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我对此也很陌生，我刚刚阅读了关于 x-collat​​ 的帖子，我不敢说“我还是不明白！”我的 PPOR 价值 55 万美元，欠款 12.5 万美元 几个月前，我使用 PPOR 的股权和安全性购买了一个 12.5 万美元的单位，我现在正在考虑以 10.5 万美元的价格购买另一个单位，使用 eq amp ; sec PPOR，但看到大多数人的建议是不要这样做，因为它会占用所有贷款我为第二个 IP 使用什么安全措施谢谢，困惑
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您从您的PPOR（或 IP，如果它拥有股权）然后您独立地结算另一个财务，跟踪（我使用电子表格）您的 PPOR 中的 $X,000 属于 IP # x 您仍在使用您的 PPOR 来支付资金，但不给银行安全的标题（或x-coll）结果是一样的，你总是用你的一些PPOR股权来支付IP，刚才每笔贷款都在独立的Cheerio Simon
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要做到这一点，您需要在您的 PPOR 上获得信用额度，并用它来支付您的存款 LOC 仅由 PPOR 担保，并且 IP 的 hvae 独立贷款 查看更改
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人们怎么看这个策略：用有偿的PPOR作为证券购买IP1，然后用IP1作为证券购买IP2，然后用IP2作为证券购买IP3，等等我在这种情况下，每笔贷款只有一个安全属性 它是一个有效的结构 我的属性会在技术上被 x-colled 有什么缺点 Cheers, Lotana
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我的银行说我不能那样做，因为我问我借了我的 2 个 IP 的全部金额并使用我的 PPOR 中的股权作为我的押金 但是好像它没有实际出现或者我是否使用我的房子作为担保无论如何她说实际上我正在使用我的 PPOR押金，但他们不能只从我的房子里拿走 34,000 美元的股权，他们必须对整个房子进行担保 我现在真的很困惑 她说当我的 IP 有足够的股权来支付押金时，然后她可以从我的 PPOR 中移除安全性所以我以 81,000 美元购买了我的第一个 IP，当它价值 97,200 美元或 16,200 美元的股权（即 20% 的押金）时，她可以从我的 PPOR 中移除那栋房子这听起来对还是不对她让我走上了错误的道路
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嗨，弗兰切斯卡，我个人会走上最大的LOC o的道路如果您的 PPOR 可行，我会用它来支付 20% 和结算费用，或者直接购买 IP可接受的市场价格 稍后你可以在你的 IP 上再拿一个 LOC，然后再做一次 bundy
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Queenie 他们所做的就是拿你的整个房子（比如 300,000 美元或其他什么）来获得 34,000 美元 相当不错的交易对于银行来说，他们必须为你的房子提供贷款担保，但你没有得到最大的可用资金，你只得到了 34,000 美元，而且他们得到了充分的担保！至于银行说你不能 - 他们不能阻止你 你从“储蓄”中支付 20% + 成本; （你的 LOC）他们借了 80% - 就像任何其他贷款一样，我必须更多地了解你的情况才能知道你是否被误导了问候，西蒙
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洛塔纳，曾经见过其中一个惊人的多米诺骨牌展示，他们打倒了一张多米诺骨牌，成千上万的人跟着烟花爆竹；多米诺骨牌释放的其他特殊效果 你建议的结构对我来说听起来像那些多米诺骨牌（虽然我可能过于戏剧化我一直喜欢看着那些多米诺骨牌倒下） 为什么不在你的 PPOR 上使用 LOC 来获得押金然后自己保护每个 IP 干杯，Aceyducey
