任何拥有投资物业的人都在本质穿着一件印有目标的T恤他们会追踪钱以及它从A账户到B账户的去向如果你用它来偿还私人债务，即使你把它作为一部分取出，利息也不能免税“投资贷款”；他们会要求你偿还你收到的税收减免加上罚款利息，特别是如果你已经这样做了四年、五年、七年、十年，请与你的会计师谈谈，但如果你的经纪人告诉你这样做，我会担心
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非常感谢大家的建议 - 它确实帮助了 Bluechip
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嘿，AceyDucey，我喜欢你的策略 quot;在你的 PPOR 上取出 LOC 以防任何多余您拥有高达 80% 的资本 不要将其用于个人原因，仅用于投资目的 在新 IP 上取出 IO 贷款，直至您需要 - 80% 最好用于避免抵押贷款保险；留一些股权以备不时之需，如果你不得不报价，则更高；但我想知道最大化我的 LOC 是否会降低我的借贷能力，即首先要求银行将 LOC 从 25k 增加到说 200k（我的股本 570 - 300 贷款 270 然后 80% * 270 216）使用 30k 作为存款和 250k IP 申请的费用对于 IP 的 200k 单独贷款（250k 的 80%），我可以从 LOC 中再提取 175k 的事实对这个贷款申请来说是不利的可服务性 银行会考虑潜在的借款 如果您的 LOC 有 10 美元的余额但可用的 $250k，他们计算为 $250k 无论您做什么请记住这一点
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LOC 是联名的 - 如果我将其用于 IP 存款 我可以要求全额减税 Bluechip
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Bluechip，您将 LOC 的利息作为减税，而不是 LOC 本身 您可以要求全额如果 LOC 仅用于投资目的（例如在 IP 上的存款），则作为税收减免的利息金额）请注意，您只能要求收取您收取的利息，而不是未使用的 LOC 位的潜在利息 如果您出于个人原因使用 LOC，那么您有一个大结要解开，所以我建议始终反对这一点 如果出于某种原因您需要亲自获得资金，请让您的投资结构从 LOC 借给您的钱（或偿还您最初借给它的钱），这样 LOC 的利息是可以减税的 当然，最后一个仅在以下情况下才有效你放大器;您的投资结构是独立的法人实体（即：信托或公司）干杯，Aceyducey
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谢谢 Ace，这是肯定的 - 你这么声称是的，是的，我们一直使用 LOC 作为个人支票ac 但我会设置一个 sep ac 供妻子使用，将 LOC bal 设置为零，然后仅用于投资，因此可以要求所有应计利息如果我将 LOC 用于 IP 持续成本，例如维修、保险，但只偿还利息每个月的余额，它会最大限度地减少现金流出，但这种形式的资本化费用的长期影响是什么？对此有专业意见（或者戴尔可能会转过身来确认这一点）当你写信时我不寒而栗你使用 LOC 作为个人支票账户 我觉得这不是好的投资实践 - 但每个人的做法都不同 请注意，我们也尝试尽可能快地偿还 LOC - 它使我们能够快速获得现金换机会，虽然很高兴拥有减税，太多会让你破产蓝筹，我不知道你和你的妻子都读过哪些投资书籍，但我建议你们都读富爸爸，穷爸爸 善于学习如何正确思考投资方式 我还建议，如果你妻子不了解所有这些投资的东西，你们两个承诺至少一起学习基础知识为未来的放大器设定目标；决定如何明智地花钱如果她犹豫不决，请轻轻走，但要提醒她，如果你突然去世，她会拿着金融罐头；必须了解您的投资是如何构成的——不能相信会计师会为她做这件事，这太重要了 女性通常比男性更好——她们更厌恶风险（不要损失那么多钱，尽管可能并不总是赚那么多），研究更多，更专注于家庭放大器；保存得更好，他们通常有更多的时间在白天看房产（根据没有工作的女性的统计数据），正如每个房地产经纪人都知道的那样，通常是那些为家庭做出重大财务决定的人（无论男人可能会想！）干杯，Aceyducey
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Acey，你的评论几乎是正确的——就投资而言，我妻子根本没有兴趣，所以我什至在开始之前就支持了众所周知的 8 球不过不会阻止我——她并不反对财产本身，只是财务方面当然她会参与检查等我们只需要（正确地）设置好东西，然后让它们在 7-10 年内完成，或者更多 ie CG 我知道这可能与所有交易撮合者的本性背道而驰，但我们属于新手妈妈放大器的范畴；爸爸投资者，我们会尽我们所能干杯，蓝筹
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