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我们在我们的 PPOR 上获得了 400K LOC 这分为四个不同的部分 其中一个部分有一个抵消账户，所以我们将任何闲钱存入抵消账户 , 它 减少 了 那个 账户 的 利息 我们 已经 提取 了 其中 两个 的 钱 来 支付 与 在 两个 不同 信托 基金 中 购买 相关 的 存款 和 费用 有 一次 我们 支付 了 三个 知识产权 ( 便宜 的 ) 的 全部 金额 , 确实小雷诺，并以比我们为它们支付的价格更高的价格对它们进行了重新估价然后我们能够根据新的估值为它们提供资金它并没有完全涵盖整个购买成本，但这意味着我们只使用了 LOC 的一小部分到 确保现金流为正的三处房产 目前大部分 LOC 未使用，但可在短时间内提供 我们的贷款中没有我们的 x 抵押品需要注意的一件事是，如果您想购买多处房产，可以购买抵押贷款保险一件 好事 它 可以 让 你 提前 购买 更多 的 个人 房产 , 一旦 你 有 多个 抵押 贷款 , 抵押 保险公司 银行 就会 发痒 , 所以 不太 可能90%贷款 早点拿到90%的贷款，早点用更少的钱来支付存款，所以当银行在第10套房子后手脚发痒的时候，你还有钱，所以你可以负担你需要的20%。在那个阶段看到变化
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我应该取回哪个 IP 从我在这里读到的关于 X-Coll 的内容来看，似乎我最好尝试为我的一个 IP 获得一个不受约束的标题我的贷款是 IO 并且有折扣利率，下个月到期 贷款也将恢复到 Pamp;I 同时我的贷款目前为 40 万美元，用作担保的 3 个 IP 现在的价值为：1) 27 万美元2) $360k 3) $210k 下个月我必须去 Pamp;我支付不同的利率，我想我应该拿回一个标题谁能建议我应该尝试取回哪个 IP 如果它是那个最高价值，但仍为我的贷款提供担保 例如，如果我收回 IP #1，那将给银行留下价值 57 万美元的财产担保 做银行s 只给了 80% 所以 $570k x 80% $456k，这足以让银行对我的 $400k 贷款感到满意 我是否走在正确的轨道上 如果我将来想借更多，我总是可以如果我必须的话，还给他们 IP #1 另外，如果我想拿回所有权，我是否负责支付所有 3 个 IP 的重估费用？或者银行会为我做这件事吗？谢谢，马克
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嗨资本家，从银行取回所有权证书意味着再融资要么在同一家银行，要么在另一家贷方他们将不得不再次让您通过审批流程如果您使用同一家银行，您通常应该能够更好地进行谈判条款（无应用程序或验证费、折扣率等） 如果您超过 80% LVR，您将需要支付贷款抵押保险，这在您的情况下是不必要的 再融资时 - 您必须小心贷款目的，以扣除利息费用 与了解财产的会计师谈谈 干杯，洛塔纳
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C资本主义者，你为什么不联系银行并要求再利息再过 1-5 年他们中的大多数人会同意这将节省 vals 等，除非你当然想释放我的财产的担保一次 5 年 - 只是在 ebery 一年里有很多乱七八糟的事情银行就像秃鹰一样，希望你受到他们的摆布他们想要一切，你所有的资产都被捆绑起来，作为回报，我们得到什么，银行费用 - 上帝保佑他们！！！干杯 BUNDY
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感谢 Lotana 的信息，这是我没有意识到再融资对我来说是个问题，因为我目前失业，并且怀疑我能否满足银行的可服务性要求 Bundy，这就是我不想谈判另一个 IO 期的主要原因——因为我担心当他们发现我失业时会嘲笑我月当我找到工作并想要再次贷款时，他们已经有了保障，所以我只需要让他们对可服务性感到满意再次感谢，马克
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资本家，如果银行如何找到你的失业者你不告诉他们 在需要知道的基础上给他们信息 告诉他们你认为他们需要知道的东西 - 即什么都没有！！！！我不知道你在哪家银行，但我是从 P amp 去的；我打电话给他们的 1800 个号码中的一个，然后告诉他们我想更换我的一个投资物业在墨尔本（西太平洋银行）我不必经历新的完整申请的整个过程或显示收入租赁详细信息 他们只是在网上查找了我的帐户详细信息并给了我 OK Worth 的机会，支付 IO 比支付 P amp 更好；我，特别是如果你失业了 BUNDY
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不同的银行有不同的发行标题的规则有些人会按照建议重新验证一切，有些人只会重新评估我与我的 PPOR 金融家（圣乔治）核对过的剩余安全性，谁告诉我他们只会重新评估 PPOR，如果可以，发布 IP#1 Cheers，Simon
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